NavyOmsk

Право аренды на ЗУ в залоге у банка, участок площадью например 10 кв.м., на нем также есть объекты, например 5 штук, 2 объекта из 5 выкупили в собственность. Новый собственник хочет теперь оформить часть ЗУ (около объектов и под ними) в собственность. Для этого хочет этот большой ЗУ площадью 10 кв.м. разделить на 2 участка. Так вот нужно согласие залогодержателя на проведение межевание этого ЗУ. А он откажется, потому что по сути предмет залога для него будет на какое-то время утерян.
Смысл в том, что новому собственнику нафиг не нужен огромный ЗУ площадью 10 кв.м., вот он и хочет разделить участок.
Как быть?
Можно ли банк (залогодержатель права аренды) обязать в судебном порядке дать согласие на межевание ЗУ?

Товарищи спецы в налоговом праве, подскажите. Ситуация такова. Есть организация «Х» она банкротная (Конкурсное производство). У нее в реестре есть банк «Ю» с требованием в 30 млн. (Право требования возникло из кредитного договора, требование обеспечено залогом на всю сумму). Я организация «А», и хочу по уступке право требования «Ю» к «Х» забрать. Там далее планируем после того как 2 раза торги не состоятся, реализовать свое преемущественное право и имущество залоговое забрать, но по цене уже с дисконтом. То есть рыночная стоимость имущества 30 млн., оценили его тоже в 30 млн., право требования у «Ю» мы купили за 10 млн., а преемущественное право реализовали за 25 млн. например. (там после каждых торгов идет снижение стоимости на 10% от первоначальной). Вот вопрос: Что тут будет облагаться налогом, и будет ли? Мы на упрощенке.

Нужно ли включать транспортныерасходы в таможенную стоимость товаров до пункта пропуска через государственную границу Российской Федерации в случаях, когда пункт пропуска не совпадает с местом фактического пересечения государственной границы Российской Федерации, при поставке товара на условии поставки DAF-граница железнодорожным транспортом.

Таможня заставляет доплатить транспортные расходы за участок железной дороги от ст. Никель-Тау до ст. Орск. Фактически граница РФ только в Орске начинается, но от Никель-ТАУ (это Казахстан, 90 км от Орска), там уже действует Поволжская ветка РЖД. И в декларации и в контракте указано DAF-Никель-Тау. Что делать? Платить не хотим за уасток Никель-Тау - Орск.

Так вот... Такой вопрос еще не обсуждали. Читал топы, но ответа не нашел. Видимо не дошли еще до этого в полемике. Подскажите кто может пожалуйста.
Ситуация такова:


Был заключен договор лизинга в 2005 с ЛД, в 2008 ЛД заключает договор залога на ПЛ с банком в целях обеспечения кредитного договора (Сразу говорю стороны одни и те же, договоров лизинга 3. По двум из них ЛД кредитовался именно для покупки имущества в рамках данных договоров лизинга, а по одному вообще для других целей, для лизинга с неизвестным контрагентом).
В декабре 2009 года осуществлен последний платеж, но тут за пол года до этого приходит уведомление о передаче ПЛ в залог, а более того, еще и сообщение о выходе на добровольную ликвидацию ЛД, ну понятно что хотят сразу на конкурсное выйти...
По договору лизинга, ЛП должен в течение 30 дней с момента последнего лизинговово платежа заключить договор купли-продажи с ЛД и выкупить имущество по чисто символической выкупной стоимости (например 1000 рублей за еденицу техники). Соответственно, месяц уже прошел, то есть условие договора лизинга ЛП уже нарушил. Сделано это для того, чтобы банк потом не пришел к новому собственнику имущества (ЛП) и не забрал его как залоговое.

Так вот вопрос...
Как можно ЛП сохранить в будущем право на приобретение имущества в собственность? И вообще сохранилось ли это право? Все-таки договор лизинга пока завис в воздухе. Срок его закончился, имущество не куплено, но пока у ЛП находится.
И как может повлиять то, что ЛД выйдет на банкротство. Предположим что с торгов потом купит кто-нить это имущество, но кому оно будет нужно с обременением по лизингу. Тем более что платежи уже все уплачены, осталось только выкупную стоимость заплатить.

Или может вообще можно как-то обойти с ПЛ процедуру банкротства ЛД? Говорят можно, но как? Мозг уже кипит, но додуматься не могу....
Может следует обратить внимание на даты заключения договоров Лизинга и Залога? Хотя вряд ли... Это право ЛД в любой момент заложить свою собственность (ПЛ)....
Вобщем вот такая дилема...

Цель ЛП сохранить за собой право собственности на имущество. Точнее этого права еще нет.

Добавлено немного позже:
Ну шо подсказать никто не может? Или многа букаф?