у нас не простая ситуация, хочу узнать шансы на удовлетворение иска по взысканию суммы по неосновательному обогащению
Есть промбаза с кучей зданий, она приобретена физиком (назовем его собственник базы) на торгах у государства.В собственность, согласно акту, передана земля и здания (не все), часть движимого имущества.В последствии выяснилось, что на территории промбазы есть еще ветхие помещения, которые не были зарегистрированы как объекты недвижимости.хотя техпаспорта имелись. собственника это вначале не волновало.
Затем выяснилось, что эти ветхие здания были проданы конкурсным управляющим этой базы (оно было банкротным) как "стройматериалы под разбор" одному физику (назовем его жуликом
).Естественно их никто не разбирал и не оссбирался,договор был мнимый.Обладал еще множеством пороков, что бы признать его незаключенным или недействительным.
Использование помещений предполагалось как объектов недвижимости, а не разбор.
Собственник базы при приобретении ее на торгах о таких обременениях (что кто-то купил там помещения) не знал,договоры, естественно, не регистрировались.
Затем жулик , купивший эти "стройматериалы под крышей" стал по договору хранения сдавать их одному юрику,для хранения товара.Получал прибыль, никакого договора с собственником базы не заключал, коммуналку не возмещал.
Собственник базы из другого региона, отслеживать ситуацию не мог.
Собственник базы, узнав про эту ситуацию, выкинул всех с базы, склады запер и сказал, хотите обратно свои вещи, возместите расходы.Ему не возместили. Тогда он зарегистровал эти ветхие здания, по декларации, как вспомогательные. (через 2 года после начала сдачи этого имущества на хранение юриком жулику)
Потом были суды, которые постановили, что регистрация права собственности на эти помещения собственником базы правомерна, договор купли-продажи "строматериалов", а фактически помещений, обладает признаком не заключенности.(не соблюдение формы договора, не определен предмет ит.д.)
Теперь мы хотим возместить стоимость неосновательного обогащения жулика сдававшего помещения Истца Юрику и получавшему от этого прибыль.
Земля принадлежит Истцу, но эти помещения зарегистировал за собой лишь недавно.С какого периоды мы сможем возместить неосноват.обогащение?
Данные помещения,до их регистрации собственником базы, получаются "безхозные" или как?
Кроме собственника базы (соответственно собственника земли) зарегистрировать свое право на них не мог.Он воспользовался "регистрацией по декларации".К тому же договор, по которому жулик приобрел эти "стройматериалы" признан судом незаключенным.
Период и сумма расчитана нами аналогична с заключенным между ответчиком и юриком договора хранения.Факт хранения подтверждается их собственными словами, показаниями свидетелей, и.т.д. все письменно зафиксировано. у нас есть их договор хранения, переписка.Взяли из другого судебного процесса с ними.
Какие перспективы и практика?
