Natashqa

По наследству квартира была распределена между детьми по 1/3 части. Двое из них продали третьему свои доли по 700 тыс. Должны ли они платить налог, т.к. продаю за сумму меньшую 1 млн? И какую сумму должен платить каждый?

Если квартира (доля) была в собст-сти более трёх лет (см. дату свид-ва о рег-ции права), то ндфл платить не придётся.

Добрый день.

Учредитель ЗАО, владел акциями (20 %) более трех лет.
Потом выкупил у других учредителей пакет в 40% и после этого продал контрольный пакет в акций в 51%. Купля продажа акций осуществлялась в 2009 году.

Вопрос.
Какова налогооблагаемая база должна попасть в декларацию 3-НДФЛ? Можно ли применить к этой операции какие-либо вычеты?

Спасибо, Александр

Налогообложение продажи акций происходит по принципу "Доход минус Расход", т.е. из суммы дохода от продажи акций он (учредитель) имеет право вычесть сумму расходов по их приобретению. Если Доход превысит Расходы, то с этой суммы превышения (разницы) нужно будет уплатить НДФЛ 13% Х эту самую разницу. Например: продал за 30 тыс., а расходы по приобретению были 25 тыс. Считаем НДФЛ: 13 % Х (30 тыс. - 25 тыс.) = 650 рублей

Федеральный закон от 27.12.09 N 368-ФЗ исключил из абзаца первого подпункта 1 пункта 1 ст. 220 слова: "При продаже жилых домов, квартир , комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества."

Это говорит о том, что если продали имущество принадлежавшее Вам более 3-х лет, то в поле зрения налоговой можете не попадать - т.е. декларации нести не надо.

Да еще и вот, что в этом законе: 4. Положения пунктов 8 и 17.1 статьи 217, подпункта 1 пункта 1 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции статей 1 и 2 настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года.
Обратная сила?

В 2010-м году надо отчитаться за 2009-й, поэтому "что было в 2009-м" (продажи) подпадают под новую редакцию.

Спасибо, друзья!

Декларацию подать надо обязательно, но налог платить не придется, т.к. сумма полученного дохода менее 125 тыс р

Поиском не нашел подобной ситуации.

Вкратце:
в 2005 по договору типа инвестирования приобретена квартира в строящемся доме (ПИК-регионы).
В начале 2008 года застройщик дом бросил достраивать, и начал кормить обещаниями.
К концу 2008 года дом сдан, хотя частично не достроен
В 2009 получено государственное свидетельство о регистрации.

Хочется продать эту т.н. квартиру, глаза на нее уже не смотрят...
Но еще платить налог за "это"...

Есть ли какие-нибудь зацепки, что бы исчислять три года "собственности" не с момента получения бумажки, а с того, когда деньги отдал, или хотя бы с момента сдачи дома?

Налог за "это" Вам нужно будет платить только в том случае, если доход от её продажи превысит 1 миллион рублей. Доходы от продажи имущества стоимостью до 1 млн. р. налогом не облагаются.
Можете воспользоваться способом "Доход минус расход": т.е. из суммы дохода, который Вы получите от продажи этой квартиры, Вы имеете право "отминусовать" сумму расходов по её приобретению. Если доход превысит расход, то с суммы этого превышения Вам придётся платить НДФЛ 13%.