Сообщений в теме: 190

[MyRoute]

получается, что квартиру надо сначала приватизировать, но с учетом взаимоотношений с женой это сложнее...

[ronin1408]

Ну что значит размен?

Вспомните как в совке челы, не имеющие в собственности квартиры, разменивали свои ЖП с доплатой и без. Придется жену "уговорить", а если не сможете, то самостоятельно найдите варианты размена ЖП и подайте в суд ИЗ о принудительном обмене, руководствуясь ст. 72 ЖК

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Сообщение отредактировал ronin1408: 07 October 2008 - 11:41

[Orion]

Валяется в архиве листик с решением Василеостровского районного суда СПб о заключении отдельного договора найма (еесно, при условии возможности выделения изолированной комнатки). В этом году.
Так что, "ордер делят".
А дальше - приватизируют и продадут.

Сообщение отредактировал Orion: 09 October 2008 - 16:50

[ЯМичман]

Ой-ой, дорогой Орион, просто умоляю))), скинуть такое соломоново решение.
Это для меня был бы лучший способ выхода из ситуации.
Заранее с благодарностью.

[Orion]

Это для меня был бы лучший способ выхода из ситуации.
Заранее с благодарностью.

В понедельник отсканю и выложу.

[ЯМичман]

Смотря сколько челов в квартире.

[ЯМичман]

Orion Жду,жду отсканированного решения, а его как не было, так и нет...
Ну, пожалуйста!!!

[Kuprina]

Валяется в архиве

возможно это решение было до введения нового ЖК, сейчас уже практика устоялась - из квартир коммуналки не делают

[ЯМичман]

Да, я уже в жилищном праве пошастал, и это понял. Надо изучить вопрос с приватизацией. Плюсы и минусы.

[mixerco]

Добрый день!
Ситуация такая... До брака у меня была неприватизированная квартира. После того как расписались, в квартиру еще была прописана жена и наш ребенок. Ребенку сейчас 2,5 года. Решили подать на развод, возник спор по-поводу квартиры. Есть у меня какая-нибудь возможность оставить квартиру себе?

[ЗЕЛЕНЫЙ ДЬЯВОЛ]

Добрый день!
Ситуация такая... До брака у меня была неприватизированная квартира. После того как расписались, в квартиру еще была прописана жена и наш ребенок. Ребенку сейчас 2,5 года. Решили подать на развод, возник спор по-поводу квартиры. Есть у меня какая-нибудь возможность оставить квартиру себе?

У вас есть договор найма жилого помещения? Когда был заключен, до брака или во время брака?

Если до брака была квартира, то совместной собственностью супругов не является, но проживать они будут в квартире на законных основаниях, дабы прописаны, ну и соответственно платить. Ловите на неуплате квартплаты и коммунальных услуг, может чего и выгорит.

Сообщение отредактировал ЗЕЛЕНЫЙ ДЬЯВОЛ: 12 December 2008 - 14:13

[Alderamin]

mixerco

До брака у меня была неприватизированная квартира.

Если неприватизированная, то она была не у Вас, а у государства...

После того как расписались, в квартиру еще была прописана жена и наш ребенок. Ребенку сейчас 2,5 года. Решили подать на развод, возник спор по-поводу квартиры.

Если квартира по-прежнему неприватизированная, то о чем спорить-то??? Квартира муниципальная, у всех равные права пользования ею...

Есть у меня какая-нибудь возможность оставить квартиру себе?

А ее у Вас отбирают?

ЗЕЛЕНЫЙ ДЬЯВОЛ

У вас есть договор найма жилого помещения? Когда был заключен, до брака или после?

Какие-то странные вопросы... В связи с чем интересуетесь?

Если до брака была квартира, то совместной собственностью супругов не является

Судя по всему, она вообще не является собственностью ни одного из супругов, ибо муниципальная...

но проживать они будут в квартире на законных основаниях, дабы прописаны

Института "прописки" в жилищном праве нет...

[ЗЕЛЕНЫЙ ДЬЯВОЛ]

Какие-то странные вопросы... В связи с чем интересуетесь?   

Является ли автор темы нанимателем жилого помещения, а именно квартиры, внесены ли в договор супруга, ребенок.

Судя по всему, она вообще не является собственностью ни одного из супругов, ибо муниципальная...

Естесственно, ибо не приватизированная и не является собственностью одного из супругов, ребенка.

Института "прописки" в жилищном праве нет... 

Зато есть п.4 ст.69 ЖК РФ.

[Kuprina]

Зато есть п.4 ст.69 ЖК РФ.

и что? применительно к вопросу

Есть у меня какая-нибудь возможность оставить квартиру себе?

Ловите на неуплате квартплаты и коммунальных услуг, может чего и выгорит.

чего ловить

[ЗЕЛЕНЫЙ ДЬЯВОЛ]

и что?  применительно к вопросу

Есть у меня какая-нибудь возможность оставить квартиру себе?

Я лишь говорю как есть, просто так оставить квартиру не удастся, в ней будут проживать бывшая жена и ребенок.

Ловите на неуплате квартплаты и коммунальных услуг, может чего и выгорит.

чего ловить

выселения из квартиры бывшей жены и ребенка в более "подходящие условия" или заплатить бывшей за выписку из квартиры и приватизировать её на себя.

А еще скажу, что вместо того чтобы приватизировать квартиру на себя сразу, создают люди такие проблемы себе сами.

Сообщение отредактировал ЗЕЛЕНЫЙ ДЬЯВОЛ: 12 December 2008 - 20:41

[Kuprina]

выселения из квартиры бывшей жены и ребенка в более "подходящие условия"

интересно, на каком основании? разве что разменять квартиру

[-ABC-]

Есть у меня какая-нибудь возможность оставить квартиру себе?

Нет. У вас у всех равные права, которые прекращаются только в момент смерти.

[ЗЕЛЕНЫЙ ДЬЯВОЛ]

выселения из квартиры бывшей жены и ребенка в более "подходящие условия"

интересно, на каком основании? разве что разменять квартиру

Ну да.


Добавлено в [mergetime]1229119801[/mergetime]

Есть у меня какая-нибудь возможность оставить квартиру себе?

Нет. У вас у всех равные права, которые прекращаются только в момент смерти.

Ой ли? А как же если бывшая жена с ребенком регистрируются у своих родителей, выписавшись из квартиры автора темы?

[mixerco]

Никакого договора социального найма у меня нет. Есть только ордер на получение квартиры, в котором указан только я.

[ЗЕЛЕНЫЙ ДЬЯВОЛ]

Никакого договора социального найма у меня нет. Есть только ордер на получение квартиры, в котором указан только я.

Немедленно заключайте договор социального найма жилого помещения (квартиры).

[Alderamin]

ЗЕЛЕНЫЙ ДЬЯВОЛ

Какие-то странные вопросы... В связи с чем интересуетесь?

Является ли автор темы нанимателем жилого помещения, а именно квартиры

А какие сомнения-то???

внесены ли в договор супруга, ребенок

И???

Института "прописки" в жилищном праве нет...

Зато есть п.4 ст.69 ЖК РФ.

Ну, есть... И???

-ABC-

У вас у всех равные права, которые прекращаются только в момент смерти.

Прям таки только в момент смерти?

mixerco

Никакого договора социального найма у меня нет. Есть только ордер на получение квартиры, в котором указан только я.

Если нет договора, то, спрашивается, на каком основании Вы ею пользуетесь? Если Вы в свое время вселились на основании ордера, то договор найма заключен. А отсутствие такого договора в письменной форме само по себе не означает отсутствие договорных отношений по поводу найма квартиры...

ЗЕЛЕНЫЙ ДЬЯВОЛ

Немедленно заключайте договор социального найма жилого помещения (квартиры).

Учите матчасть - он уж давно заключен... Сейчас можно вести речь только о его оформлении, но заниматься этим немедленно совершенно не требуется...

[Валерьевич]

Никакого договора социального найма у меня нет. Есть только ордер на получение квартиры, в котором указан только я.

раслабтесь. Раздела имущества не придвидется, т.к квартира муниципальная, в которой равные права у вас и супруги.

[ЗЕЛЕНЫЙ ДЬЯВОЛ]

А какие сомнения-то??? 

Автор темы сначала голословно утверждал, что именно он является нанимателем жилого помещения, затем он подтвердил, что есть ордер.

И??? 

этот вопрос отпадает, так как оформленного договора социальнго найма жилого помещения просто нет.

Ну, есть... И??? 

ну и будут жена и ребенок проживать на равных правах с автором темы.

Сейчас можно вести речь только о его оформлении, но заниматься этим немедленно совершенно не требуется... 

Но желательно быстро, скажем, если ему потребуется вселить нового члена семьи или оформить жилищную субсидию и снова же в случае приватизации данный договор необходим.

------------------------------------------------------------------------------

Автору темы:

1. У вашей бывшей жены есть квартира оставшаяся от матери или отца например? Если есть, то это может решиться само собой или в судебном порядке.

2. Если ваша бывшая жена в течение более шести месяцев без уважительных причин не будет вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, она может быть выселена в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Вам необходимо в судебном порядке доказать, факт неуплаты коммунальных и иных обязательных платежей либо факт иного места постоянного жительства или факты непристойного поведения (шумит, мешает соседям и Вам и т.д.). Все факты регистрируйте (например вызов наряда милиции).

раслабтесь.  Раздела имущества не придвидется, т.к квартира муниципальная, в которой равные права у вас и супруги.

Вы зачем вводите автора в заблуждение, совместно нажитое имущество подлежит разделу.

Сообщение отредактировал ЗЕЛЕНЫЙ ДЬЯВОЛ: 14 December 2008 - 22:04

[Kuprina]

Вы зачем вводите автора в заблуждение, совместно нажитое имущество подлежит разделу

а где Вы увидели спор о разделе совместно нажитого имущества?