Malitia

xomzk, Что-то Вы воды развели.. ни к чему.

Я вполне конкретно поинтересовался по поводу Вашей же ссылки на постановление 10/22, даже жирным выделил:

Согласно п. 22 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
- собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
 

 Как по Вашему, вправе гражданин обратиться с иском о сносе самостроя, если обоснует нарушение права пользования территорией общего пользования и его законных интересов? Если нет, то почему, желательно аргументированно.

Лично я пока не усматриваю правового запрета на подачу такого иска. Кстати этот иск не в защиту вещного права, поэтому применение к нему постановления 10/22 не совсем корректно по моему.

При этом применение положения ст. 222 ГК РФ, имеющих частно-правовой характер, возможно только при занятии чужого земельного участка.

А это Вы что имели ввиду?? Если мой сосед самострой поставил, который мне свет в окна закрывает, то я не могу сноса требовать?

Malitia, уважаемый, это форум для юристов, а не бесплатная юрконсультация. Сходите к юристу в реале и проконсультируйтесь, он Вам всё разъяснит.

xomzk,  Нин, заканчивай.

Если это форум для юристов, то Вы то тут при чем?    

То ли Вы мою квалификацию недооцениваете, то ли себя переоцениваете.

Если по существу выразить нечего, не надо тему засорять!

Все четко и предельно ясно.

А что Вам ясно?

Вот конкретно по этому поводу:

- собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

какое Ваше мнение?

 

 

Чел. собственник объекта недвижимости?  Препятствия в пользовании его собственностью есть?  ст. 304 ГК  вам в помощь.

Человек не собственник.

Но.. право пользования есть (ст. 262 ГК, п.12 ст.1 ГрК), отсюда и вопрос.

Статья 304 ни причем.

Конкретнее можно? Каким именно образом гражданину создаются препятствия в пользовании территорией общего пользования сохранением "самовольной" постройкой? Признаки "самовольности" в чем?

 

Можно конкретней, хотя это напрямую к вопросу не относится. На первом этаже имеются встроенные гаражи с выездом на тротуар, то есть создается угроза жизни и здоровью. Никаких разрешений и согласований на такие подъездные пути нет. То что объект - самострой мне достоверно известно, под видом ИЖС по упрощенке зарегили блокированный дом с нарушением предельных отступов от красной линии, в детали вдаваться не буду, их слишком много.

В общем с одной стороны вроде как имеет гражданин право на судебную защиту права пользования, а с другой не ясно как суд отреагирует, т.к. собственник ЗУ - субъект РФ, а не гражданин. К тому же признание за гражданином права на такой иск означает, что к владельцу самостроя возможно предъявление идентичных исков неограниченное количество раз, то есть по числу граждан РФ. Поэтому хочу разобраться в данном вопросе!

Чел. собственник объекта недвижимости?  Препятствия в пользовании его собственностью есть?  ст. 304 ГК  вам в помощь.

Человек не собственник.

Но.. право пользования есть (ст. 262 ГК, п.12 ст.1 ГрК), отсюда и вопрос.

Статья 304 ни при чем.

Подскажите, кого ставить в ответчики?

 Зависит от того, каковы правовые основания иска

Коллеги вопрос практический - имеются ли у кого прецеденты предъявления исков о сносе самостроя от имени гражданина на том основании, что самострой препятствует в пользовании территорией общего пользования.

Может кто с судебной практикой по аналогичным спорам сталкивался?

Всем доброго дня!

Известно, что истцами по требованиям о сносе самовольных построек могут выступать правообладатели земельных участков, на которых расположены самострои, правообладатели соседних участков или иной недвижимости, когда нарушаются их вещные права, прокуроры и госорганы, выступающие в защиту публичных интересов.

Вместе с тем, по смыслу ст.222 ГК РФ истцом может быть любое лицо, чьи права и охраняемые законом интересы нарушает сохранение постройки. 

Есть предложение обсудить возможность непосредственного обращения в суд с иском о сносе граждан в случаях, когда самострой затрудняет использование территории общего пользования.

Имеется ли у кого судебная практика по предъявлению и удовлетворению подобных исков?

АС рассматривает дело, в котором заявлены два связанных по основаниям требования (убытки и ар.плата на основании ст.622 в связи с просрочкой возврата помещений из аренды). В договоре была установлена подсудность (другой АС), но договор прекращен.

АС просит обосновать подсудность дела данному суду в части ар.платы. Убытки вопросов не вызывают.

Вопрос такой: возможно ли в принципе рассмотрение одним судом дела, в котором соединены связанные требования, подсудные разным судам? Никому на глаза разъяснения ВАСи, ФАСов не попадались?

Ваш участо предназначен для строительства гостевого дома или гостиницы?

 читайте выше, писал уже. полемика ни о чем короче

так с РнС можно зарегить полагаю, а вот без него никак. Если по упрощенке РнС приобщить, думаю должно прокатить.

Центральный районный суд города Твери 11 июля 2013 года Дело № 2- 1160/2013 г.

чудится мне, не с проста такое решение.. возможно вначале было так  

ФЗ 122 ст. 25. 3 п. 4 - правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

 у нас разрешенное использование под эту норму не подходит. нужно "для ижс", а у нас для "жилого дома до 3 этажей". С таким разрешенным использованием по упрощенке без РнС не зарегить.

объект становится объектом недвижимости только с момента его регистрации

 где й то вы такое вычитали?? закон о кадастре полистайте

 

Если ключик к решению задачки дадите буду премного благодарен.

Постановление Пленума Верховного суда РФ №10.

 

если вы совместное постановление 10/22 имеете ввиду, то конкретней? если нет, то тем более??

Malitia,  Вы всё же посоветуйте человеку к юристу обратиться. Если в Ваших сообщениях информация изложена верно, то задачку можно решить достаточно легко.

я юрист, правда по градостроительным делам опыта не имею. Если ключик к решению задачки дадите буду премного благодарен.

Не проще ли признавать право собственности на ОНС на принадлежащем вам на праве собственности зем участке по 222 ГК?

 И смысла не вижу, да и вообще с 222 щас все на так просто как до 2010 года.

КМК неудобная для Вас практика прямо-таки довлеет

 ну да, ладно хоть судимся в СОЮ а не в арбитраже

То что очень надо эт понятно, но вот на чьей земле и чего вы строите не понятно.

земля в собственности. РнС просим на ИЖС.

Malitia, а "частично возведен" - это как?

На сколько возможно ввести частично возведенный объект в эксплуатацию после чего получить разрешение на реконструкцию, например?

частично - это коробка стоит без окон без дверей. да не в этом суть.

вопроса о возможности ввести в эксплуатацию вообще не понял?? получить разрешение на ввод в эксплуатацию нереально.

коллеги, просьба по возможности вернуться к сути вопроса: есть практика положительная или нет?