yes-ooo

bird_flu,
А вы не считаете, что вывоз мусора - это обязательная услуга по содержанию жилого дома? Ну откажетесь вы от отдельного договора (вообще не понятно, зачем УК так зоморочилась), так это включат вам в смету к договору управления. Или вы не считаете, что эта услуга нужна? Так не голосуйте за ее включение в смету на общем собрании. Раз в год.
Вы понимаете, в чем дело. Вы такой нарядный не один. Вы не согласны с вывозом мусора, другой против освещения на лестнице. Что теперь, не обслуживать дом? А если оснований не платить за услуги УК у вас НЕТ - хоть на договорной, хоть на бездоговорной основе, то что вы предлагаете сделать застройщику? Отдать вам акт, а потом долго и нудно ходить за каждым и доказывать, что ему понадобится УК в принципе?
В чем вообще ваш личный трабл подписать этот договор? К тому же на этот временный, переходный период до возможности вам собраться и организовать ТСЖ, у вас иных вариантов мало. Ну обяжете вы застройщика отдать вам этот акт, по истечении времени, без договора на вывоз мусора. А потом застройщик взыщет с вас вашу долю в стоимости вывоза мусора. И что? Вы спокойнее уснете от своей принципиальности?

Вывоз мусора - это услуга. Оказание ее, а также ее стоимость - вполне доказуемые вещи. Если она вам не будет оказана, вы за нее можете не заплатить. И будете разводить своё кадило с разборками с УК, только уже с актом на руках.

Uridika
Неустойку можете взыскивать только с того лица, с которым у вас заключен договор. С учетом того, что застройщик по ФЗ 214 (и следовательно, лицо, имеющее право привлекать ден.средства граждан по ДДУ) - это лицо, на которое оформлена земля и разрешение на строительство, вызывает сомнения, что у вас заключен именно ДДУ. Отсюда и нераспространение на не дольщиков, в понимании ФЗ 214, статьи 6 этого закона о законной неустойке за просрочку.
Читайте свой договор, что вы праве сделать при просрочке в передаче квартиры.