Сообщений в теме: 213

[Horatio Nelson]

Кранов не было, а поставили с кранами.

Вот и я о том же

Пишите жалобу в Жилинспекцию вашего субъекта Федерации

А теперь еще надо доказать, что это УО сделала, а не сам собственник жилья

вообще при производстве каких-либо работ составляется и подписывается акт. Этого не делалось?

[Ойпамаги]

Через ГИС ЖКХ я отправляла заявление о замене батарей в квартире

 

А теперь еще надо доказать, что это УО сделала, а не сам собственник жилья

 Если вчера УО сделала, а сегодня написать жалобу в Жилинспекцию - то вопрос кто что и кому должен будет доказывать

 Поскольку официального ответа на заявление о замене от УК не было, была автоматически сформирована жалоба на бездействие в Жилинспекцию и так получилось, что я ее отправила буквально за пару дней до производства работ (т.к. внезапно позвонили и сказали - приезжайте, будем менять). Теперь я ее не отзываю, наверное, пусть УО доказывает, что она не верблюд. Правда, не оч представляю, как эти жалобы работают и что именно происходит.

Кранов не было, а поставили с кранами.

Вот и я о том же

Пишите жалобу в Жилинспекцию вашего субъекта Федерации

А теперь еще надо доказать, что это УО сделала, а не сам собственник жилья

вообще при производстве каких-либо работ составляется и подписывается акт. Этого не делалось?

Нет, нетю акта, потому я и суетюсь. С самого начала на вопрос о документах сказали, ничего не дадим, "мы вам и так бесплатно делаем". Когда в день работы я сказала, что сначала нужен хотя бы пимьменный ответ на мое заявление, пытались обставить это как мой отказ пустить в квартиру. Потом сказали, что дадут документ сразу после в тот же день и до сих пор не дает председатель (у нас не сторонняя УК, а ЖСК с председателем).
Может, конечно, именно акт они не обязаны давать, потому что меняли обшее имущество, а не мое лично (когда стояки меняли по всему дому, тоже никому ничего не давали, но там была подрядная организация и все было официально).

[kane76]

Добрый день! Прошу совета по заливу. Ситуация такова: произошел залив, составлен акт осмотра жилого помещения. Но составлен он без участия виновника залива. Сейчас он подал исковое в суд о признании данного акта недействительном на основании того, что не участвовал при его составлении. Ссылается на Приказ Управления городского заказа Правительства Москвы № 55-48/1 от 12.03.2001 и Управления жилкомхоза и благоустройства Правительства Москвы № 5-37/1 от 12.03.2001.  Согласно Положению, утвержденному данным приказом, виновник должен присутствовать, но Мосгорсуд считает, что это предусмотрено только в  Положении, которое носит для управляющих компаний рекомендательный характер, а в  постановлении Правительства РФ  № 55-48/1 от 06.05.2011 № 354 это не предусмотрено. Причем часто вижу судебную практику, где указано, что обязательное присутствие  виновника при составлении акта осмотра жилого помещения не предусмотрено, в связи с чем нарушений нет. С одной стороны постановление Правительства имеет большую силу, и приказ не может ему противоречить. Но с другой-в постановлении явно пробел. Так что по идее должно применяться?

[Concrescere]

он подал исковое в суд о признании данного акта недействительном

Это какое судопроизводство?

 

И каким законом предусмотрен этот вид защиты?

[Денежка]

Это какое судопроизводство?   И каким законом предусмотрен этот вид защиты?

Чисто порассуждать. Вот это по КАС не подойдёт?

 

об оспаривании решений, действий (бездействия) некоммерческих организаций, наделенных ... иными публичными полномочиями, в том числе саморегулируемых организаций;

Если акт составлен ТСЖ, например. 

[Ури]

Сейчас он подал исковое в суд о признании данного акта недействительном на основании того, что

 

узбагойся

 

Утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.12.2025)

 

Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

 

XVI. Ответственность исполнителя и потребителя

 

152. В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

 

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

[Concrescere]

 

Это какое судопроизводство?   И каким законом предусмотрен этот вид защиты?

Чисто порассуждать. Вот это по КАС не подойдёт?

 

об оспаривании решений, действий (бездействия) некоммерческих организаций, наделенных ... иными публичными полномочиями, в том числе саморегулируемых организаций;

Если акт составлен ТСЖ, например. 

 

Например, в ст. 12 ГК РФ есть про акты госорганов, но они же в ст. 8 признаются основанием возникновения прав.

 

А что такое акт о заливе? По сути это как протокол осмотра места происшествия.

[Денежка]

исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт

 

Это для других ситуаций акт. 

Если физик физика залил, эти два физика могут и сами между собой акт составить без оглядки на какие-либо Приказы и Постановления, им ГК РФ достаточно.

У автора вопроса ситуация не описана, кто кого залил, но, подозреваю, именно физик физика, акт кто-то составил по другим образцам, Постановление 354 тут не к месту.

 

А что такое акт о заливе? По сути это как протокол осмотра места происшествия.

Ну мы не знаем, что там за акт. Если он со ссылкой на московский приказ, то там, видимо, сразу установили, кто виноват и сколько должен платить и в каком порядке, это как-то затрагивает права отсутствующего "виновника". Т.е. плохой не сам акт как доказательство в гражданском процессе, а решение условного ТСЖ о виновности заливщика и действия этого ТСЖ по проведению осмотра без участия заливщика.

Сообщение отредактировал Денежка: 21 September 2026 - 04:17

[Concrescere]

решение условного ТСЖ о виновности заливщика

ни к чему не обязывает ни заливщика, ни суд, который будет рассматривать иск к заливщику. Не будет иметь для суда заранее установленной силы.

 

 

действия этого ТСЖ по проведению осмотра без участия заливщика

Это реализация каких-то публичных полномочий?

[Ури]

Это для других ситуаций акт.  Если физик физика залил,

 

Это откуда ???

 

Чел просыпается или приходит домой после работы -- потолок сырой, по стенам потёки.

Первая реакция - звонок в аварийно-диспетчерскую службу.

А по-вашему, он тут же ломится к соседу сверху и требует от него возместить ущерб как от виновника залива?

Не обращаясь в управляющую организацию?

Не сообщая в аварийно-диспетчерскую службу об аварийной ситуации?

И КТО-ТО - КТО??? Составлет какой-то Акт?

И пишет в нём "виновника залива"??

А КАКАЯ ПРИЧИНА залива?

Кто её установил? 

 

П.С. Денежка, похоже ЖКХ не ваша тема. Не вводите топикстартера в заблуждение

[Денежка]

ЖКХ не ваша тема.

Это так и я сильно этому рад)

 

Не вводите топикстартера в заблуждение

Прочитать НПА мне знаний хватает, тем не менее. Тот, на который Вы ссылаетесь, про исполнителя и потребителя, а не про двух потребителей.

 

А по-вашему, он тут же ломится к соседу сверху и требует от него возместить ущерб как от виновника залива? Не обращаясь в управляющую организацию? Не сообщая в аварийно-диспетчерскую службу об аварийной ситуации? И КТО-ТО - КТО??? Составлет какой-то Акт? И пишет в нём "виновника залива"??

Вы так искренне изумляетесь) Да, сами два собственника помещений могут составить между собой акт и установить, что один виноват в том, что залил другого, и посчитать сумму ущерба по видимым повреждениям и согласиться её выплатить и даже выплатить без суда, представляете?

[Concrescere]

сами два собственника помещений могут составить между собой акт и установить, что один виноват в том, что залил другого, и посчитать сумму ущерба по видимым повреждениям и согласиться её выплатить и даже выплатить без суда

Это будет не акт, а соглашение о возмещении вреда

[Ури]

Денежка,

всё украдено до нас:
 

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами

Утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 20.06.2026)

 

IV. Осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания

10. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, контроль качества коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения в сроки, установленные пунктом 13 настоящих Правил, заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, иных обязательств товарищества или кооператива по управлению многоквартирным домом, и принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.

 

Ту же не написано что АДС БЕЗДЕЙСТВУЕТ и "посылает лесом" тех кого залили соседи?

Или говорит им "идите сами разбирайтесь между собой"?

 

Я уж не буду воспроизводить полный текст...

 

Алгоритм такой:

 

 

Чел просыпается или приходит домой после работы -- потолок сырой, по стенам потёки. Первая реакция - звонок в аварийно-диспетчерскую службу.

[Денежка]

Чел просыпается или приходит домой после работы -- потолок сырой, по стенам потёки. Первая реакция - звонок в аварийно-диспетчерскую службу.

Первая реакция нормального человека - у соседей поинтересоваться, в чём дело. Если сосед таз с водой разлил или в ванне поплескался, то без службы не обойтись, да?

Это будет не акт, а соглашение о возмещении вреда

Это будет в первую очередь акт, фиксирующий обстоятельства.