Сообщений в теме: 545

[kuropatka]

На этом сайте новости и дела 2001 года. Ничего современного.

С тех пор ситуация только яснее стала, и как раз не в вашу пользу.

ЧТО соседу ответить, чтобы он не смог ничего ответить и в суд не пошёл.

Только неправовые методы возможны.

[petroff]

Подскажите, пожалуйста, ЧТО соседу ответить, чтобы он не смог ничего ответить и в суд не пошёл.

проспонсировать его подпись на отказе

[Iv+]

А что такое - антресоль?
Вроде был когда то такой вид встроенных шкафов.
А среди жилых помещений таковых не имеется.
Так что реги Вам подкузьмили.

С уважением

[dalex]

Даша
чего делиться за и против?
Есть практика, обощенная в ВС. Ни с согласия 2/3, ни с согласия хоть всех собственников квартир законности такой продаже или ее регитсрации не добавляет. Вам достаточно ясно ответили, что максимум, что Вы можете сделать, это неправовыми способами именно ашего ворчливого соседа разубедить идти в суд. Ну, не продает по закону чердак в многоквартирном доме. С согласия собственников чердак можно только в пользование отдать, понимаете? Не насовсем, с тем. чтоб он оставался принадлежащим на ОДС всем собственникам квартир! Это принадлежность главной вещи - квартиры!
И на счет старых решений... Есть решения и намного свежее, такие же. Признаются сделки по продаже чердаков нчитожными!

[Pastic]

Выгонят Вас с этой антресоли и правильно сделают. А почему - Кирилл уже сказал, добавить нечего. Фактически Вы отобрали у собственника-соседа часть его имущества и что бы ГБР не регистрировало - ничего не изменится.

[Денежка]

-Даша-

его проконсультирвала некая юрфирма

Как называется, не секрет? И ссылку на их сайт, если есть. И Вашу фотку, пожалста
Фор олл

Собственник квартиры на последнем этаже захотел приобрести в собственность чердачное помещение над своей квартирой и ещё двумя соседними.

в рез-те реконструкции части техн. этажа

Вам эта ремарка ни о чем не говорит?
Дядька-то чердак не покупал. Соответственно, ему никто его не продавал. Он реконструкцию провел. А это уже почти п. 2 ст. 40 ЖК. Или п. 3 ст. 36 ЖК. И хотя почти - не считается, все же повод задуматься есть...
Хотя раз это 2004 год, то без ЖК совсем чердак никак не получить было, согласен.

Сообщение отредактировал DraGon: 12 May 2005 - 01:40

[kuropatka]

собственник антресоли (которого хотят потеснить) сказал,что его проконсультирвала некая юрфирма, занимающаяся монсардами о том, что достаточно согласия 2/3 членов ТСЖ. А не всех собственников. Это правда или нет?

Я бы на его месте предъяву сделал таким "консультантам".
Дурь полнейшая...

У Вас заведомо взгляд пессимиста))) Читала много тем на форуме про чердаки. Поняла, что люди поделились на "за" и "против" и любую точку зрения можно отстоять.

Вам уже даже судебную практику показали - чего ж еще надо?

[beta]

dalex

Есть решения и намного свежее, такие же. Признаются сделки по продаже чердаков нчитожными!

Если есть, поделителсь плз. Для меня тоже тема актуальна, а кроме приведенных решений нет, в Гаранте тоже не нашла.
ЗЫ: я разделяю Вашу точку зрения полностью, но для агентов судебные решения выглядят убедительнее любых умозаключений.

[Денежка]

По ЖК вопросец.

ст. 36, п. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Что это значит (это я не к тому, что можно чердаки продавать, нельзя, я думаю)? Имеется ли в виду только случай, когда доля в ОДС на имущество передается вместе с квартирой, или же это еще какие-то случаи?

[kuropatka]

DraGon

Имеется ли в виду только случай, когда доля в ОДС на имущество передается вместе с квартирой, или же это еще какие-то случаи?

Естественно, есть и иные случаи - то же размещение рекламы на доме или передача части общего имущества в пользование какому-либо лицу. Термин "распоряжение" шире термина "отчуждение".

[Balbes]

какими-то судьбами (только ему самому известными) летом 2004 года ему это удалось. БТИ сделало ему обмеры. УЮ по регистрации прав на недв-ть зарегистрировало ему это помещение в собственность как АНТРЕСОЛЬ.

Даша, а чьей собственностью была эта антресоль, домовладельцев или ТСЖ? Первая связана с объектом, который в принципе в силу закона не может быть отчужден, а во втором случае указанным объектом возможно распорядится по решению ОС ТСЖ.
Улавливаете разницу?

[kuropatka]

Balbes

а чьей собственностью была эта антресоль, домовладельцев или ТСЖ?

Вы хоть раз на практике видели помещения в доме, находящиеся в собственности ТСЖ?

[Balbes]

kuropatka

Вы хоть раз на практике видели помещения в доме, находящиеся в собственности ТСЖ?

Видел и даже регистрировал.

[kuropatka]

Balbes

Видел и даже регистрировал.

Это здорово, но вы ведь не будете отрицать, что в данном случае чердак явно относится к ОДС жильцов?

[Balbes]

kuropatka

Это здорово, но вы ведь не будете отрицать, что в данном случае чердак явно относится к ОДС жильцов?

не буду, просто регистраторы перепутали ОДС с собственностью ТСЖ.

[kuropatka]

Balbes

просто регистраторы перепутали ОДС с собственностью ТСЖ.

Это нечестно.

[sten]

Ломаю голову над следующей ситуацией:

Де факто: над пятым этажом нежилого здания существует чердак высотой достаточной для обустройства нежилых (офисных) помещений.
Де юре: в техническом паспорте здания и поэтажных планах чердак не упоминается вообще, как будто его нет вовсе.

Есть проект реконструкции здания, включающий в себя "переоборудование чердака под мансарду". Проект начал проходить всяческие согласования.

А у меня опасение – каким образом возможна реконструкция (переоборудование) того, что технически и юридически не существует. И не будет ли это препятствием к регистрации ПС в ФРС?

Варианты ответа:
1. Я зря волнуюсь, так как в технических паспортах и поэтажных планах нежилых зданий чердаки не обозначаются.
2. Я волнуюсь не зря – следует проводить инвентаризацию и выделять чердак в натуре и только после этого начинать реконструкцию.
3. …?

Кто сталкивался, sos!

[dalex]

В техпаспорте нет чердака, поскольку он не не выделен был при проектировании здания в имеющий самостоятельное функциональное значение конструквтиный элемент здания. Чердак имеется в большинстве здания как часть между потолочным перекрытием верхнего этажа и кровлей. Если проект будет согласован и вы получите разрешение на выполнение работ по реконструкции здания, потом проблем у Вас возникнуть не должно. Вам изготовят новый техпаспорт, в нем появится мансарда.