Новый ЖК РФ определяет три способа управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
Не могу выявить большой разницы между посленими двумя формами, и какая из них имеет преимущество?
Может, кто-нибудь, выявлял очевидные плюсы того или иного способа управления для собственников помещений в доме?
Спасибо.
|
|
||
|
|
||
Управление многоквартирным домом
Автор
-Ташик-
, 24 Feb 2005 13:06
Сообщений в теме: 5
#2
Отправлено 24 February 2005 - 14:20
во втором случае, как правило, договоры с обслуживающими и ресурсоснабжиющими организациями заключает непосредственно ТСО или ЖК,Ташик
в третьем случае ТСО либо собственники нанимают специализированную управляющую организация, которая сама отбирает поставщиков и подрядчиков и заключает с ними договоры и т.д.
выбор варианта зависит от того, сколько у вас квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на вашем рынке, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, какие приборы учета установлены на входах в дом и поквартирно и т.д. В общем факторов много. очевидных правовых преимуществ или недостатков того или иного метода управления пока не выявлено, за исключением вопросов исчисления тарифов на тепловую и электрическую энергию (зависит от региона)
#3
-Ташик-
Отправлено 24 February 2005 - 14:42
В том то и дело, что договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключает либо ТСЖ, либо управляющая компания, либо сами жильцы непосредственно.
Преимущество ТСЖ и Управляющей компании в том, что если они заключают договоры, жильцам не надо подписывать договоры с каждым поставщиком отдельно. Тогда в чем же разница между управлением многоквартирным домом товариществом собственников жилья и управляющей?
Расходы жильцов на управление - те же. Если только в том, что в ТСЖ в органы управления выбирают из самих граждан, то есть больше доверия и т.д.
Хотя, в управляющей компании, работают профессионалы, не надо их дополнительно обучать и нести расходы на обучение...
Преимущество ТСЖ и Управляющей компании в том, что если они заключают договоры, жильцам не надо подписывать договоры с каждым поставщиком отдельно. Тогда в чем же разница между управлением многоквартирным домом товариществом собственников жилья и управляющей?
Расходы жильцов на управление - те же. Если только в том, что в ТСЖ в органы управления выбирают из самих граждан, то есть больше доверия и т.д.
Хотя, в управляющей компании, работают профессионалы, не надо их дополнительно обучать и нести расходы на обучение...
#4
Отправлено 24 February 2005 - 15:39
далеко не факт. всё зависит от конкретной ситуацииРасходы жильцов на управление - те же
#5
Отправлено 03 March 2005 - 16:16
Да.только в том, что в ТСЖ в органы управления выбирают из самих граждан
#6
Отправлено 03 September 2009 - 18:11
а есть ли льготы в закупочных ценах на воду, тепло, газ, электроэнергию и т.п. для ТСЖ, Управляющей компании?
И что выгоднее, если например, управляющая компания берет в управлении несколько домов, то закупочные цены на вооду, газ, тепло и т.д. дешевле?
Кстати, жильцам дома необходимо продавать все это также по закупочным ценам или с накруткой?
И что выгоднее, если например, управляющая компания берет в управлении несколько домов, то закупочные цены на вооду, газ, тепло и т.д. дешевле?
Кстати, жильцам дома необходимо продавать все это также по закупочным ценам или с накруткой?
Сообщение отредактировал право: 03 September 2009 - 18:13
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
