Сообщений в теме: 199

[Остап-Сулейман]

Весь Геленджик такими домами застроен -у прокурора вопросов не возникает Выложу решение АСи Краснодарского,улыбнетесь

[Temme]

Остап-Сулейман,выкладывай скорее!!!

[Остап-Сулейман]

Улыбайтесь, на сайте арбитражного суда этого решения не было почему то) В решении земля из ИЖС волшебно изменила целевое назначение

Прикрепленные файлы

•  Решение арб.суда Звездная7.pdf   122К   835 скачиваний

[Амир]

А цу меня руководство наоборот дибильную задачу ставит: как из строительства МЖД перевести участок в ИЖС? как делать знаю только совсем не хочется из двухквартирных и 4-х квартирных домов делать по документам ИЖС, прям руки не поднимаются. Может Вы хоть плюсы подскажите, пока считаю только минусы:
- выкупать землю при ИЖС за плату, при МЖД земля бесплатно;
- дороги общего пользования можно скинуть на ОМС при МЖД, при ИЖС проблемотичнее;
и процедура не быстрая - минимум пол года.

[Nordok]

Привет ребят. Тема действительно интересная. Проконсультируйте плиз:

 

Есть участок, естественно ИЖС :3

хочу построить 2х этажный дом на 8 квартир. Но квартиры совсем продавать не хочу, все останутся в моей собственности (только сам жить и сдавать буду!)  каждая квартира будет иметь свою кухню и санузел, естественно. Столкнусь ли с какими-то проблемами при регистрации\вводе в эксплуатацию? Объект в Крыму #Крымнаш

 

PS в теме воообще плаваю, так что, прошу поподробнее и по возможности со ссылками на законы

[Остап-Сулейман]

"каждая квартира будет иметь свою кухню и санузел, естественно. Столкнусь ли с какими-то проблемами при регистрации\вводе в эксплуатацию?"

 

У прокуратуры или местной администрации, органов земельного и/или градостроительного контроля возникнут вопросы, связанные с законностью строительства. Так если экспертиза даст ответ на вопрос,что дом является многоквартирным и земельный участок эксплуатируется не по целевому назначению - вам практически гарантирована головная боль в виде исков, в том числе о сносе. В любом случае, запаситесь градпланом и разрешением на строительство. Наймите юриста.

Сообщение отредактировал Остап-Сулейман: 06 February 2015 - 11:25

[Nordok]

Я предполагаю, перед началом стройки, необходимо подготовить проект будущего дома, в том числе, его план, если мне его утвердят, это будет считаться "разрешением на строительство"?

[Остап-Сулейман]

Я предполагаю, перед началом стройки, необходимо подготовить проект будущего дома, в том числе, его план, если мне его утвердят, это будет считаться "разрешением на строительство"?

Не нужно предполагать. Если хотите строить многоквартирный дом на земле под ИЖС - вы должны знать, что вас могут снести. При этом не важно, зарегистрируете вы право собственности на дом или нет, право собственности не препятствует исполнению решения суда о сносе. Чтобы все законно было - попытайтесь изменить целевое назначение участка. Получите разрешение на строительство и градплан. Если позволяет ситуация (договорились с соседями, нет рядом водоохранной зоны и т.п.), стройте с несущественными отступлениями от градплана под руководством юриста (например,выйти за пятно застройки по градплану, вплотную к фасадной части участка). Вы хотите заниматься предпринимательской деятельностью, а она связана с риском. Рискуйте с головой, продуманно, слушайте гуру - вашего живого юриста.

[ЛаоШи]

Привет ребят. Тема действительно интересная. Проконсультируйте плиз:

 

Есть участок, естественно ИЖС :3

хочу построить 2х этажный дом на 8 квартир. Но квартиры совсем продавать не хочу, все останутся в моей собственности (только сам жить и сдавать буду!)  каждая квартира будет иметь свою кухню и санузел, естественно. Столкнусь ли с какими-то проблемами при регистрации\вводе в эксплуатацию? Объект в Крыму #Крымнаш

 

PS в теме воообще плаваю, так что, прошу поподробнее и по возможности со ссылками на законы

На самом деле мой друг так и делает. Когда то его батя построил в Подмосковье большой дом в 500 м2, который сейчас на семью из 1 человека оказался и не нужным, и обременительным, и продать его оказалось не просто. Поэтому благодарный сынулька поделил его на условные квартиры и сдает постояльцам. Сейчас задумался сделать раздельные входы в дом, чтобы жильцам стало еще удобнее

[Юг Int.]

А если такая ситуация. Многоквартирный дом признан решением суда, но стоит на земле ИЖС зона Ж-2. Земельный участок сформирован до 2005. Дом на 11 квартир, 2 не жилых помещения. Все квартиры куплены. Жильцы хотят получить долевую собственность на участок, площадь земли 6 соток. Каким образом получить жильцам долевую собственность на землю?

[Stoner]

Многоквартирный дом признан решением суда, но стоит на земле ИЖС зона Ж-2. Земельный участок сформирован до 2005. Дом на 11 квартир, 2 не жилых помещения. Все квартиры куплены. Жильцы хотят получить долевую собственность на участок, площадь земли 6 соток. Каким образом получить жильцам долевую собственность на землю?

здесь что, клуб "Что?Где?Когда?"

Вы-то как полагаете?

если это многоквартирный дом, то какая разница, что там за зона?

есть право на квартиры (пусть и по решению суда) - есть автоматически право на земельный участок, в силу закона, гляньте на досуге ст. 16 Вводного закона к ЗК

[Юг Int.]

 

Многоквартирный дом признан решением суда, но стоит на земле ИЖС зона Ж-2. Земельный участок сформирован до 2005. Дом на 11 квартир, 2 не жилых помещения. Все квартиры куплены. Жильцы хотят получить долевую собственность на участок, площадь земли 6 соток. Каким образом получить жильцам долевую собственность на землю?

здесь что, клуб "Что?Где?Когда?"

Вы-то как полагаете?

если это многоквартирный дом, то какая разница, что там за зона?

есть право на квартиры (пусть и по решению суда) - есть автоматически право на земельный участок, в силу закона, гляньте на досуге ст. 16 Вводного закона к ЗК

 

Конечно не клуб- Что?Где?Когда?. Прошу прощения за легкомысленное отношение, которое могло показаться, в следствии моего поста. Мое мнение, по данному вопросу состоит в том, что. 1.Есть земельный участок сформированный, до 2005года. 1.1. Есть многоквартирный дом. 2. Сила закона по 189 ФЗ от 29.12.2004 года ст.16. У кого нибудь была практика по подобному делу? Как кадастровая относится к данному делу?

[Чеширский кот]

Право собственности есть на квартиры? К какому делу должна относится кадастровая и что Вы от неее вообще хотите?

[Юг Int.]

Право собственности есть на квартиры? К какому делу должна относится кадастровая и что Вы от неее вообще хотите?

Есть свидетельство о праве собственности на квартиры. Земля принадлежит городу, категория ИЖС. Собственники квартир хотят долю на земельный участок. Влияет статус ИЖС на их право?

[Чеширский кот]

У Вас земельный участок сформирован для ИЖС, а не для МКД, поэтому обращайтесь в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка под МКД в соответствии с вводным законом к жилищному кодексу

[Stoner]

Многоквартирный дом признан решением суда

муниципалы участвовали?

[Юг Int.]

 

Многоквартирный дом признан решением суда

муниципалы участвовали?

 

Участвовали. Администрация ссылалась на усмотрение суда.

В данный момент администрация дала отказ на просьбу об изменении вида разрешенного использования с "ИЖС" на "Для эксплуатации многоквартирного дома". Отказ на том основании, что участок расположен в зоне Ж2, не предусматривающей размещение МКД. Пока готовим в суд, на обжалование отказа Администрации.

[Чеширский кот]

В условно-разрешенных видах тоже нет?

[Юг Int.]

В условно-разрешенных видах тоже нет?

На днях заберу выписку из пзз, на квартал в котором находится МКД.

В данном квартале имеется зем.участок с видом: для эксплуатации МКД.

[Stoner]

В данном квартале имеется зем.участок с видом: для эксплуатации МКД

он там мог появиться до принятия ПЗЗ

в этом случае он может оставаться без установления сроков приведения в соответствие с градрегламентами при условии, что не создается угрозы здоровью и жизни, бла-бла-бла...

[Юг Int.]

 

В данном квартале имеется зем.участок с видом: для эксплуатации МКД

он там мог появиться до принятия ПЗЗ

в этом случае он может оставаться без установления сроков приведения в соответствие с градрегламентами при условии, что не создается угрозы здоровью и жизни, бла-бла-бла...

 

В том то и дело, что появился после принятия ПЗЗ, разговаривал с кадастровым инженером который ставил этот зем.участок. Но каким образом они получили разрешенное использование для МКД, инженер не знает... Юстиция говорит что с документами на ИЖС, откажет в регистрации долевой собственности на зем.участок.

[Stoner]

Юг Int.,

а насколько вам необходима регистрация общей долевой?

[Юг Int.]

Юг Int.,

а насколько вам необходима регистрация общей долевой?

не понял сути вопроса..

[Остап-Сулейман]

 

Юг Int.,

а насколько вам необходима регистрация общей долевой?

не понял сути вопроса..

 

Видимо только для того,чтобы на руках было свидетельство. Зачем вам свидетельство?

[Юг Int.]

 

 

Юг Int.,

а насколько вам необходима регистрация общей долевой?

не понял сути вопроса..

 

Видимо только для того,чтобы на руках было свидетельство. Зачем вам свидетельство?

Потому что земля по факту принадлежит администрации. А люди хотят - чтобы их квартиры не были подвешены в воздухе.