Lidia T

возможно банк расчитывает, что суд в случае обращения взыскания установит цену, определенную договором. Мало ли что - может должник предоставит суду неактуальный отчет, либо еще что-нибудь приключиться, банку же легче будет свои деньги вернуть, если имущество будет продано по низкой цене.
Какие еще могут быть причины - не знаю

Оказывается я не одна ломаю себе голову подобными вопросами!
Насколько я понимаю - при заключении договора об ипотеке важно СОГЛАСОВАТЬ стоимость сторонами. Если они прийдут к единому мнению по поводу цены, то можно обойтись и без оценки. В любом случае цена, указанная в договоре не сильно повлияет на оценку имущества в случае его реализации - сторона, оказавшаяся в невыгодном положении (в случае обращения взыскания) в любом случае будет добиваться продажи по рыночной цене. И судя по сложившейся судебной практике, для установления начальной продажной цены в виде действительной стоимости имущества достаточно актуального отчета оценщика. Суды стабильно ссылаются на Информационное письмо №26 Президиума ВАС и его п.6.

А вот что касается ст. 67 фз об ипотеке и залоговой стоимости земельного участка - то здесь те же вопросы - почему именно для зем. участка нужно определить залоговую стоимость? При этом отчуждается то он все равно по рыночной... Залоговая стоимость - по сути, стоимость, которая всегда ниже рыночной и определяет максимальный размер денежного обязательства, которое можно обеспечить залогом конкретного объекта - в данном случае недвижимого. Но почему такие особенности именно для земельного участка - не понимаю! может кто-нибудь подскажет в чем здесь дело?