лапша

 

В проектной документации (первоначальной, без изменений) крыльцо есть? Если да то общее имущество, если нет, то не общее.

А разве в статье 36 ЖК что-то говорится о проектной документации?

Там вроде бы сформулировано четкое правило - если помещение или оборудование предназначено для эксплуатации более одного помещения в доме., то оно является общим имуществом.

Если руководствоваться этим правилом, то если офис - это отдельный объект и у него имеется отдельный вход, то такой вход/крыльцо не является общим имуществом.

С другой стороны, есть подпункт 3 пункта 1 ст. 36 ЖК, где говорится об ограждающих несущих и ненесущих конструкциях. Может быть крыльцо - это ограждающая ненесущая конструкция? Или несущая? Если так, то тогда крыльцо офиса является общим имуществом независимо оттого обслуживает ли оно один офис или несколько...

Из своей практики скажу, что мы владельцев офисов убедили, основываясь на первом вышеукзанном утверждении, что крыльцо их личное индивидуальное имущество, а крыльцо жилого подъезда - общее имущество. В итоге офисы ремонтируют свое крыльцо сами, а за ремонт крыльца жилого подъезда платили соразмерно своей доле в общем имуществе.

 

+

мы на практике решаем просто, к общему имуществу относятся те его элементы, которые предназначены для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения. Исходя из этого радиатор в подъезде - общее имущество, а в квартире - нет.