Сообщений в теме: 184

[RONALD]

и еще ст. 138 ЖК
Товарищество собственников жилья обязано:
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества

Выделил для вас - содержание и ремонт общего имущества

на КУ см. ПП307 со всеми ПОТРЕБИТЕЛЯМИ, не только с не членами, но и даже с не собственниками... т.е. арендаторами, снимающими и т.д.
ТО собственники...
по ст. 155 ЖК п.6 заключить договор. а не без договора

Сообщение отредактировал RONALD: 16 November 2007 - 16:04

[yis7]

на КУ см. ПП307

Т. е. вы хотите сказать что можно предоставлять КУ отдельно от содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

[RONALD]

нет, yis7, я говорю, что за КУ - должны платить ВСЕ....
За содержание только собственники....

[yis7]

что за КУ - должны платить ВСЕ....

За КУ должны платитькак минимум те кто их получает в соответсвии с нормативами установленными Правительством РФ!

За содержание только собственники.

если иное не установлено договором на передачу права пользования помещением!

[RONALD]

если иное не установлено договором на передачу права пользования помещением!

[Тулячка]

Коллеги, помогите советом! Ситуация следующая. Многоквартирный дом. В квартире этажом ниже потек стояк (холодное водоснабжение). Теперь УК решила менять весь стояк в подъезде. Человек, проживающий в этой квартире, естественно, этого не хочет. В санузле сделан хороший ремонт и т.п.
В связи с этим пара вопросов:
1. Может ли как-то этот гражданин повлиять на это решение УК? В частности, запретить менять стояк в пределах его квартиры?
2. Вправе ли УК требовать от собственников возмещение затрат на замену стояка?
Вроде, все очевидно. Видимо, придется этому гражданину терпеть неудобства по замене стояка, но дополнительно оплачивать он это не должен, т.к. это входит в понятие "содержание общего имущества многоквартирного дома". Все же хочется уточнить.

[ADSemenov.ru]

1. - член тсж - обязан выполнять устав ...

____ Не обязан. Обязательства должны быть подкреплены ответственностью. Нет ответственности (членство добровольное!) — нет обязательств. Суд? Но тут такой же будет казус как и с иском члена против ТСЖ — нет договорных отношений.
____ Обязательство содержать общее имущество исходит не из членства, а из права собственности на квартиру.

... По ЖК ТСЖ как исполнитель КУ может заключить договор только с нечленом! ...

____ В ЖК нет такого. Нет слова "только". И этим, пожалуй, всё сказано. Никто не запрещает юридическому лицу ТСЖ заключить договор с физическим лицом, независимо от членства.

[yis7]

Никто не запрещает юридическому лицу ТСЖ заключить договор с физическим лицом, независимо от членства

Это смотря какой договор и с каким фз.. Да, 2,5 года назад, я был неточен в формулировке, но повторять мои ошибки нынче ...

[dr.DOS]

Добрый день, уважаемые юристы!
Разрешите текую ситуацию.
Живу в многоквартирном доме (далее - МКД) на последнем, 10-ом, этаже. Холодная вода (далее - ХВ) по стояку подаётся снизу из-за чего на верхних этажах есть проблемы с её поступлением. Во время большого водоразбора (особенно в вечернее время) ХВ может не быть совсем. Также, принимая ванную (и используя как горячую так и холодную воду), человек может запросто получить ожоги, если кто-то из других жителей квартиры произведёт слив унитаза либо откроет ХВ в другом кране. Вся разводка труб от стояка по квартире поменяна, фильтры на входе воды в разводку по квартире очищены.
В связи с этим, у жителей квартир "по стояку" на заявлении о замене стояка за счёт ПЖРЭП были собраны подписи. Заявление было отдано в ПЖРЭП. Оттуда последовал такой ответ (см. приложенное изображение).
 11.jpg   180.84К   4 скачиваний
Возникли вопросы:

1) Ремонт одного стояка это капитальный или текущий ремонт? Меняется же не вся система подачи ХВ МКД, а лишь её часть. Подробнее о капитальном и текущем ремонте можно найти здесь

2) За чей счёт должен меняться стояк ХВ?

3) Нужно ли собирать общее собрание жильцов МКД или достаточно лишь тех, кто живёт "по стояку" ?

4) Каким образом мне поступить далее?

Моё мнение, что это должно быть признано текущим ремонтом, и, следовательно, работы должны выполняться за счёт МПЖРЭП. Прав я или ошибаюсь? Пожалуйста аргументируйте.