Сообщений в теме: 15

[alex_sh91]

Ситуация следующая.

Арендатор по долгосорчному договору аренды нежилого помещения, в соотвтествии с договором, нарушил срок уведомления о досрочном расторжении данного Договора аренды. 

т.е. предупредил не за 2 месяца как предусмотрено договором, а за один.

 

Арендодателем был подписан акт-приема передачи, в соответствии с которым стороны друг к другу претензий не имеют. (поскольку нужно было срочно сдавать помещение другому арендатору)

В Росреестре естественно договор был также расторгнут.

 

В итоге помещение простаивало ровно месяц пока не нашелся новый арендатор.

 

Возможно ли взыскать арендную плату за месяц простоя?

[Concrescere]

Ответчик: Истец, по прошествии месяца со дня прекращения договора помещение сдано ? Истец: Нет.

Почему нет-то?

 

Пишут:

Арендодателем был подписан акт-приема передачи, в соответствии с которым стороны друг к другу претензий не имеют. (поскольку нужно было срочно сдавать помещение другому арендатору) В Росреестре естественно договор был также расторгнут.   В итоге помещение простаивало ровно месяц пока не нашелся новый арендатор.

В Росреестре естественно договор был также расторгнут

На основании одностороннего отказа или все-таки на основании двухстороннего документа (акта, соглашения)?

[Concrescere]

они еще поцапаются на тему "претензий не имеют"

 

Можно сказать, что претензий не было к состоянию возвращаемых из аренды помещений:

 

Арендодателем был подписан акт-приема передачи, в соответствии с которым стороны друг к другу претензий не имеют

[alex_sh91]

1) Договор был расторгнут на основании двухстороннего соглашения, в котором есть пункт: "Подписывая настоящее соглашение стороны подтверждают отсутствие взаимных претензий, в том числе и финансовых".

 

2) Т.е. под убытками мы понимаем фактическую арендную плату которую недополучили в результате того, что арендатор уведомил нас не за 60 дней как указано в договоре, а за 30?

Потому как если бы он уведомил нас за 2 месяца, мы бы успели найти нового арендатора на дату расторжения договора.

 

3) Уведомление о расторжении поступило 09 февраля 2015г. с просьбой расторгнуть договор с 11 марта 2015г.

Получится ли взыскать упущенную выгоду с 11 марта 2015г. +30 дней по 09 апреля 2015?

Сообщение отредактировал alex_sh91: 12 June 2015 - 09:36

[Ленивый Денис]

Договор был расторгнут на основании двухстороннего соглашения, в котором есть пункт: "Подписывая настоящее соглашение стороны подтверждают отсутствие взаимных претензий, в том числе и финансовых".

 

В связи с указанным выше представляется, что взыскать что-то будет затруднительно. Арендатор может говорить, что указанным соглашением стороны изменили порядок, пришли к соглашению по поводу расторжения и т.д.

[Concrescere]

Договор был расторгнут на основании двухстороннего соглашения

При чем здесь тогда вообще разговор о том, что отказ от договора был заявлен раньше срока? 

[Святослав]

Поскольку расторжение через месяц не произошло бы без волеизъявления арендодателя, а последний такое волеизъявление сделал, нет никаких оснований считать, что расторжение произошло а) в порядке одностороннего отказа; б) с нарушением этого порядка. Тем боле что в соглашении о расторжении арендодатель не только не оговорил какую-либо компенсацию за расторжение, но и прямо отказался от таковой.

Договор был расторгнут на основании двухстороннего соглашения

При чем здесь тогда вообще разговор о том, что отказ от договора был заявлен раньше срока? 

Не важно, имелся ли подписанный двумя сторонами документ. Важно, что одностороннего отказа не было в любом случае, т.к. предупреждение за 1 месяц не имеет правового значения, договор не мог быть расторгнут с 11 марта без воли арендодателя.

[Concrescere]

 

 

Договор был расторгнут на основании двухстороннего соглашения

При чем здесь тогда вообще разговор о том, что отказ от договора был заявлен раньше срока?  

Не важно, имелся ли подписанный двумя сторонами документ. 

Почему не важно, если сами же пишете, что 

договор не мог быть расторгнут с 11 марта без воли арендодателя

 

Мы говорим о "важности" тех или иных фактов только в связи с оценкой факта расторжения договора, состоявшегося именно 11 марта.

[Святослав]

Почему не важно

Потому что воля арендодателя могла следовать не только из соглашения о расторжении или иного документа. Сопоставив 2 факта: не имеющее правового значения уведомление арендатора и принятие помещения арендодателем, - всегда можно сделать вывод о такой воле.

[Concrescere]

из соглашения о расторжении или иного документа

 

принятие помещения арендодателем

 

Арендодателем был подписан акт-приема передачи

 

Чем не "иной документ"?

[Святослав]

Чем не "иной документ"?

А если бы акта не было, а помещение было бы принято?

[Concrescere]

 

Чем не "иной документ"?

А если бы акта не было, а помещение было бы принято?

Поскольку без акта факт принятия очень тяжело доказать (особенно если доказывать приходится арендатору, который съехал раньше срока ), в таком случае автору вопроса было бы гораздо проще (чем при наличии акта) взыскать арендную плату за период времени после 11 марта.

Сообщение отредактировал Ra_: 12 June 2015 - 14:22

[Yago]

Арендатор по долгосорчному договору аренды нежилого помещения, в соотвтествии с договором, нарушил срок уведомления о досрочном расторжении данного Договора аренды.  т.е. предупредил не за 2 месяца как предусмотрено договором, а за один.

 

1) Договор был расторгнут на основании двухстороннего соглашения, в котором есть пункт

Низкий вам поклон. Если вы не знаете разницу между расторжением вследствие одностороннего отказа и по соглашению сторон - это ваши проблемы, но если задаете вопрос другим - извольте ее сначала узнать.

Свои сообщения в теме удалил, поскольку они оказались совсем про другой казус..

[Святослав]

очень тяжело доказать

 

[PetersON]

99% откажут.

А кроме того какое вообще правовое значение имеет не направление значение уведомления за энное время, если срок действия договора у вас согласован?

Двусторонний акт возврата помещения приравнивается к соглашению о расторжении.

[Concrescere]

Двусторонний акт возврата помещения приравнивается к соглашению о расторжении

Помнится, была тема (может, год назад), где я это утверждал, а со мной многие спорили, не соглашаясь.

 

Не смог найти эту тему сейчас.