Сообщений в теме: 10

[Alex333]

Добрый день!

Ситуация следующая: после смерти мужа, жена-пенсионер вступила в наследство. Стала через полгода полноправным хозяином гаража и участка земли в ГСК. Гараж приватизирован. Сейчас собирается продавать его. Необходимо ли ей в случае продажи гаража и участка земли уплачивать имущественный налог? В сети встречал, что пенсионеры, получающие пенсию, освобождаются от уплаты имущественного налога. Оговаривается, что при наличии нескольких объектов налогообложения, продавец может выбрать лишь один такой объект (например один самый большой гараж из 3-4-5 и т.д.).

 

[Дед_Антип]

в случае продажи гаража и участка земли уплачивать имущественный налог

есть имущество - есть имущественный налог, нет имущества - нет налога...

 

Если серьезно: Вас интересует, вероятно, НДФЛ с доходов от продажи имущества.

Смотрите соотв. статьи НК.

 

 

(Гараж (и земля) "приобретались" в браке? (ГСК и "приватизацию" не обсуждаю) )

[Alex333]

(Гараж (и земля) "приобретались" в браке? (ГСК и "приватизацию" не обсуждаю) )

Да, было давно правда, лет 20-30 назад. Сейчас хозяйка - полноправный и единственный собственник.

 

Вас интересует, вероятно, НДФЛ с доходов от продажи имущества.

Мммм.... Возможно. Интересует вопрос: нужно ли будет в случае продажи уплачивать налог на имущество? Или же некоторые категории граждан (как то: пенсионеры в соответствующем возрасте, получающие пенсию) освобождены от уплаты налога?

[Izverg]

Это два разных налога.

Налог на имущество,

И налог на доходы физических лиц (НДФЛ). 

У каждого из этих налогов своя налоговая база, своя налоговая ставка, свои налоговые вычеты. И свои налоговые периоды и сроки уплаты.

Ознакомиться с указанными налогами можно, например, здесь:

 

http://www.consultan...bb2fa31f61a111/   - НДФЛ

 

http://www.consultan...552fc5b15ac93b/    - Налог на имущество физических лиц

[Sibarit87]

Мммм.... Возможно. Интересует вопрос: нужно ли будет в случае продажи уплачивать налог на имущество?

То есть, Вы полагаете, что необходимость уплатить налог возникает только в случае продажи? А если не продавать, то и платить не придется?

[Дед_Антип]

Изверг аккуратно подсказал все, что надо.

(ну и я намекнул...)

[Alex333]

Да, кажется разобрался в терминах и понятиях.

В данном случае вопрос идёт именно о налоге с продажи гаража. 3НДФЛ как  оно называется.

Таки понял, что его уплачивать не надо в случае хозяина - бабушки-пенсионерки (статья 407. налоговые льготы п.10). Но при этом грамотно заполнить декларацию о доходах после продажи гаража придётся. Причем, полагаю, сделать это будет лучше в какой-либо платной конторе (и не мне конечно, а бабушке).

 

Нигде не ошибся?

 

Да, если всё в этом случае верно, спрошу ещё о следующем:

- не нарушается ли какая-либо статья, если я покупаю гараж за чуть меньшую стоимость, чем кадастровая. Вышло  ненарочно, просто так изначально договорились, в тот момент сама бабушка не знала кадастровой стоимости.

- возможны ли с её стороны в будущем какие-либо претензии к этой сделке в таком ключе, чтобы расторгнуть договор купли-продажи? Это я на всякий, перестраховаться.

[Izverg]

Нигде не ошибся?

Только в том, что заполнить налоговую декларацию и заявить о вычетах- просто и самому. 

На сайте nalog.ru каждый (год обновляется) специальная программа для заполнения декларации. Проста, как невесть что....Текущие ( до 2015 года включительно) - здесь: 

https://www.nalog.ru/rn77/program//5961249/

 

- не нарушается ли какая-либо статья, если я покупаю гараж за чуть меньшую стоимость, чем кадастровая. Вышло  ненарочно, просто так изначально договорились, в тот момент сама бабушка не знала кадастровой стоимости.

Пока (ПОКА!!!!!) не критично. Потом, скорее всего, будут облагать, как полученную выгоду.

 

- возможны ли с её стороны в будущем какие-либо претензии к этой сделке в таком ключе, чтобы расторгнуть договор купли-продажи?

Как и при любой сделке.

[Alex333]

Izverg, насчет программы понял - попробую сам разобраться и помочь старушке.

Насчет заниженной стоимости - понял. Если пока получается - хорошо. А облагать налогом (сли до того дойдёт) будут уже покупателя, ведь это он получается выступает в роли выгодоприобретателя.

 

А где можно прочитать про возможные претензии и возможно ли их как-то учесть при покупке? В договоре купли-продажи например описать?

[Izverg]

А где можно прочитать про возможные претензии и возможно ли их как-то учесть при покупке? В договоре купли-продажи например описать?

А вот это как раз вопрос сложный. 

[Дед_Антип]

"Чуть-чуть от кадастровой стоимости" не считается

 

 В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

 

 

 

А облагать налогом (сли до того дойдёт) будут уже покупателя

Продавца.