Сам договор:
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Российская Федерация, город Москва, пятое июня две тысячи девятого года
Петрова Петра Петровна 21.03.1970 года рождения, место рождения _____, пол женский, паспорт ________, зарегистрирована по адресу: _______, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и владелец жилищного сертификата Тиров Акакий Акакиевич 07.12.1950 года рождения, место рождения _______, пол мужской, паспорт ________, зарегистрирован по адресу: _________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять в собственность двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: ________ и уплатить её цену, установленную настоящим договором. Указанная квартира имеет общую площадь __ кв.м., в том числе жилую – ___ кв.м., состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, балкона, расположена на 5-м этаже 5-этажного панельного жилого дома 1973 года постройки, без лифта.
2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на основании договора 7000 передачи квартиры в собственность от 12.11.1997 года, Распоряжения Главы администрации МО «Гатчинский район» № 111-р от 12.11.1997 года, Свидетельства о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области ЛО – 002 № 884455 от 17.12.1997 г., о чем в Регистрационной палате Правительства Ленинградской области, Ленинградской областной регистрационной палате, Гатчинском территориальном отделении палаты № 26 сделана запись регистрации №3396-26.
3. Цена указанной квартиры определена сторонами в размере ******** (********) рублей, которые уплачиваются ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ при подписании настоящего договора.
4. Оплата стоимости приобретаемой ПОКУПАТЕЛЕМ квартиры производится путем перечисления банком ________ денежных средств с целевого счета владельца сертификата в сумме, указанной в п.3 настоящего Договора, на расчетный счет ПРОДАВЦА № _____ открытый в _________ в течение 15 (пятнадцати) дней со дня предъявления владельцем сертификата настоящего Договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика.
5. Для осуществления платежа по настоящему Договору владелец сертификата обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора представить зарегистрированный Договор в банк и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с личного блокированного целевого счета на счет Продавца.
6. Настоящим ПРОДАВЕЦ удостоверяет, что до заключения настоящего договора указанная
квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением не состоит.
7. В соответствии с представленными документами по адресу указанной квартиры на регистрационном учете состоят:
Траляля Труляля Петрович 08.09.1950 года рождения, Ляляля Люлюлю Леонидович 30.10.1998 года рождения, которые сохраняют за собой право пользования (проживания) указанной квартирой.
Других лиц, сохраняющих за собой право пользования (проживания) в указанной квартире, в том числе временно отсутствующих, не имеется.
8. Содержание статей 209, 223, главы 18, статей 328, 393, 460, 461, 557, 558
Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), а также порядок расторжения сделки и её последствия сторонам известны и понятны.
9. Настоящий договор заключен добровольно, без принуждения.
10. Настоящий договор в соответствии со ст.550 ГК РФ заключен в простой письменной форме,
составлен в трех экземплярах по одному для каждой стороны и один для Ленинградского областного государственного учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ленинградской областной регистрационной палаты.
8. Расходы по заключению настоящего договора, его регистрации и регистрации права
собственности несет ПОКУПАТЕЛЬ.
9. ПРОДАВЕЦ указанную квартиру передал.
ПОКУПАТЕЛЬ указанную квартиру осмотрел, принял её в пригодном для проживания санитарно-техническом состоянии, с качественными характеристиками ознакомлен и согласен. Техническое состояние квартиры соответствует, указанному в техническом паспорте жилого помещения. Претензий к ПРОДАВЦУ не имеется.
Требования ст. 556 ГК РФ считаются выполненными с момента подписания настоящего договора.
10. Приобретаемое на квартиру право собственности налагает на ПОКУПАТЕЛЯ обязанности установленные Гражданским, Жилищным и Налоговым кодексами Российской Федерации.
Настоящий договор и переход права собственности на квартиру подлежат государственной регистрации в Ленинградском областном государственном учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ленинградской областной регистрационной палате.
Право собственности на квартиру возникает у ПОКУПАТЕЛЯ со дня указанной государственной регистрации.
ПОДПИСИ:
ПРОДАВЕЦ
__________________ /_________________________________/
ПОКУПАТЕЛЬ
___________________ /_________________________________/
Буду очень признательна, всем, кто выскажется.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 11
#2
Отправлено 08 June 2009 - 17:49
Kobra
[quote]кухни, ванной, туалета, коридора, балкона,[/quote]
quote]панельного жилого дома 1973 года постройки[/quote]
quote]без лифта[/quote]
Как это вяжется [quote]3. Цена указанной квартиры определена сторонами в размере ******** (********) рублей, которые уплачиваются ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ при подписании настоящего договора. [/quote]
с этим[quote]Оплата стоимости приобретаемой ПОКУПАТЕЛЕМ квартиры производится путем перечисления банком ________ денежных средств с целевого счета владельца сертификата в сумме, указанной в п.3 настоящего Договора, на расчетный счет ПРОДАВЦА № _____ открытый в _________ в течение 15 (пятнадцати) дней со дня предъявления владельцем сертификата настоящего Договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика.
5. Для осуществления платежа по настоящему Договору владелец сертификата обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора представить зарегистрированный Договор в банк и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с личного блокированного целевого счета на счет Продавца.[/quote]
Тем более, что срок для оплаты будет исчисляться в соответствии с 314 ГК. А Вы кого представляете в сделке?
А залог в силу заколна, возникающий тут, Вам нужен?
А основания расторжения договора почему не пишете. При этом надо обратить внимание на последнюю практику ВС РФ. Еще наверное что-то есть, не успеваю детально посмотреть. Короче надо его дорабатывать
[quote]кухни, ванной, туалета, коридора, балкона,[/quote]
quote]панельного жилого дома 1973 года постройки[/quote]
quote]без лифта[/quote]
Как это вяжется [quote]3. Цена указанной квартиры определена сторонами в размере ******** (********) рублей, которые уплачиваются ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ при подписании настоящего договора. [/quote]
с этим[quote]Оплата стоимости приобретаемой ПОКУПАТЕЛЕМ квартиры производится путем перечисления банком ________ денежных средств с целевого счета владельца сертификата в сумме, указанной в п.3 настоящего Договора, на расчетный счет ПРОДАВЦА № _____ открытый в _________ в течение 15 (пятнадцати) дней со дня предъявления владельцем сертификата настоящего Договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика.
5. Для осуществления платежа по настоящему Договору владелец сертификата обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора представить зарегистрированный Договор в банк и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с личного блокированного целевого счета на счет Продавца.[/quote]
Тем более, что срок для оплаты будет исчисляться в соответствии с 314 ГК. А Вы кого представляете в сделке?
А залог в силу заколна, возникающий тут, Вам нужен?
А основания расторжения договора почему не пишете. При этом надо обратить внимание на последнюю практику ВС РФ. Еще наверное что-то есть, не успеваю детально посмотреть. Короче надо его дорабатывать
#3
Отправлено 08 June 2009 - 18:32
в преамбуле указаны не все данные на участников договора.
п.3 договора противоречит п. 4
п. 7. - указанные граждане сохраняют пожизненное право проживания в квартире????
п. 10 - учреждения юстиции канули в лету 01.01.2005 г.
п.3 договора противоречит п. 4
п. 7. - указанные граждане сохраняют пожизненное право проживания в квартире????
п. 10 - учреждения юстиции канули в лету 01.01.2005 г.
#4
Отправлено 08 June 2009 - 20:11
Lawyerus, спасибо огромное за внимание к теме!
Вы пишете:
почему нельзя так написать? ведь владелец сертификата знает сколько денег ему должны выдать (перечислить) по сертификату и именно эту сумму гарантирует продавцу... ведь стороны могут предусмотреть и большую либо меньшую стоимость квартиры, чем деньги, предусмотренные сертификатом... разве нет? например, в случае, если покупатель собирается часть денег заплатить из собственных, а не государственых средств...
как Вы посоветуете написать?
А что с последней практикой ВС не подскажете? у меня в базе далеко не все документы, к сожалению. Буду очень признательна за дальнейшие комментарии.
ustriza, спасибо большое!
В чем Вы видите противоречие в пп. 3 и 4?
п. 7 - да)))
п.10 - не знаете, как эта пакость в Ленинградской области называется?...
Буду очень признательна за дальнейшие комментарии.
Вы пишете:
кухни, ванной, туалета, коридора, балкона,
панельного жилого дома 1973 года постройки
quote]без лифта
Как это вяжется
3. Цена указанной квартиры определена сторонами в размере ******** (********) рублей, которые уплачиваются ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ при подписании настоящего договора.
с этим
Оплата стоимости приобретаемой ПОКУПАТЕЛЕМ квартиры производится путем перечисления банком ________ денежных средств с целевого счета владельца сертификата в сумме, указанной в п.3 настоящего Договора, на расчетный счет ПРОДАВЦА № _____ открытый в _________ в течение 15 (пятнадцати) дней со дня предъявления владельцем сертификата настоящего Договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика.
5. Для осуществления платежа по настоящему Договору владелец сертификата обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора представить зарегистрированный Договор в банк и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с личного блокированного целевого счета на счет Продавца.
почему нельзя так написать? ведь владелец сертификата знает сколько денег ему должны выдать (перечислить) по сертификату и именно эту сумму гарантирует продавцу... ведь стороны могут предусмотреть и большую либо меньшую стоимость квартиры, чем деньги, предусмотренные сертификатом... разве нет? например, в случае, если покупатель собирается часть денег заплатить из собственных, а не государственых средств...
как Вы посоветуете написать?
Я представляю продавца, но покупатель и продавец родственники, поэтому, по сути, обоих. Залог в силу закона радует) Не хочу его убирать вполне сознательно, тем более, что перечисление по сертификату, в любом случае, происходит только после регистоации договора (не знаю как с переходом права, но, имхо, не суть, тем более, что хотелось бы сделать все это в одно действие)... Про расторжение им не надо, если только такое условия не требует палата, но, вроде, нет. Я не права?Тем более, что срок для оплаты будет исчисляться в соответствии с 314 ГК. А Вы кого представляете в сделке?
А залог в силу заколна, возникающий тут, Вам нужен?
А основания расторжения договора почему не пишете. При этом надо обратить внимание на последнюю практику ВС РФ. Еще наверное что-то есть, не успеваю детально посмотреть. Короче надо его дорабатывать
А что с последней практикой ВС не подскажете? у меня в базе далеко не все документы, к сожалению. Буду очень признательна за дальнейшие комментарии.
ustriza, спасибо большое!
какие еще данные необходимы? я прописала, ФИО, дату и место рождения, пол, паспортные данные с указанием серии, № паспорта, места и даты его выдачи, кода подразделения, адреса регистрации. Что упустила? Подскажите, пожалуйста.в преамбуле указаны не все данные на участников договора.
п.3 договора противоречит п. 4
п. 7. - указанные граждане сохраняют пожизненное право проживания в квартире????
п. 10 - учреждения юстиции канули в лету 01.01.2005 г.
В чем Вы видите противоречие в пп. 3 и 4?
п. 7 - да)))
п.10 - не знаете, как эта пакость в Ленинградской области называется?...
Буду очень признательна за дальнейшие комментарии.
#5
Отправлено 08 June 2009 - 20:52
Kobra
Вот вам ДКП:
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
г. Павловский Посад Московской области
Тридцать первого октября две тысячи восьмого года
Мы, гр-ка РФ __________, пол: женский, дата рождения: ________, место рождения: город Москва, паспорт РФ: серии ______, выдан __________ Отделением по району Чертаново Северное ОУФМС России по гор.Москве в ЮАО, код подразделения 770-043; адрес места жительства: Россия, г.Москва, _______________ (Продавец), с одной стороны, и
гр-ка РФ ____________, пол: женский, дата рождения: 01.12.1962г., место рождения: _________________, паспорт РФ: серии _______________, выдан ___________г. ТП ОФМС России по Магаданской области в Хасынском районе, код подразделения 490-004; адрес места жительства: Россия, Магаданская область, ______________ действующая от себя лично и от имени гр-ки РФ _______________, пол: женский, дата рождения _____________г., место рождения: пос.Палатка Хасынского района Магаданской области, паспорт РФ: серии _____________, выдан 16.10.2007г. Отделением по району Нагатинский Затон ОУФМС России по гор.Москве в ЮАО, код подразделения 770-036; адрес места жительства: Россия, Магаданская область, _______________, на основании доверенности, удостоверенной ___________., исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г.Долгопрудный Московской области _______________., реестровый номер _________; и от имени гр-на РФ ____________, пол: мужской, дата рождения___________, место рождения: с.________________ Пятихатского района Днепропетровской области, паспорт РФ: серии ______________, выдан 18.08.2001г. Отделом внутренних дел Хасынского района Магаданской области, код подразделения 492-006; адрес места жительства: Россия, Магаданская область, Хасынский район, ______________ на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Долгопрудный Московской области ______________________, реестровый номер __________ (Покупатели), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, _______________ (Продавец), обязуюсь передать, а мы, ______________________________ (Покупатели), обязуемся принять в общую долевую собственность в равных долях каждому по 1/3 (Одной третьей) доле в праве и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру №___, расположенную на 6 (шестом) этаже жилого дома по адресу: ________________________
2. Указанная квартира состоит из 2 (двух) комнат, имеет общую площадь – 64,4 (шестьдесят четыре целых и четыре десятых) кв.м., жилую площадь - 36,4 (тридцать шесть целых и четыре десятых) кв.м. Инвентарный номер 340:106-342/73.
3. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № _____________________г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 21.09.2007г. за № ________________; Акта приема-передачи жилого помещения от 15.02.2008г.; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № «______________ от 26.12.2007г. Право собственности Продавца зарегистрировано в Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое _______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ________________ от 23.04.2008 г.
4. Стороны оценивают указанную квартиру в 3 276 120 (Три миллиона двести семьдесят шесть тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек.
5. Покупатели покупают у Продавца указанную квартиру за 3 276 120 (Три миллиона двести семьдесят шесть тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек.
6. ______________________________________предоставлен государственный жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья серия ____ № 3___________, выданный ____________ Комитетом экономики администрации Магаданской области. Сумма сертификата составляет 3 276 120 (Три миллиона двести семьдесят шесть тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек.
7. Оплата цены квартиры, указанной в п.6 настоящего договора, производится Покупателями за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату, путем перечисления со счета Томаш Ларисы Петровны, банковские реквизиты: банковский счет государственного жилищного сертификата № 4__________________в ___________ отделении № ____Сбербанка России ОАО суммы в размере 3 276 120 (Три миллиона двести семьдесят шесть тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек на счет _______________: счет № ___________________ в дополнительном офисе № ____________________ ______________ отделения № _______Сбербанка России (ОАО). Покупатели обязуются уплатить цену квартиры не позднее 30 (тридцати) дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру.
7.1. В целях исполнения обязательства Покупателей по оплате цены квартиры, распорядитель счета - _______________ обязуется в течение 3 (трёх) дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру, предоставить в ____________ отделение № ____ Сбербанка России (ОАО) зарегистрированный договор и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателей на квартиру, а также дать банку распоряжение на перечисление средств, составляющих цену квартиры на банковский счет Продавца, указанный в п.7 настоящего договора.
8. Покупатели удовлетворены качественным состоянием данной квартиры путем ее внутреннего осмотра, произведенного ими перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил Продавец.
9. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ Покупатели приобретают право общей долевой собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к Покупателям осуществляется до исполнения Покупателями обязательства по оплате цены квартиры. Одновременно с государственной регистрацией права собственности Покупателей на квартиру осуществляется государственная регистрация ипотеки (залога) в силу закона. Залогодержателем по данному залогу является Продавец. Квартира, приобретаемая Покупателями по настоящему договору, может быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, мены или иным образом, лишь с согласия Залогодержателя. Покупатели не вправе без письменного согласия Продавца обременять квартиру правами третьих лиц до надлежащего исполнения обязательства по оплате квартиры.
10. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
11. Настоящим подтверждается, что содержание ст.ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами рассмотрено и одинаково ими истолковано.
12. В указанной квартире на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован.
13. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
16. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
17. В соответствии со статьей 556 ГК РФ, квартира передана Продавцом Покупателям по подписанному сторонами передаточному акту при подписании настоящего договора. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателей с момента подписания Покупателями и Продавцом передаточного акта.
18. Настоящий договор может быть расторгнут в порядке, установленном настоящим договором и законодательством РФ. В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ и п.3 ст.488 ГК РФ, в случае неисполнения Покупателями обязанности по оплате цены квартиры в срок, предусмотренный настоящим договором, Продавец вправе требовать расторжения настоящего договора и возврата квартиры Продавцу.
19. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, из которых три находятся у Покупателей, один – у Продавца, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.
ПОДПИСИ:
___________________________________________________________________
Продавец:
_______________________________________________________________
Покупатели:
Я имел ввиду, что у вас в ДКП в одном пункте деньги уплачиваются при подписании ДКП, а в другом, что после гос. регистрации. Я бы убрал пункт №3. И установил бы срок с учетом движения денег.почему нельзя так написать?
Как знаетеПро расторжение им не надо, если только такое условия не требует палата, но, вроде, нет. Я не права?
речь о томв частности, что ВС считает, что в случае неоплаты покупателем цены договора, у продавца нет права расторгнуть ДКП, а всего лишь требовать оплаты товара в соотв. с п.3 ст.486 ГК, если конечно ДКП не установлено право продавца расторгнуть егоА что с последней практикой ВС не подскажете?
Гр-н РФкакие еще данные необходимы?
Вот вам ДКП:
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
г. Павловский Посад Московской области
Тридцать первого октября две тысячи восьмого года
Мы, гр-ка РФ __________, пол: женский, дата рождения: ________, место рождения: город Москва, паспорт РФ: серии ______, выдан __________ Отделением по району Чертаново Северное ОУФМС России по гор.Москве в ЮАО, код подразделения 770-043; адрес места жительства: Россия, г.Москва, _______________ (Продавец), с одной стороны, и
гр-ка РФ ____________, пол: женский, дата рождения: 01.12.1962г., место рождения: _________________, паспорт РФ: серии _______________, выдан ___________г. ТП ОФМС России по Магаданской области в Хасынском районе, код подразделения 490-004; адрес места жительства: Россия, Магаданская область, ______________ действующая от себя лично и от имени гр-ки РФ _______________, пол: женский, дата рождения _____________г., место рождения: пос.Палатка Хасынского района Магаданской области, паспорт РФ: серии _____________, выдан 16.10.2007г. Отделением по району Нагатинский Затон ОУФМС России по гор.Москве в ЮАО, код подразделения 770-036; адрес места жительства: Россия, Магаданская область, _______________, на основании доверенности, удостоверенной ___________., исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г.Долгопрудный Московской области _______________., реестровый номер _________; и от имени гр-на РФ ____________, пол: мужской, дата рождения___________, место рождения: с.________________ Пятихатского района Днепропетровской области, паспорт РФ: серии ______________, выдан 18.08.2001г. Отделом внутренних дел Хасынского района Магаданской области, код подразделения 492-006; адрес места жительства: Россия, Магаданская область, Хасынский район, ______________ на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Долгопрудный Московской области ______________________, реестровый номер __________ (Покупатели), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, _______________ (Продавец), обязуюсь передать, а мы, ______________________________ (Покупатели), обязуемся принять в общую долевую собственность в равных долях каждому по 1/3 (Одной третьей) доле в праве и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру №___, расположенную на 6 (шестом) этаже жилого дома по адресу: ________________________
2. Указанная квартира состоит из 2 (двух) комнат, имеет общую площадь – 64,4 (шестьдесят четыре целых и четыре десятых) кв.м., жилую площадь - 36,4 (тридцать шесть целых и четыре десятых) кв.м. Инвентарный номер 340:106-342/73.
3. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № _____________________г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 21.09.2007г. за № ________________; Акта приема-передачи жилого помещения от 15.02.2008г.; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № «______________ от 26.12.2007г. Право собственности Продавца зарегистрировано в Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое _______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ________________ от 23.04.2008 г.
4. Стороны оценивают указанную квартиру в 3 276 120 (Три миллиона двести семьдесят шесть тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек.
5. Покупатели покупают у Продавца указанную квартиру за 3 276 120 (Три миллиона двести семьдесят шесть тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек.
6. ______________________________________предоставлен государственный жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья серия ____ № 3___________, выданный ____________ Комитетом экономики администрации Магаданской области. Сумма сертификата составляет 3 276 120 (Три миллиона двести семьдесят шесть тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек.
7. Оплата цены квартиры, указанной в п.6 настоящего договора, производится Покупателями за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату, путем перечисления со счета Томаш Ларисы Петровны, банковские реквизиты: банковский счет государственного жилищного сертификата № 4__________________в ___________ отделении № ____Сбербанка России ОАО суммы в размере 3 276 120 (Три миллиона двести семьдесят шесть тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек на счет _______________: счет № ___________________ в дополнительном офисе № ____________________ ______________ отделения № _______Сбербанка России (ОАО). Покупатели обязуются уплатить цену квартиры не позднее 30 (тридцати) дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру.
7.1. В целях исполнения обязательства Покупателей по оплате цены квартиры, распорядитель счета - _______________ обязуется в течение 3 (трёх) дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру, предоставить в ____________ отделение № ____ Сбербанка России (ОАО) зарегистрированный договор и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателей на квартиру, а также дать банку распоряжение на перечисление средств, составляющих цену квартиры на банковский счет Продавца, указанный в п.7 настоящего договора.
8. Покупатели удовлетворены качественным состоянием данной квартиры путем ее внутреннего осмотра, произведенного ими перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил Продавец.
9. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ Покупатели приобретают право общей долевой собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к Покупателям осуществляется до исполнения Покупателями обязательства по оплате цены квартиры. Одновременно с государственной регистрацией права собственности Покупателей на квартиру осуществляется государственная регистрация ипотеки (залога) в силу закона. Залогодержателем по данному залогу является Продавец. Квартира, приобретаемая Покупателями по настоящему договору, может быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, мены или иным образом, лишь с согласия Залогодержателя. Покупатели не вправе без письменного согласия Продавца обременять квартиру правами третьих лиц до надлежащего исполнения обязательства по оплате квартиры.
10. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
11. Настоящим подтверждается, что содержание ст.ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами рассмотрено и одинаково ими истолковано.
12. В указанной квартире на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован.
13. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
16. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
17. В соответствии со статьей 556 ГК РФ, квартира передана Продавцом Покупателям по подписанному сторонами передаточному акту при подписании настоящего договора. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателей с момента подписания Покупателями и Продавцом передаточного акта.
18. Настоящий договор может быть расторгнут в порядке, установленном настоящим договором и законодательством РФ. В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ и п.3 ст.488 ГК РФ, в случае неисполнения Покупателями обязанности по оплате цены квартиры в срок, предусмотренный настоящим договором, Продавец вправе требовать расторжения настоящего договора и возврата квартиры Продавцу.
19. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, из которых три находятся у Покупателей, один – у Продавца, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.
ПОДПИСИ:
___________________________________________________________________
Продавец:
_______________________________________________________________
Покупатели:
Сообщение отредактировал Lawyerus: 09 June 2009 - 16:45
#6
Отправлено 08 June 2009 - 21:04
Lawyerus, спасибо!!!
ах, елки, вот я шляпа! стыдоба мне, что значит спешка и завал на работеЯ имел ввиду, что у вас в ДКП в одном пункте деньги уплачиваются при подписании ДКП, а в другом, что после гос. регистрации. Я бы убрал пункт №3. И установил бы срок с учетом движения денег.
сильно... даже при условии залога в силу закона?....речь о томв частности, что ВС считает, что в случае неоплаты покупателем цены договора, у продавца нет права расторгнуть ДКП, а всего лишь требовать оплаты товара в соотв. с п.3 ст.486 ГК.
точноГр-н РФ
спасибо огромное!!! огромадное!Вот вам ДКП:
#8
Отправлено 09 June 2009 - 11:53
У мене на руках есть ДКП доли в квартире по сертификату, счас сужусь по нему со стороны покупашек.
Ежели интересно, отсканю и на мыло скину. Мыло в личку пожалуста. Здесь выкладывать неохота, много затирать придется-лениво
Ежели интересно, отсканю и на мыло скину. Мыло в личку пожалуста. Здесь выкладывать неохота, много затирать придется-лениво
#10
Отправлено 19 August 2009 - 19:19
Господа юристы, есть вопос по данной теме:
Я продаю квартиру, предлогают оплатить сертификатом Минобороны, через Сбербанк. Понятное дело, что деньги я получу только через N кол-во дней после регистрации договора и перехода права собственности. Так вот если продавец захочет меня кинуть, а именно заключит несколько таких договоров с разными продавцами, получит на все квартиры право собственности и заплатит только одному продавцу, а остальных "кинет". Понятно, что через суд я верну свою квартиру но суд может затянуться на очень долгое время. Как себя обезопасить? Залог в силу закона? (это опять суд).
Я продаю квартиру, предлогают оплатить сертификатом Минобороны, через Сбербанк. Понятное дело, что деньги я получу только через N кол-во дней после регистрации договора и перехода права собственности. Так вот если продавец захочет меня кинуть, а именно заключит несколько таких договоров с разными продавцами, получит на все квартиры право собственности и заплатит только одному продавцу, а остальных "кинет". Понятно, что через суд я верну свою квартиру но суд может затянуться на очень долгое время. Как себя обезопасить? Залог в силу закона? (это опять суд).
#11
Отправлено 05 May 2010 - 09:41
Здравствуйте!
Можете подсказать адрес регистрационных палат г. Москвы, которые связаны с Государственным Жилищным Сертификатом?
Можете подсказать адрес регистрационных палат г. Москвы, которые связаны с Государственным Жилищным Сертификатом?
#12
Отправлено 04 September 2012 - 02:08
Доброго времени суток!
Кто подскажет где прописаны данные требования к реквизитам сторон: гражданин, пол, паспортные данные и прочие "излищества"?
Кто подскажет где прописаны данные требования к реквизитам сторон: гражданин, пол, паспортные данные и прочие "излищества"?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
