Сообщений в теме: 47

[Flasher]

У меня Аренде участок на котором расположены весы для грузового автотранспорта(специально купленные в кредит) Арендуемый участок прилегает к путям (станции отправления железной дороги).
На данном участке ООО "Радуга" осуществляет деятельность которая помогала отправителям в осуществлении контроля за ,т.е. услуга пользовалась популярностью около 100 машин в месяц осуществляли взвес., кроме этого данный участок был сдан в субаренду за плату в 50 тыс руб/мес.
РЖД в лице данной станции- Поставила бетонный блок на выезде из весовой( территории участка где происходила работа.),письменно указав сказав что это её территория.

План который есть на мой участок отражает разграничение(межевание)
на их плане разграничение не выделенно..

Около 3 месяцев я несу убытки, поскольку пользования весами стало невозможным и аренду также отказываются платить..
+
Есть разъяснение прокуратуры о том что участок принадлежит ООО Радуга

Что в свою очередь можно предъявить ОАО РЖД?

[Saas]

У меня Аренде участок

а арендодатель кто? судя по всему весы находятся в полосе отвода ржд

[Виктан]

Хотел, как раз, задать вопрос о дателе, но не успел.
Тогда вдогонку!
А, что за "разграничение (межевание)"?

В полосе отвода аренды быть не может, поскольку она сама (эта ПО) является федеральной собственностью и находится в аренде у РЖД.

Сообщение отредактировал Виктан: 19 November 2013 - 11:28

[Flasher]

Муниципальное образование Ужурский район, т.е. договор аренды участка находящегося в государственной собственности.
срок аренды 5 лет
Разграничение межевание- есть межевой план
зона отвода выдержанна

[Saas]

зона отвода выдержанна

участок прилегает к путям (станции отправления железной дороги).

в этом месте полоса отвода оканчивается путями?

РЖД...........,письменно указав сказав что это её территория.

чем-то мотивируют принадлежность?

[Flasher]

Своим свидетельством о праве собственности и описанием границ - это картинки там черт ногу сломает, и считать можно как вздумается - угол градусы.
Но есть кадастр, там мы выделены обособленно мой участок и участок ржд и есть даже расстояние видимое между участками

[Saas]

Что в свою очередь можно предъявить ОАО РЖД?

негаторный иск

[Flasher]

что из нижеследующиего можно взыскать?
Убытки,
Сумма аренды арендованного земельного участка,
Сумма Заработной платы работников:
Налоги на заработную плату: расчёт З/пл. по каждому сотруднику
Сумма по аренде данных весов
упущенная выгода
заключенные контракты на использование весов
аренда данного участка(весов) - отказ от договора

Сообщение отредактировал Flasher: 19 November 2013 - 13:28

[Serdgio2006]

то что РЖД залезли к вам на участок со своим Ж/Б блоком это посягательство на неприкосновенность имущества, оттаскиваете этот блок в сторону и продаете его (брошенная вещь), но а вот

есть даже расстояние видимое между участками

позволяет ли данное расстояние выехать взвешенному авто с ваших весов не нарушая границ зем участка РЖД?

[Flasher]

Да позволяет как в правую сторону что полностью будет курсированием по собственному участку
Так и влево., с выездом на станцию отправления РЖД
Данный блок- засыпал(ограничил) выезд и вправо и влево и авто может только двигаться назад с весов.. что для груженного самосвала проблематично

[Serdgio2006]

что из нижеследующиего можно взыскать?

- ст. 15 ГК РФ

Данный блок- засыпал(ограничил) выезд

- нанять погрузчик при этом заключить с владельцем договор на энную сумму выкинуть этот блок и предъявить стоимость этого договора РЖД, ежели есть доказательства что именно они установили этот блок

[Flasher]

Спасибо!! обязательно перевыставим - уже раз так вывозили.. они на место ставили с..
А касаемо сорвавшегося договора аренды - и запланированной прибыли от услуг взвешивания
Такую упущенную выгоду есть возможность взыскать?>

[Serdgio2006]

Такую упущенную выгоду есть возможность взыскать?>

- просить можете все что угодно, но все нужно обосновать и при этом выложить\изложить все это на языке понятном и доходчивом тому судье который будет судить, а это увы не всегда получается

А касаемо сорвавшегося договора аренды

- ст. 15 п.2
а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

http://www.consultan...1/5_2.html#p222
© КонсультантПлюс, 1992-2013

[Виктан]

Flasher!
Мне кажется, что Вам, прежде чем заниматься неполученными/упущенными доходами, необходимо более детально изучить вопрос местоположения границ Вашего и соседнего ЗУ РЖД.
В обоих случаях земли государственные, причем у РЖД - федеральные, у Ваших муниципалов - не знаю, разграничены или нет. Межевание таких земель проводилось очень специфичным способом, чаще всего с использованием деж, кадастровых карт. Т.е. точность не очень большая. Очень может быть, что Ваша весовая расположена на границе участков, тем более Вы говорите, что выезд из нее осуществлялся в сторону зоны разгрузки станции.
Публичная кад. карта ответ на вопрос не даст.
Но, все это только предположения!!

Сообщение отредактировал Виктан: 19 November 2013 - 18:20

[Flasher]

Данность разграничения может быть постоянным раздором
с нашей стороны межевой плат, данные картографии , мне кажется это достаточным основанием для обращения в суд

Вот исковое
Истец заключил два договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности:
- договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №1
Земельный участок был передан по Акту приёма-передачи земельного участка . - (Приложение №1).
- договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №2. Земельный участок был передан по Акту приёма-передачи земельного участка (Приложение №2).
Автовесы установлены в границах указанных в кадастровом паспорте (выписка из государственного кадастра недвижимости) от общей площадью 400 кв.м..
Дополнительно были произведены и оплачены работы по составления межевого плана, для точного определения границ:
-земельного участка с кадастровым номером 24:162, составлялся 25 марта 2013г. кадастровым инженером Орлянской Н. Е., номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №24-11-450,
- земельного участка с кадастровым номером 24:160, составлялся 25 июля 2012г. кадастровым инженером Шалыгиным Н.В., номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №24-11-452,
Также в основание разграничения нами был проверен на сайте www._____ публично кадастровая карта, которая составляется на основании ст.20 ФЗ «О землеустройстве»- где данные кадастровой карты также разграничивают земельные участки РЖД и ООО «Радость»- Земельные участки не пересекаются. – (Приложение №8)
Арендованные участки предполагали извлечение прибыли из деятельности (услуги взвешивания автотранспортных грузовых автомобилей), это деятельность является основным видом деятельности и способом извлечения прибыли,
под эту деятельность были:
- заключены договоры на осуществления взвешивания (Приложение №4)
- заключен договор аренды весов (Приложение №5)
- заключен договор субаренды на авто-весы с команией ООО"Бета" для осуществления систематического взвешивания данной компанией (Приложение №6)

Препятствием остановки работы и невыполнение планов и обязанностей по заключенным договорным обязательствам послужили действия ОАО РЖД:
С ________ 2013г. со стороны прилегающей территории, принадлежащей Российской железной дороге, на арендуемые земельные участки ООО «Радость», погрузчиком были завезены бетонные сваи преграждающие работу автовесов. Представители ОАО РЖД систематически принимаются меры не позволяющие проводить какие-либо работы, выдвигаются требования освободить земельные участки
В обоснование своих действий предъявляется не заверенная копия - свидетельство о государственной регистрации права от 30.08.2004г., кадастровый номер 24:0004 – (Приложение №7)

В результате действий ответчика ООО «Радость» понесла следующие убытки:

[Александр A]

Flasher, для того чтобы установить границы земельного участка на местности рекомендую заказать в организации, которая занимается кадастровыми работами, такой вид работ как "вынос и закрепление на местности границ земельного участка". Провести данный вид работ возможно если ваш ЗУ учтен в ГКН и границы его установлены. У вас помимо межевого плана на руках так же должен быть кадастровый паспорт вашего земельного участка, там можно посмотреть кадастровый номер земельного участка. Для выноса границ на местности необходимо заказать кадастровую выписку о земельном участке с координатами. По указанным в кадастровой выписке координатам геодезисты смогут на местности определить местоположение координат и в указанных местах закрепить межевые знаки (колышки, прутья и тд). По результатам работ получите акт приема-передачи межевых знаков. И тогда будет предельно ясно чью территорию вы занимаете.

[Serdgio2006]

такой вид работ как "вынос и закрепление на местности границ земельного участка"

вы думаете у него нет межевых знаков?

(межевание)

Разграничение межевание- есть

Но есть кадастр

с нашей стороны межевой плат, данные картографии

[Александр A]

Я веду речь о межевых знаках на местности. Вы имея на руках кадастровую выписку с координатами, способны определить где проходит граница земельного участка на местности? (если отсутствует ограждение, забор и тд) Межевание это определение границ, а вынос - их закрепление на местности.

[Serdgio2006]

Я веду речь о межевых знаках на местности.

- а я по вашему о чем? Сдавая зем участок в аренду, арендодатель по акту приема-передачи передает этот участок вместе с межевыми знаками и собственник/арендатор несет ответственность за сохранность этих знаков - нет знаков, уничтожены они - административная ответственность

Межевание это определение границ, а вынос - их закрепление на местности.

- нонсенс! Т.е. вы хотите сказать, что межевание ведется сидя в кабинете на стуле? Тогда вам сюда http://www.zemvopros.ru/page_7205.htm или сюда http://base.garant.ru/12123351/

[Flasher]

Думаю все-таки что вопрос о расположении земельного участка и автовесов в пределах границ или нет.. и должен разрешить суд.
А с помощью уже имеющихся доказательств или дополнительных как написал
Александр А - рекомендую заказать в организации, которая занимается кадастровыми работами, такой вид работ как "вынос и закрепление на местности границ земельного участка". """" -Это уже ньюансы.


На какие нормы ЗК РФ и АПК ссылаться может есть Постанавление Президиума?? И еще на Инф.Письмо ВАС можно ссылаться??
а именно - п. 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 2013 г. № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»

Сообщение отредактировал Flasher: 21 November 2013 - 08:25

[Serdgio2006]

На какие нормы ЗК РФ

- ст. 37

И еще на Инф.Письмо ВАС можно ссылаться??

конечно. (приравнивается к заключению специалиста)

[Flasher]

т.е.

ст.ст.15, 16, 209, 264 304, 305, 606 ГК РФ,

и ст.37 ЗК РФ хватит?

Вопрос Убытков

1.Сумма аренды арендованного земельного участка,
2. Сумма аренды арендованного земельного участка,
3. Сумма Заработной платы работников: ФИО, ФИО (трудовые договора, контракты, расчётные листки о выплате з/пл. с подписями – копии) Налоги на заработную плату: расчёт З/пл. по каждому сотруднику и желательно платёжка об уплате в фонды

4. Сумма аренды автовесов – договор аренды

5. Аренда погрузчика, чтобы убрать блок - договор

6. неполученная арендная плата от Организации ООО «_______» поскольку Договор расторгнут.

7. работы по составления межевого плана

8. Сумма государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд.

9. Судебные расходы на представителя

что вычеркнуть или что еще можно добавить?

[Serdgio2006]

хватит?

- вопрос риторический кому скока хватит это определяет состояние здоровья (извиняюсь за отступление)

Аренду расчитайте в процентном отношении ко времени не позволяющем пользоваться и получать доход от данного использования зем участком и весов, а так же и зар плату

что еще можно добавить?

- не будьте кровожадными

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 21 November 2013 - 09:08

[Александр A]

- нонсенс! Т.е. вы хотите сказать, что межевание ведется сидя в кабинете на стуле? Тогда вам сюда http://www.zemvopros.ru/page_7205.htm или сюда http://base.garant.ru/12123351/ """Именно это я и хотел сказать. Межевой план готовится кадастровым инженером сидя на стуле в своем кабинете. Данный процесс наблюдаю чуть ли не каждый день.

Сообщение отредактировал Александр A: 21 November 2013 - 09:39

[Serdgio2006]

Данный процесс наблюдаю чуть ли не каждый день.

- гнать таких кад инженеров нужно поганой метлой и вслед за ними ОМС за предоставление ложной информации о предоставляемом зем участке, а вслед за ними ЕГРП производящими незаконные регистрации сделки с землей