Публикации
Не указал
Заранее прошу прощение за возможное несоответствие названия темы ее содержанию. Иного варианта не пришло в голову.
Ситуация: в 2008 году Муж на кредитные средства приобретает дом с земельным участком. Дом с участком (далее – Дом) предполагался к покупке в собственность Мужа, его Матери и Брата, однако банк не согласился оформить кредитный договор с множественностью лиц на стороне заемщика, поэтому и кредитный договор и собственность на дом была оформлена только на Мужа. При этом, Брат и Мать передавали Мужу деньги в размере ¾ от ежемесячного платежа по кредиту для его погашения, о чем имеются расписки. Такая ситуация (фактическое совместное погашение кредитных обязательств Мужа) просуществовала до полного погашения кредита в 2017 году. После погашения кредита родственники намеревались оформить долевую собственность на Дом пропорционально затраченным на погашение кредита средствам. Это намерение было оформлено простым трехсторонним соглашением.
После оформления собственности на Дом Муж и Жена заключили брачный договор, по которому Дом – личная собственность Мужа. При этом, до заключения брачного договора у Жены имелись кредитные обязательства по возврату денежных средств, потраченных не на нужды семьи. Однако своих кредиторов Жена о заключении брачного договора не уведомила.
С 2013 года в отношении Жены возбужден ряд исполнительных производств. 50% пенсии ежемесячно уходит на счета УФССП.
В 2017 году один из кредиторов Жены подает иск к супругам и выигрывает дело: по решению за супругами признано право собственности на Дом по ½ доли на каждого. К рассмотрению дела не привлекались Мать и Брат.
В результате Брат и Мать Мужа оказались лишены возможности реализовать первоначальные договоренности по оформлению Дома в долевую собственность.
Возникает вопрос о том как признать за Братом и Матерью право собственности на соответствующие доли в Доме?
Иск о притворности сделки по покупке Мужем дома мне думается бесперспективен, продавец Дома умер.
Соглашение между Мужем, Братом и Матерью по моему мнению является просто «бумажкой», т.к. если расценивать его как некий вариант договора купли-продажи, то он должен был быть зарегистрирован в Росреестре.
Правовых оснований для подачи иска о признании права собственности я не вижу.
Подача Братом и Матерью жалобы на решение суда тоже расцениваю как бесперспективное, т.к. у них нет документов, обосновывающих их притязание на Дом.
Согласны ли вы, коллеги с моей позицией? Или где-то ошибаюсь?
П.С.: цель – все-таки признать право собственности за родственниками. Вариант с продажей Женой своей доли – исключен, т.к. денег на приобретение нет, Жена в преддверии банкротства. Дарение будет оспорено кредиторами, либо в банкротстве. Доля Жены – не единственное жилье.
