щас понапишу и брошу опять поскольку не интересно.с тех пор как обсуждалась эта тема вышла статья Скловского в ХиП (по-моему январь 2006) где на мой взгляд подробно пересказаны все доводы этой ветки.
ИМХО
делимая вещь только потенциально содержит в себе другие вещи, но до раздела это все же одна вещь – объект одного права. Решение же собственника о разделе и создания из нее новых вещей (объектов недвижимого имущества), это, по сути, акт, реализации воли собственника на уничтожение вещи и возникновение (создание) новых вещей (сделка или нет обсуждать не хочется). Согласно п. 9 Правил ведения книг учета правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от 24.12.2001 №343, КУВД предназначена для внесения записей о документах, представляемых для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество… Пункт 10 определяет перечень заявлений, записи по которым производятся в КУВД, в частности, заявление о внесении изменений в ЕГРП, не влекущих за собой прекращения и перехода прав. Однако, государственная регистрация преобразования объекта, путем его разделения или слияния, подразумевает проведение следующих действий:
- закрытие соответствующего раздела(ов) ЕГРП путем проставления штампа о ликвидации объекта(ов) (п.36 Правил ведения ЕГРП).
- открытие новых разделов(а) ЕГРП, соответствующих количеству вновь образованных (ого) объектов(а) недвижимого имущества.
Таким образом, в результате преобразования объекта недвижимого имущества, регистрирующий орган фактически осуществляет деятельность по государственной регистрации прекращения прав на преобразованный(ые) объект(ы) недвижимого имущества и государственной регистрации прав на вновь образованные(ый) объекты.
Согласно п. 1 ст. 606, п. 3 ст. 607, п. 1, 2 ст. 611 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
При этом с момента заключения договора, т.е. в соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, с даты государственной регистрации у сторон договора возникают права и обязанности в отношении данного имущества. Таким образом, условие о предмете договора аренды является существенным.
К одному из оснований прекращения обязательств ст. 416 Гражданского кодекса РФ относит невозможность исполнения обязательства. Принято выделять различные виды невозможности исполнения – физическую и юридическую, субъективную и объективную, первоначальную и последующую. В случае разделения земельного участка возникает невозможность у арендатора владеть и пользоваться предметом договора аренды, а у арендодателя исчезает возможность передать ему данный предмет (или предоставить иной такой же, поскольку земельный участок является индивидуально определенной вещью в соответствии с п. 1, 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ). Таким образом, арендные обязательства считаются прекращенными в силу ст. 416 Гражданского кодекса РФ, а у сторон возникают иные обязательства, например по возврату полученного по договору.
Тут правда другой вопрос, а можно ли делить то что передано в аренду?
Опять же ИМХО нет. Т.к. что бы делить нужно в том числе собственнику участка совершать в отношении него фактические действия (например ставить столбики) при этом он не является его владельцем, поскольку передал в аренду.
