ZaraZa

Я оказалась в подобной ситуации. Пока выигрывали суд об отказе в приватизации з/у под зданием и выбивали договор к-п из администрации з/у сняли с кадастрового учета.
И в нашей ситуации повторно пройти кадастровый учет вообще не светит, т.к. 1) теперь восстановлена запись о ранее учтенном з/у (был в аренде у предыдущего собсвенника здания) который пересекает границы нашего з/у 2) на письмо Админитсрации о снятии ранее учтенного с кадастрового учета отказано т.к. не предусмотрено законом такой процедуры.
Я думаю что нам только в суд обжаловать решение (или действия) ФРС об аннулировании и снятии с учета з/у, т.к. это решение нарушило право на приватизацию и сделало неисполнимым решение суда.

Может у кого еще какое-нибудь мнение есть, а то я думаю что ФРС в суде будет давить на то, что действовало в соответствии с законом???

У нас з/у и находящееся над ним 1этажное здание принадлежали ЮЛ. Для продажи делили здание: ставили стену и делали технический паспорт на продаваемую часть и оставшуюся, и межевой план з/у где граница шла под возведенной стеной. Так и продали, но это было в 2007 году. Сейчас прокатило бы или нет не берусь судить.
Что касается правового основания, то ЗК говорит, что поступает в общую собственность собственников ОНИ неделимый з/у, соответственно, если рассуждать от обратного, то для разделения з/у он должен быть делимым. Что законодатель конкретно имел ввиду я нигде не находила, но когда мы подобным образом хотели выкупить з/у под нашим пристроем с архитектурой и земельным комитетом сошлись на том, что пристрой может быть самостоятельным объектом, соответственно з/у под ним отделим от остального з/у под зданием. Но дальше дело не пошло, т.к. наш пристрой в верхнем этаже заходил на здание и об это мы и запнулись

Кто арендодатель?
1. посмотрите в договоре аренды про согласование ремонта.
2. посмотрите в охранном обязательстве (если у вас нет, то у собственника) что написано про согласования и как описан объект. Про фасад там есть обязательно.
3. если фасад (или вся входная группа) возводился позже постройки здания, то это делалось по согласованному проекту.
Начните с этого, если ступени не будут отличаться по виду, размеру, конфигурации, количеству и т.п. то можно и поменять, но см. п 2 (в охранном обязательстве указывают что из чего сделано). По поводу фасада нужно больше инфы.