Сообщений в теме: 34

[BenCrahartt]

ООО предоставлен в аренду з/у на 49 лет.  Собственник и Арендодатель – гос.

Изначально вид разрешенного использования з/у – для добычи полезных ископаемых (категория земли промышленности).

Арендодатель в одностороннем порядке изменяет вид на – использование для подъездной автодороги.

В договоре указано, что участок предоставляется только для добычи полезных ископаемых, по кадастровой выписке - для подъездной автодороги

Фактическое использование з/у должно соответствовать виду разрешенного использования который указан в кад. выписке или виду, который определен договором аренды?

[Олеолеоле]

Фактическое использование должно соответствовать ВРИ, указанному в кадвыписке.
Фактическое использование должно соответствовать ВРИ, указанному в кадвыписке.
Можно было позвонить в кадастровую палату, а не лезть на серьезный форум с вопросами первокурсника.

[BenCrahartt]

Тоже такого мнения, только правого обоснования не могу найти. Арендодатель просит договоры расторгнуть в связи с тем что по договору нам участок для разработки полезных ископаемых представлен и получается для эксплуатации дороги мы его использовать не можем ввиду того, что такого вида там не указано.

Сообщение отредактировал BenCrahartt: 18 September 2015 - 23:16

[Олеолеоле]

Правовые основания в ГК есть. Судебная практика тоже. Документы посмотрите. Может ваш арендодатель злоупотребляет правом. Тема, которую вы создали есть уже. Поиск ее выдает.

[Ludmila]

Олеолеоле, по Вашей милости люди уже потеряли участок .
Теперь Вы продолжаете нести бред в Правовых, который опять может стоить потери участка.

[BenCrahartt]

Правовые основания в ГК есть. Судебная практика тоже. Документы посмотрите. Может ваш арендодатель злоупотребляет правом. Тема, которую вы создали есть уже. Поиск ее выдает.

Конкретно про это нигде нет.

Фактически участок используется по виду, который закреплен в егрп

[Олеолеоле]

Олеолеоле, по Вашей милости люди уже потеряли участок .Теперь Вы продолжаете нести бред в Правовых, который опять может стоить потери участка.

не по моей. А тут участок в аренде.

[bor.tat]

не по моей.

По Вашей, в том числе

 

А тут участок в аренде.

думаете, что риски и убытки будут менее значительны?
 

Может ваш арендодатель злоупотребляет правом.

на каком основании сделан такой вывод?

BenCrahartt,http://forum.yurclub...tion=boardrules

Сообщение отредактировал bor.tat: 20 September 2015 - 03:37

[Олеолеоле]

bor.tat, Ludmila, взяли бы и разъеснили.

[A_Lex]

взяли бы и разъеснили

РазъЕснили, а перед этим взяли - это жОстко. Боюсь, bor.tat  и Ludmila такое не заинтересует.

Сорри за оф, я так предполагаю, тема все равно в разъЕснительный отдел пойдет

[BenCrahartt]

По поводу соответствия фактического использования з/у разрешенному использованию определенном в кадастре нашел такие позиции суда: 

Скрытый текст

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2015 по делу N А11-3419/2014

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора для спорного земельного участка не установлен вид разрешенного использования соответствующий его фактическому использованию.

Вместе с тем из системного толкования приведенных выше норм материального права фактическое использование земельного участка должно отвечать установленному виду его разрешенного использования и сходиться со сведениями внесенными в кадастр.

 

Решение Московского городского суда от 22.08.2014 по делу N 3-196/2014 <О признании недействующим пункта 856 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2014 год, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 29.11.2013 N 772-ПП> 

Действительно, положения статьи 4 Закона г. Москвы от 19 декабря 2007 года N 48 "О землепользовании в г. Москве" и пункта 5.1 постановления Правительства Москвы от 28 апреля 2009 года N 363-ПП "О мерах по обеспечению постановки на государственный кадастровый учет земельных участков в г. Москве" устанавливают необходимость указания в договорах аренды цели предоставления и вида разрешенного использования земельного участка, соответствующих фактическому использованию участка на момент его передачи. Вместе с тем, это не означает, что вид разрешенного использования конкретного земельного участка должен определяться исключительно формулировками, указанными в договоре аренды; более того, определение вида разрешенного использования на основании записи в договоре аренды земельного участка действующим законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах отсутствие изменений в договоре аренды земельного участка, заключенного с заявителем, в той части, которой сторонами оговорен вид разрешенного использования земельного участка и цель договора аренды земли (пункт 1.1 Договора), правового значения для разрешения настоящего дела не имеет, поскольку вид разрешенного использования земельного участка установлен уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы до утверждения Перечня.

 

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.09.2014 N Ф05-8906/2014 по делу N А40-66192/13-49-375

При рассмотрении вопроса об оформлении земельного участка Департаменту необходимо установить вид разрешенного использования спорного земельного участка согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства, определить, в состав какой территориальной зоны этот участок входит, какие в ней предусмотрены виды разрешенного использования и для чего предназначены расположенные на участке объекты недвижимости.

Названные обстоятельства имеют правовое значение для разрешения возникшего спора, поскольку фактическое использование земельного участка должно отвечать установленному виду его разрешенного использования и сходиться со сведениями, внесенными в кадастр, а договор аренды земельного участка соответствовать требованиям земельного и гражданского законодательства.

У меня складывается такая позиция: Для изменения вида разрешенного использования существует определенный порядок и если фактически Арендодателем изменения произведены и отражены в кадастре, а условия договора в этой части не изменены, то необходимо использовать з/у в соответствии с видом закрепленным в кадастре, т.к. виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в проектах планировки территории. Данные проекты планировки, являются основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о видах разрешенного использования земельных участков.

Скрытый текст

п.1 ст.5 ЗК РФ Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в проектах планировки территории, утвержденных высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, или градостроительных планах земельных участков, утвержденных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, уполномоченным в области градостроительной деятельности и архитектуры, для размещения объектов федерального значения или регионального значения, указанных в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона. 

п.2 ст.7 ЗК РФ Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Факт не целевого использования не установлен, з/у эксплуатируется организацией в соответствии с видом разрешенного использования (назначением имущества) указанным в кадастре (эксплуатация дороги), добыча полезных ископаемых не ведется.

Скрытый текст

п.1 ст.615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

 

[Олеолеоле]

У вас в договоре должно быть обозначено условие о смене ВРИ в одностороннем порядке или строительство автодороги должно быть указано как дополнительное ВРИ.

[Izverg]

BenCrahartt, Неплохо. Дальше!

[xSRSx]

Эм...может для начала стоит посмотреть правила землепользования и застройки и посмотреть в какой зоне находится участок? 

[Олеолеоле]

Эм...может для начала стоит посмотреть правила землепользования и застройки и посмотреть в какой зоне находится участок?

а вам может стоит почитать первое сообщение? В нем автор все разъеснил.

взяли бы и разъеснили

РазъЕснили, а перед этим взяли - это жОстко.

а разве обязательно брать жестко? По другому нельзя?

[xSRSx]

Вот этого "Изначально вид разрешенного использования з/у – для добычи полезных ископаемых (категория земли промышленности).

Арендодатель в одностороннем порядке изменяет вид на – использование для подъездной автодороги." имхо не достаточно, что бы делать какие-либо выводы. О том что  "арендатор злоупотребляет правом" уж точно.

А да. Разъяснили. Через "я" правильно.

[Izverg]

Арендодатель

Он, собственно, собственник, на минуточку...

[xSRSx]

 

Арендодатель

Он, собственно, собственник, на минуточку...

 

 

Это предположение злобной пани, мне не ясное честно говоря. 

[Izverg]

Это предположение

С какого Гхыра? - Он как раз собственник " в лице". 

[xSRSx]

 

Это предположение

С какого Гхыра? - Он как раз собственник " в лице". 

 

 

Я про злоупотребление...не про арендатора...то что он собственник это бесспорно)  

С чего родилось предположение, что он злоупотребляет правом... несколько поспешный вывод, как мне представляется.

[Izverg]

несколько поспешный вывод

Собственнику ОЧЕНЬ ТРУДНО злоупотребить правом:-))))

[vооdoo]

Олеолеоле, по Вашей милости люди уже потеряли участок

а где? можно ссыль?)

[A_Lex]

Олеолеоле, по Вашей милости люди уже потеряли участок

а где? можно ссыль?)

Там уже нету

По другому нельзя?

Конечно можно, вот так:"по-другому".

[Ludmila]

Радует, что в теме нет ни одного правильного ответа. И это хорошо.

Ссылка в моей подписи.

[xSRSx]

 ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с указанной нормой, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

 

 а вот эта статья не подходит?

Сообщение отредактировал xSRSx: 21 September 2015 - 15:08