pashaBog

Уважаемые форумчане прошу сильно попинать и ткнуть пальцем в глаз на самые слабые места данного договора, а также прокомментировать возможность в случае частичной оплаты Стороной 2 признать долевое право собственности на объект.
Договор о совместной деятельности

«____» ___________ 2011 г.



1. Стороны договора:
1.1. Гражданин РФ Ф.И.О. (далее Сторона 1);
1.2. Гражданин РФ Ф.И.О. (далее Сторона 2).
1.3. Поручители Стороны 2:
1.4. Гражданин РФ Ф.И.О.;
1.5. Гражданин РФ Ф.И.О.
2. Предмет договора
Предметом настоящего договора является совместная деятельность по приобретению и организации работы Магазина, общей площадью 1000,09 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 36:36:04 3401:0019 площадью 3000 кв.м., находящегося по адресу: _____________________________________, а также порядок его возможной продажи стороне 2 или третьим лицам.
3. Условия финансирования покупки
3.1. Приобретение магазина (включая все расходы) осуществляется полностью за счет финансовых средств Стороны 1, на условиях кредитования сделки.
3.2. Стоимость покупки является фиксированной и составляет 10000000 рублей 00 копеек.
3.3. Ежегодно стоимость покупки увеличивается на сумму налогов, штрафов и других платежей, предъявляемых собственнику органами государственной власти и местного самоуправления.
4. Оформление сделки
4.1. Оформление объектов недвижимости (здания и земельный участок) производится полностью на Сторону 1.
4.2. До «___» _________ 2013 года действует мораторий на отчуждение вышеуказанной недвижимости в интересах третьих лиц. В случае исполнения Стороной 2 всех обязательств по оплате Стороне 1 платежей, предусмотренных настоящим договором, действия моратория продляется до «____» _______ 2015 года с последующей пролонгацией до «___» _____ 2017 года.
4.3. Переоформление магазина на Сторону 2 или физических (юридических) лиц, уполномоченных на это Стороной 2, производится только после полного погашения всей задолженности по кредиту. Расходы на переоформление возлагаются полностью на Сторону 2.
5. Условия погашения кредита, полученного на приобретение магазина
5.1 .Ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца Сторона 2 выплачивает Стороне 1 проценты за пользование кредитом исходя из ставки 2,5% в месяц, а также осуществляет полное или частичное погашение кредита исходя из имеющихся финансовых возможностей. После очередной выплаты производится пересчет суммы долга на следующий месяц исходя из фактически осуществленного платежа.
5.2. Сумма ежемесячных выплат может быть как больше, так и меньше расчетной суммы, предусмотренной п.5.1 Договора. При этом сумма долга может быть как фиксированной, так и изменяться как в меньшую, так и большую стороны.
5.3. В случае поступление денег, предусмотренных п.5.1 Договора, после 10 числа — пересчет суммы долга производится только к концу текущего отчетного периода (т.е. на 10 число следующего месяца).
5.4. До «__»___________ 2013 года Сторона 2 обязуется выплатить Стороне 1 единовременный платеж в размере _____ (____________) миллионов рублей.
5.5. До «___» _____________ 2015 года Сторона 2 обязуется выплатить Стороне 1 единовременный платеж в размере ____ (________) миллионов рублей.
5.6.Окончательный расчет по кредиту на покупку магазина должен быть произведен не позднее «__» ___________ 2017 года.
5.7. Сумма ежемесячных платежей и пересчет оставшейся суммы долга фиксируется 2-х сторонним актом.
5.8. В случае нарушения Стороной 2 обязательств, предусмотренных п.5.4 и 5.5. настоящего Договора, сумма кредита автоматически увеличивается на ___ (__________) миллиона рублей. Кроме того, Сторона 1 оставляет за собой право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и распорядится имуществом магазина по своему усмотрению.
5.9. При расторжении договора все отделимые улучшения возвращаются Стороной 1 Стороне 2 за вычетом долга, образовавшегося за пользование кредитом.
5.10. На момент расторжения договора Сторона 2 должна полностью погасить Стороне 1 задолженность по процентам за пользование кредитом, указанном в п.3.2 настоящего Договора, и возместить все расходы, указанные в п.3.3. настоящего Договора.
5.11. До полного погашения задолженности, указанной в п.5.10 настоящего договора, на имеющуюся задолженность начисляются проценты по ставке 2,5% в месяц с пересчетом 10 числа каждого месяца.
5.12. В случае невозможности оплаты Стороной 2 долга перед Стороной 1 по настоящему договору обязанности по погашению задолженности переходят на поручителей Стороны 2 по настоящему договору.
5.13. При досрочном расторжении договора в случае, если размер выплат Стороной 2 по погашению долга Стороне 1 превысит первоначальный размер кредита, увеличенный на размер соответствующих выплат, предусмотренных п.3.3. настоящего договора, Сторона 1 возвращает разницу между суммой выплат и суммой кредита после продажи объекта недвижимости третьей стороне. При этом Сторона 2 обязана оказывать всемерное содействие в осуществлении такой продажи.
5.14. При продаже магазина третьей стороне по цене, меньшей чем себестоимость кредита, определенная в п.3.2 и 3.3 настоящего договора, возмещение убытков производится за счет Стороны 2.
5.15. При продаже магазина третьей стороне по цене, превышающей себестоимость кредита, определенную в п.3.2 и 3.3 настоящего договора, весь доход от продажи передается Стороне 2.
5.16. За весь период времени, в течении которого будет осуществляться досрочная продажа магазина, Сторона 2 обязана выплачивать Стороне 1 проценты за пользование кредитом на условиях, указанных в п.5.1, 5.2, 5.3 настоящего Договора.
6. Условия по сохранению имущества.
6.1. Ответственность за сохранность имущества магазина возлагается на Сторону 2.
6.2. Восстановление имущества, пришедшего в негодность в результате умышленной порчи или неосторожного обращения возлагается на персонал магазина и в случае невозможности установления виновных - на Сторону 2.
7.3. Финансовые расходы на замену имущества, пришедшего в негодность в результате естественного износа, осуществляется Стороной 2 в полном объеме.
7. Подписи сторон