Давайте подумаем откуда появился такой "Орган" как ОС.
Согласно общим нормам ГК ст. 246 и 247, распоряжение владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Специфика отношений сособственников владеющих участком на праве общей собственности состоит в том, что их большое количество не позволяет на практике реализовать принципы уставновленные ГК. Поэтому аконодатель и вводит такой "орган", который позволял бы собственникам реализовать свои права.
Думаю никто не сомневается, что соглашение сособственников о порядке пользования - это сделка, тогда почему решение - ОС это не сделка, отличие состоит только в том, что состав участников ее усеченный.
Почитайте внимательней п.1 ст. 12 и Вы поймете в чем дело.
Добавлено немного позже:С момента регистрации права на новый участок (и, одновременного прекращения права собственности на долю в праве) можно будет "с радостью" сказать - ПРОИЗОШЛА СДЕЛКА ПО РАЗДЕЛУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОБЩЕДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ.
Этот момент очень важен и здесь мы возможно увидим решение данного вопросма.
Совершеение сделки, т.е. действий, направленных на возникновение прав и обязанностей и последующая реализация этих прав это разные вещи.Так же как заключение договора и его исполнение.
И здесь Вы правы, если сделка уже ИСПОЛНЕНА, т.е. земельный участок выделен, то ее измененние и отмена невозможны в остальных случаях - наздоровье.
