Добрый вечер, прошу совета.
Микрофинансовая организация заключила с ИП кредитный договор под обеспечение залогом квартиры поручителя. Кредит целевой - на пополнение оборотных средств. Микрофинансовая организация обратила взыскание на недвижку, теперь выселяет жильцов квартиры.
В соответствии с ч.1 ст. 78 ФЗ об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Так вот представитель взыскателя настаивает, что часть указанной нормы "в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры" относится только к ипотеке в силу закона. И, соответственно, ипотека в силу договора никаких ограничений по прекращению права пользования не имеет.
Я полагаю, что оговорка о целях приобретения относится как к ипотеке в силу договора, так и в силу закона.
Не с кем посоветоваться о том, как толковать эту норму, буду признателен, если выскажете свою позицию.
