Должник, кредит, банк, ипотека ...
Между банком и должником заключено соглашение о реализации предмета ипотеки во внесудебном порядке. По соглашению банк выбирает оценщика без согласования с должником. Также по соглашению банк вправе реализовать предмет ипотеки в случае любой просрочки любого платежа.
Такие просрочки (например, по ежемесячным процентам) действительно могут иметь место, поскольку заказчики нередко задерживают платежи. В связи с этим должник опасается (и не без оснований), что в случае просрочки банк начнет реализацию, причем оценка будет сильно занижена, поэтому пытается найти варианты защит своих интересов в такой ситуации.
Пока были рассмотрены (и отброшены) следующие варианты:
1) Должник оспаривает в суде оценку.
Перспективы такого оспаривания, учитывая возможность неоднозначного толкования письма ВАС №92 от 30.05.05, сомнительны. Также мало шансов получить нужные обеспечительные меры по такому иску.
2) Должник требует в судебном порядке изменения условий соглашения в части порядка выбора оценщика.
В этом варианте ссылаться на ст. 428 ГК не получится (должник - коммерческое ЮЛ), возможность доказывания существенного изменения обстоятельств по ст. 451 ГК - сомнительна, а п.14 ст.59 ФЗ об ипотеке вообще сводит все шансы на нет Опять же вопрос с обеспечительными мерами.
3) Должник в судебном порядке требует признания соглашения недействительным на основании ст. 179 ГК (стечение крайне тяжелых обстоятельств).
Здесь на прядок выше шанс получить нужные обеспечительные меры, но в целом перспектива остается сомнительной.
Вопрос, собственно в том, имеются ли у должника какие-то еще возможности для защиты своих интересов в такой ситуации? Совсем замечательно, если кто-то реализовывал их на практике и может поделиться опытом.
P.S. Большая просьба не обсуждать вопросы этичности и т.п. Каждый, и должник, и банк, действует в своих интересах и старается эти интересы защитить максимально возможным образом.
P.P.S. Варианты типа "должник страхует недвижку на крупную сумму, а потом взрывает к едрени фени" - не рассматриваются
