Публикации
Не указал
Коллеги, очень важный для меня вопрос. Подскажите, пожалуйста, может ли управляющая организация в случае реорганизации передать образуемой при реорганизации (разделение, выделение) компании право на управление многоквартирными домами. И возникает ли у вновь образуемой организации без проведения общего собрания собственников помещений МКД статус исполнителя коммунальных услуг?
Нашел в Консультанте+ статью С.Н. Козыревой, в которой следующее заключение: "В заключение добавим, что передача прав и обязанностей по договору управления на основании соглашения двух УК (по сделке уступки требования и перевода долга одновременно) невозможна без согласия заказчиков по договору управления МКД (п. 1 ст. 391 ГК РФ). Значит, смена УК может быть произведена только принятием решения общим собранием собственников помещений в МКД (п. 3 ст. 161 ЖК РФ)".
Сам всегда полагал, что смена управляющей организации - это всегда прерогатива собственников помещений МКД (п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ). В противном случае воля и голоса собственников ничего не значит, ведь после выбора управляющей организации она может помимо воли собственников на основании гражданского законодательства объединиться/разделиться/выделиться в совершенно другую организацию с другой "деловой репутацией", другим гендиром и т.д., что на мой взгляд противоречит жилищному законодательству.
Есть практика, которая признает за правопреемниками право на управление МКД в отсутствии собрания собственников:
Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 07.10.2013 по делу N 33-5217/2013г.
В удовлетворении исковых требований о признании договора на управление многоквартирным домом подлежащим прекращению отказано правомерно, так как договор управления не прекращает свое действие при реорганизации управляющей компании в форме присоединения к обществу даже в случае, если собственники дома не выбирали общество в качестве управляющей организации, поскольку права и обязанности по договору при универсальном правопреемстве переходят от компании к обществу в силу закона.
Ваше мнение, коллеги?
