Сообщений в теме: 19

[AlexSkv]

Может ли одно юридическое лицо отчуждать нежилую недвижимость другому юридическому лицу, если у них руководитель - одно и то же физическое лицо? Росреестр зарегистрирует такую сделку? И какие риски есть при последующей продаже этого помещения?

 

Есть ли какие-то ограничения, аналогичные сделкам с заинтересованностью для коммерческих организаций?

 

ОПФ обеих юридических лиц - религиозная организация (НКО).

[Ludmila]

Может ли одно юридическое лицо отчуждать нежилую недвижимость другому юридическому лицу, если у них руководитель - одно и то же физическое лицо?

Зависит от ряда факторов.

 

Росреестр зарегистрирует такую сделку?

Нет. Договоры купли-продажи, а также иные договоры об отчуждении имущества (кроме ДДУ, но это явно не тот случай) регистрации не подлежат. Зарегистрирует ли Росреестр переход права, если Вы об этом... Вам на чём погадать?

[AlexSkv]

Видимо, отстал я от жизни - раньше регистрировали и договор, и право. Да, речь о переходе права, конечно. 

 

 

Зависит от ряда факторов.

 

А от каких факторов? Недостаточно того, что это НКО? Был бы признателен за ссылки на законодательство.

Конечно, в первую очередь интересует законность такой сделки (скорее всего, будет пожертвование от одной организации другой на уставные цели). Росреестр уже вторично. 

[Ludmila]

Сколько платите за ответы на Ваши вопросы?

[AlexSkv]

Сколько платите за ответы на Ваши вопросы?

 

Вот жеж капитализм... Пока не знаю, это с руководителем нужно обсуждать. Но и Ваш профиль неясен Возможно, нам проще будет сменить руководителя-подписанта в одной из организаций, если вопрос так и останется непроясненным. 

[Ludmila]

Вот жеж капитализм...

А чего Вы ожидали, приходя на сайт, не предназначенный для консультирования? 

 

Пока не знаю, это с руководителем нужно обсуждать. Но и Ваш профиль неясен

Я по причинам морального свойства нее связываюсь с откровенно преступными делами и религиозными организациями (второе, в моём понимании, разновидность первого).

Да и не консультирую я. Но при ответе на этот вопрос могу перенести тему в Объявления. При отсутствии ответа - закрыть.

 

Возможно, нам проще будет сменить руководителя-подписанта в одной из организаций, если вопрос так и останется непроясненным. 

Ну то есть, с высокой долей вероятности, увеличить некоторые из рисков. Это похвально.

раньше регистрировали и договор, и право.

Договоры об отчуждении нежилой недвижки (кроме предприятий) не подлежали регистрации за время действия нынешнего ГК РФ никогда.

И какие риски есть при последующей продаже этого помещения?

Разные. В основном - из категории "максимальный критический".

[AlexSkv]

второе, в моём понимании, разновидность первого

 

Здесь бывают очень разные случаи, уж поверьте.

 

Но при ответе на этот вопрос могу перенести тему в Объявления.

 

Поступайте как хотите. 

 

 

Ну то есть, с высокой долей вероятности, увеличить некоторые из рисков. Это похвально.

 

Темните. Но продавать в ближайшей перспективе не собираемся, не думаю, что здесь что-то сильно увеличивается.

[Ludmila]

Темните.

Отнюдь. Просто для нормального ответа на вопрос надо либо запрашивать документы и задавать уточняющие вопросы, либо писать подробные пояснения на несколько десятков страниц.

 

Но продавать в ближайшей перспективе не собираемся, не думаю, что здесь что-то сильно увеличивается.

Чем больше действий (в том числе со сменой ЕИО), тем больше риски. Всё просто. Исключение - когда есть чёткое понимание, какие риски существуют, как их снизить или устранить, и какие конкретно действия надо предпринять. Вот когда то или иное действие совершается осознанно, с учётом всех существующих рисков, - тогда да, риски не увеличиваются.

[AlexSkv]

Просто для нормального ответа на вопрос надо либо запрашивать документы и задавать уточняющие вопросы, либо писать подробные пояснения на несколько десятков страниц.

 

Да это понятно, что это работа. Я вообще рассчитывал если кто сходу подскажет какие-то общие очевидные вещи. Пока спросил у руководителя, если будем готовы, то переместите тему в объявления. Если не вернусь, то закрывайте через какое-то время. В любом случае спасибо за обсуждение. 

[Ludmila]

Я вообще рассчитывал если кто сходу подскажет какие-то общие очевидные вещи.

Общие очевидные вещи - это минимум несколько десятков страниц. Ибо данных по сделке нет вообще. А там может много интересного вылезти - как в части правоспособности, так и в части оборотоспособности имущества.

На одной моей работе монастырь пытался заложить сиротский приют. Я риски по сделке во всей красе описала... Естественно, на сделку никто не пошёл. Так вот там много, очень много всякой разной специфики лезет.

Плюс риски, которые могут вылезти из любой сделки, независимо от ОПФ, имущества и всего прочего.

Описание одних только очевидных вещей в части выявления, оценки, снижения/устранения и принятия рисков, заняло у меня 36 страниц в книжке, которую сейчас пишу. Подробный разбор факторов разных рисков - намного больше. И это тоже - общие очевидные вещи.

[AlexSkv]

Там обычное офисное помещение в Москве, без всяких объектов культурного наследия и т.п. Так что с оборотоспособностью у меня нет вопросов. 

 

Про залог у религиозных организаций очевидная тема, так как взыскание имущества богослужебного назначения запрещено, какой может быть залог? Хотя это и приют, но не знаю... 

 

Я несколько проще отношусь к этой сделке, т.к. она между своими людьми, так что риски, что кто-то пойдет в суд, минимальны. И продавать если и будут, то нескоро - там сроки исковой давности все пройдут. Я больше заморачиваюсь насчет отсутствия очевидных ляпов, из-за которых сделку развернут в Росреестре и т.п.

[Ludmila]

Я больше заморачиваюсь насчет отсутствия очевидных ляпов, из-за которых сделку развернут в Росреестре и т.п.

Ещё раз: форум для консультирования не предназначен. Вам - к юристу на консультацию.

И Вы в этой истории кто?

[AlexSkv]

И Вы в этой истории кто?

 

Помощник руководителя.

Ну или советник, как хотите. 

И участник одной из организаций. 

[Ludmila]

Понятно. В общем, человек, пытающийся сэкономить на юристах.

[AlexSkv]

На добровольных началах, как и многое у нас делается. 

Понятно. В общем, человек, пытающийся сэкономить на юристах.

 

Разве это предосудительно? Капитализм же... 

С юристами сложно - очень редко удается понять, кто из них действительно компетентен решить проблему. А на практике во многих случаях удается обходиться без них.

К тому же на практике иногда несут такую чушь, что лучше без них. Но у меня нет аллергии ни на юристов, ни на риэлторов, если действительно нужно - нанимаю (нанимаем). 

Сообщение отредактировал AlexSkv: 27 May 2022 - 18:44

[korn]

С юристами сложно - очень редко удается понять, кто из них действительно компетентен решить проблему. А на практике во многих случаях удается обходиться без них.

С божьей помощью.

[AlexSkv]

С божьей помощью.

 

И не без этого!

[AlexSkv]

И для меня, как для представителя НКО, обоснованность расходов тоже имеет немалое значение - по крайней мере мы обязаны тратить деньги только на уставные цели, и не можем тратить их просто так. Поэтому пока нет понимания обоснованности тех или иных трат, их не будет. Это ответственность перед теми, кто эти средства пожертвовал, она выше, чем обязанность кормить незнакомых юристов  

[Ч.А.А.]

И для меня, как для представителя НКО, обоснованность расходов тоже имеет немалое значение - по крайней мере мы обязаны тратить деньги только на уставные цели, и не можем тратить их просто так. 

Забавно, сколь ограниченное понимание нормы.

[Ludmila]

Ну, на нет и консультаций нет. Закрыто. Будет интерес в Объявлениях - пишите в личку. Открою, перенесу.