viktor68

Здравствуйте. Как физ. л. продаю кв-ру. Через крупное Аг. принял "аванс". Документ, который подписывал наз. " предварительный договор о КП недв. имущества". Город, дата, реквизиты сторон, описание объекта, условия заключения ОД (исключительно обязанности продавца).
Далее расчёты. Полная стоимость и " при подписании договора покупатель передал продавцу аванс в счёт цены Недвижимости в размере: 25 т.р."
Ответственность сторон: " В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий Договора, сообщения недостоверных сведений, выявлению обстоятельств, которые по заключению ООО, могут привести к признанию ОД недейст. продавец обязуется вернуть покупателю полную сумму аванса в течении 3х дн, с момента предъявления требования о возврате. " След пункт: обязанность вернуть аванс в случае, если ОД не заключён из за объстоятельств неприодолимой силы. И : окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств по предыдущим 2м пунктам. и всё.
Доп условия, подписи сторон, моя расписка аванс в размере получил.
В общем сделка не состоялась по вине покупателя. Требуют возврата.
Мотивируют словом аванс. Но принимая деньги я брал на себя обязательства: снял кв-ру с продажи, предоставлял все документы, честно ждал ,когда покупатель решит свои проблемы. И деньги взаймы мне были не нужны. Ну принято при сделках называть деньги авансом. Хотя передаются как серьёзность намерений и обеспечение обязательств.
Опять же если аванс возвращается в любом случае, зачем было прописывать 2 пункта его возврата?
Спрашиваю с какой целью передавали деньги-- чтобы застолбить кв-ру. А почему 25т.р. , а не 100т или 1 руб. Оказувается -это сумма, которой они готовы рискнуть. По человечески и по правилам рынка недв. деньги должны остаться у меня. А как с юридической точки зрения? Если покупатели обратятся в суд какие у них шансы? Планируем, чтобы нас рассудила 3 я , незаинтересованная сторона. Интересно узнать мнения.
Спасибо.