Сообщений в теме: 8

[Janet56]

Коллеги, у кого есть опыт составления подобных договоров? Я составила, помогите в оценке! Пришлю на проверку, а то сдавать в Регистрационную, ещё завернут...
И вопрос: например деньги по договору будут переданы до передачи договора в рег. палату. Это в договоре будет указано. Можно передаточный акт сделать тем числом, когда деньги будут получены Продавцом на его р/счёт?

Д О Г О В О Р
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город _______, Российская Федерация.
Восемнадцатого мая две тысячи девятого года.

Гражданин Российской Федерации __________, ___________ года рождения, место рождения: ________, пол: _____, паспорт гражданина Российской Федерации: _________, проживающая по адресу: ____________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
и Закрытое акционерное общество «ХХХ» (сокращенное наименование - _______) место нахождения: Российская Федерация, ___________, зарегистрированное Отделом _________областной регистрационной палаты г.________, «__» __________ года под № __________, внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией МНС России по г._____ за основным государственным регистрационным номером _____, ИНН _______, КПП ________, в лице генерального директора _______, _____ года рождения, место рождения: _______, пол: _____, паспорт гражданина Российской Федерации: _________, проживающий по адресу: Россия, _____________, именуемое в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: _________, состоящую из одной комнаты, общей площадью _________кв.м., в том числе жилой _________ кв.м., квартира расположена на _________этаже _______ этажного ___ дома.
2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ______ года, выданного нотариусом города ___________ «__» _____ года, реестровый номер ___, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «__» __года, бланк __ № ___, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____ от «__» _____ года, выданным _____ Управлением Федеральной регистрационной службы.
3. Инвентаризационная (действительная) стоимость квартиры (для налогообложения) по состоянию на 2009 года составляет ___ (__) рублей, что подтверждается справкой № __от __, выданной БТИ.
4. Указанная квартира продается по соглашению сторон за ___ (___) рублей.
5. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 100% от общей стоимости квартиры, на счет Продавца, указанный в настоящем договоре, в течение ______ банковских дней со дня подписания настоящего договора, но до его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Датой оплаты считается дата зачисления безналичных денежных средств на счет Продавца.
6. Право собственности у Покупателя на пробретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы.
7. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.
8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.
9. На момент заключения настоящего договора указанная квартира свободна от проживания, что подтверждается Выпиской из лицевого счета № __ от __ года, выданной МУП ЖКХ.
10. Покупатель гарантирует, что он не имеет задолженностей по налогам и сборам по указанной квартире, что подтверждается справкой №___ от ____ года, выданной Межрайонной ИФНС России № __, а также коммунальным платежам, что подтверждается Выпиской из лицевого счета № __ от ___ года, выданной МУП ЖКХ.
11. Продавец подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
12. Покупатель гарантирует, что является юридическим лицом, зарегистрированным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, и обладает компетенцией и юридическими полномочиями для заключения настоящего договора на указанных условиях и для выполнения своих обязвательств по договору. Настоящий договор подписан полномочным представителем Покупателя.
13. В соответствие со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Расходы по государственной регистрации договора и государственной регистрации перехода права несет Покупатель.
14. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры и уплатой налогов.
15. Передача Продавцом квартиры, указанной в п.1 настоящего договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
16. Продавец обязан освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее 7 дней.
17. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
18. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
19. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
20. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
21. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы и по одному экземпляру у каждой из сторон.

22. Реквизиты и подписи сторон:




ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Город _______, Российская Федерация.
Двадцать пятого мая две тысячи девятого года.

Гражданин Российской Федерации __________, ___________ года рождения, место рождения: ________, пол: _____, паспорт гражданина Российской Федерации: _________, проживающая по адресу: ____________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
и Закрытое акционерное общество «ХХХ» (сокращенное наименование - _______) место нахождения: Российская Федерация, ___________, зарегистрированное Отделом _________областной регистрационной палаты г.________, «__» __________ года под № __________, внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией МНС России по г._____ за основным государственным регистрационным номером _____, ИНН _______, КПП ________, в лице генерального директора _______, _____ года рождения, место рождения: _______, пол: _____, паспорт гражданина Российской Федерации: _________, проживающий по адресу: Россия, _____________, именуемое в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец, согласно договору купли-продажи квартиры от ___ года, продал Покупателю, принадлежащую ему на праве собственности КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: _______, состоящую из ______________, квартира расположена на _ этаже __ этажного ___дома.
2. По настоящему акту, Продавец передал Покупателю квартиру, находящуюся по адресу: ________, а Покупатель принял от Продавца указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на день подписания настоящего акта.
3. Продавцом квартира осмотрена, внутриквартирное оборудование проверено.
4. Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданной квартиры в полной сумме в соответствии с условиями договора.
5. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
6. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы и по одному экземпляру у каждой из сторон.
7. Подписи сторон:

[beta]

После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

Ну и насчет оплаты, полагаю, надо добавить.

16. Продавец обязан освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее 7 дней.

С какого момента?
Передаточный акт по уму составляется после регистрации, во исполнение уже возникшего обязательства. Хотя некоторые УФРС требуют сдавать его с договором.
По тексту: Обычно пишу УФРС по ______ (субъекту).

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ______ года, выданного нотариусом города ___________ «__» _____ года, реестровый номер ___, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «__» __года, бланк __ № ___, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____ от «__» _____ года, выданным _____ Управлением Федеральной регистрационной службы.

Можно добавить: о чем в едином ....сделана запись регистрации ...... И условный номер.
И в преамбуле про Гену: действующего на основании устава.

[Lawyerus]

Janet56

3. Инвентаризационная (действительная) стоимость квартиры (для налогообложения) по состоянию на 2009 года составляет ___ (__) рублей, что подтверждается справкой № __от __, выданной БТИ.

А это вот зачем надо то?

в течение ______ банковских дней со дня подписания настоящего договора, но до его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Формально тут деньги неосновательно перечисляются, т.к. ДКП еще не заключен

18. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

А это зачем?
Кста, на какой вы стороне? В зависимости от этого можно советов еще дать

[beta]

Lawyerus

Формально тут деньги неосновательно перечисляются, т.к. ДКП еще не заключен

Да, так. Но для регистрации это не препятствие.

[Lawyerus]

beta

Да, так. Но для регистрации это не препятствие.

Дык кто ж против то?

[Alx]

В договоре отсутствует информация о наличии либо отсутствии супруга продавца, имеющего право совместной собственности на отчуждаемый объект недвижимости.

Добавлено немного позже:
А, сорри, это не надо, так какприобретено по наследству.
А вот в отношении АО, необходимо соблюсти требования ст.78 закона об АО. Т.е. в договоре должна быть отражена либо справка, что данная сделка не является крупной, либо Решение собрания акционеров (Совета директоров) об одобрении покупки.

[Lawyerus]

Alx

А вот в отношении АО, необходимо соблюсти требования ст.78 закона об АО. Т.е. в договоре должна быть отражена либо справка, что данная сделка не является крупной, либо Решение собрания акционеров (Совета директоров) об одобрении покупки.

А чем установлено, что в договоре должны быть эти сведения?

[Татьяна (юрист)]

[quote]в договоре должна быть отражена либо справка, что данная сделка не является крупной, либо Решение собрания акционеров (Совета директоров) об одобрении покупки. [/quote]

не нужно загромождать договор лишними условиями. Эти документы (справка или решение) нужно просто сдать на рег-ю в "пакете" с остальными документами.

Добавлено немного позже:
[quote]у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.[/quotм.б. в акте нужно указать, что у сторон нет претензий не по существу договора, а по качеству, тех.состоянию и др. характеристиками предаваемой квартиры?

[Buutch]

Переношу в Формы документов.