Алексей139

Алексей139
У Вас замечательный договор, поскольку

в соответствии со ст.380,381,416 ГК РФ заключили настоящий договор о нижеследующем:

это значит, что стороны изначально исходили из того, что вносимая сумма задатком не является. Соответственно у Вас хорошие перспективы для разрешения спора в судебном порядке. Текст претензии не имеет большого значения, главное что денег назад просите; направляйте с описью и уведомлением.

Я собираюсь сегодня же лично вручить претензию. Директор обещала ее принять.
Если нет - отправлю заказным с описью и уведомлением.
Спасибо, Kowalski!

и объясните, пожалуйста, как на этом форуме можно отблагодарить пользователей, оказавших мне помощь?
Какие-нибудь плюсики в карму существуют?

Уважаемые специалисты! Вот, что я набросал. Ваше мнение, если не сложно!


Генеральному директору ООО«Плохое» Нехорошей А.Б.
от Хорошего А.С,
проживающего по адресу: г. Москва, ул.Добрая, кв.Светлая.


Претензия

«01» марта 2010 года между нами был заключен Договор об авансе №01/03-1000АВ, предметом которого было выраженное намерение заключить сделку купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: город Москва, Такая-то улица, такой-то дом. В качестве аванса, входящего в общую стоимость квартиры, мною была внесена сумма МНОГО (МНОГО тысяч) рублей.
Так как сделка купли-продажи указанной квартиры не была совершена в сроки, указанные в договоре об авансе, я требую вернуть мне указанный аванс в размере МНОГО(МНОГО тысяч) рублей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.
Напоминаю, что «аванс» это денежная сумма или другая имущественная ценность, выдаваемая вперед в счёт условленных платежей или предстоящих расходов; аванс, как и задаток, служит доказательством заключения договора, но не обеспечивает его реального исполнения, поскольку при неисполнении обязательства он подлежит возврату, и не более того.

В случае отклонения моей претензии буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением и буду ссылаться на нормы о неосновательном обогащении в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Кроме вышеуказанного, я буду требовать возмещения причиненных мне убытков и морального вреда.
Одновременно с исковым заявлением в суд, я намерен обратиться с заявлением в Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека .


24 марта 2010года

Хороший А.С.

Алексей139
По содержанию он похож на пдкп, хотя и

на мой взгляд, кривым до крайности

обязательных условий в договоре нет, по этому только НО. А вот куда раньше смотрел

Нанятый юрист

или он был нанят потом?

Юрист был нанят потом, и обязанности у него другие - проверка новой квартиры.
Он тоже считает, что аванс нужно требовать назад.

Спасибо, Gemüt!
Спасибо,blues.ru!

Да, из договора видно, что продавцом является риелтор.
(Кстати, к делу не пришьешь, но... Владелец квартиры в приватной беседе сообщил, что с риелторским агентством договоров не заключал. Якобы, риелтор помогает ему просто на основании личного знакомства)

п.4.4 я использовать не могу, т.к. не могу доказать подделку документа, например.
(Опять-таки, не доказательство, но... Когда я разговаривал с владельцем квартиры и сказал, что могу слетать в Чечню чтоб спросить у той бабушки, продавала ли она квартиру, владелец сказал, что бабуля стара, и, возможно, уже не в своем уме и по-русски точно не понимает)

Итак, в результате, я пишу в претензии, что требую возврата аванса, так как договр купли-продажи небыл заключен в срок, указанный в договоре об авансе. В этом случае, аванс возвращается в соответствии с законодательством РФ?

Простите, я не вполне понимаю, кажется, то, что для Вас очевидно.
Если не сложно, подарите мне правильную формулировку!