-Игорь-

иск о разделе имущества супругов, цена иска( то что желает получить супруга) составляет 44 000 рублей, подаю заявление мировому судье.Сегодня звонок от судьи, говорит мне, зачем подаёте мировому? я ....?, говорю, так у вас же подсудность до 50 000 рублей при цене иска, а мне в ответ, я вынесу определение о возврате иска, так как цена иска это всё имущество супругов, то есть 88 000 рублей, а следовательно подсудность суда общей юрисдикции.Я отстаиваю своё, там про пошлину , про судебные расходы и прочее, а мне в ответ, нет такая практика.Думаю обжаловать определение.Как считаете прав ли судья?

Всем доброго времени суток.

Ситуация такова.Имеется договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между собственниками земельных долей и ООО сроком на 49 лет.
Предистория такова.ООО арендует земельные участки с 2005 года, выполняет свои обязательства по договору аренды.Собственники земельных долей в 2010 году узнают, что договор аренды с ООО заключён на 49 лет.Они удивлены, что в договоре аренды прописан такой длительный срок аренды.Когда решались вопросы аренды, никто собственникам договор аренды не показывал, как часто бывает все на словах.ООО на отдельных листах попросило расписаться собственников, что вот ООО возьмёт в аренду землю и будет выдавать зерно, естественно не было и речи о 49 годах аренды.Потом ООО эти листы с подписями собственников прикладывает к тексту договора и регистрирует договор в юстиции.При этом за кого-то из собственников даже расписываются неустановленные лица.Протокол общего собрания собственников земельных долей с решением передать в аренду ООО вообще пишут сами ООО и прикладывают к нему листы с подписями собственников земельных долей, по факту листы с подписями,это явочные листы другого собрания, на котором этот вопрос не рассматривался, да и вопрос об аренде на общем собрании вообще не рассматривался, его просто вообще не было в дату, указанную в протоколе.ООО предоставляет этот протокол в юстицию, где на основании этого протокола собственникам выдают свидетельсва о праве собственности на земельные доли, укывая обременение аренда, срок аренды в свидетельстве не указан.
Собственники узнав о том, что их вот так грубо поимели, пишут заявление в милицию, в прокуратуру-везде отказ в возбуждении, ввиду отсутствия состава мошенничества в действиях директора ООО.Потом обращение в суд о признании договора аренды недействительным, суд рассматривает отказывает в иске, ссылаясь на то, что подписи же есть в приложениях.
Каким образом могут ещё действовать собственники, чтобы расторгнуть договор аренды? Проводить общее собрание собственников, на котором ставить и решать вопрос о расторжении договора, допустим провели , проголосовали, а затем этот протокол в юстицию?В юстиции должны как-то отреагировать на этот протокол или нет?Если должны то как? Арендатор не желает расторгать договор аренды добровольно.Может кто сталкивался с подобной ситуацией? Какой выход из неё?Ведь как то должны собственники иметь право на распоряжение своей собственностью? Или 49 лет им теперь прийдётся вот так сдавать ООО свои доли в аренду?
Прошу отвечать по существу .Заранее благодарен.

Всем доборого времени суток.

Раиса в собственности имеет автомашину марки Митсубиси-Голанд.
20 сентября 2009 года по рукописной доверенности передала указанный автомобиль Андрею, который передал Раисе 4000 рублей, как задаток, а остальные 90 000 рублей обещал пердать в течение 3 месяцев.Андрей получил машину в технически исправном состоянии.После указанного Андрей на связь с Раисой не выходит, телефон не берёт, деньги не передал.

20 марта 2010 года к Раисе приехали работники Станции технического обслуживания и сообщили ей, что принадлежащий ей автомобиль находится у них на СТО.Автомашина находится в неисправном состоянии.Работники СТО пояснили Раисе. что автомашину на СТО передал Андрей и обратился в СТО с просьбой отремонтировать автомобиль, так как двигатель его не запускался.Андрею работниками СТО было предложено заменить электронный блок управления, на что Андрей ответил отказом,забрал элктронный блок и сказал, что отремонтирует блок своими силами, после чего на СТО больше не появлялся, СТО к нему имеет претензии за оплату стоянки(ну этого его проблемы), к Раисе претензий СТО не имеет.

Раиса обратилась с заявлением в милицию о случившемся, указала обстоятельства и то, что она прекратила срок своей письменной доверенности на Андрея, просила последнего привлечь за кражу принадлежащего ей электронного блока управления.
Милиция вынесла постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления в действиях Андрея.

Стоит вопрос обращения в суд за защитой права собственности Раисы.?а может право собственности и не нарушено?так как Раиса может забрать авто с СТО,хотя машина не может передвигаться самостоятельно,, зачем Раисе нести расходы по транспортировке, отдала технически исправную машину, а теперь она нисправна, да ещё без блока управления.
Полагаю возможным подачу иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Ответчик Андрей, 3 лицо СТО.

Понятно, что в иске суд просить суд истребовать у Андрея машину .
Но есть некоторые сомнения :машина фактически находится на СТО(хотя её туда на ремонт поставил Андрей), машина без электронного блока управления, как просить суд истребовать машину у Андрея в технически исправном виде? или требование другое указывать?
Заранее спасибо за ответы.
Может у кого из юристов есть другая позиция по защите права собственности или других нарушенных прав Раисы, может моя позиция является несостоятельной и неверной, просьба конструктивно её покритиковать в случае несогласия с ней.

Подан иск к ответчику об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о возмещении причиненного ущерба.
В 2006 году ответчик устно договорился о покупке с истцами дома с постройками и земельного участка.При этом дом и земельный участок юридически на момент договоренности значились собственностью умершего отца и мужа истцов.Истцы на этот момент не вступили в право собственности на имущество в порядке наследования.
Ответчик в присутствии двух свидетелей и председателя сельсовета передаёт несовершеннолетнему на тот момент истцу деньги в счёт оплаты за дом и землю.Указанная передача денег оформляется распиской, в которой указано, что истец(сын умершего, на тот момент несовершеннолетний) получил от ответчика деньги в такой-то сумме за принадлежащие ему домовладение .В расписке подписи истца и ответчика удостоверены главой администрации совета.
При этом устно истец с ответчиком договариваются о том, что как только истцы(сын и супруга умершего) вступят в наследство, то оформят регистрацию права собственности на ответчика в юстиции(федерально-регистрационной службе).
После этого передают ключи от дома ответчику и уезжают.Ответчик вселяется в дом, проводит ремонтные работы, проводит газ , естественно за свой счёт.
В 2010 году ответчик получает иск об истребовании у него дома, в котором он проживает и о возмещении причиненного ущерба.Основания иска ст.223 ч.2 ГК РФ, не зарегистрировано право собственности у ответчика в соответствии с Законом.,а также , что за время проживания ответчик не следил за домом и постройками в результате причинил имущественный ущерб , который просят взыскать в соответствии со ст.301 ГК РФ.
Ответчик планирует подать встречный иск о признании права собственности на домовладение и земельный участок и внесении изменений в реестр собственников в юстиции.Сослаться на то, что деньги фактически передал, о чём свидетельствует расписка, так как документов о вступлении в наследство у продавцов не было, то регистрация в юстиции не была осуществлена по обстоятельствам не зависящим от него.Вроде всё так, но на какую норму Гражданского Кодекса сослаться в этом случае?На сколько это возможно?
Если невозможно, то остаётся подать лишь встречный иск о возмещении убытков в соответствии со ст. 15 ГК РФ?чтобы вернуть уплаченные деньги по расписке и деньги, которые были потрачены на проведение газа и прочих ремонтных работ.
Буду рад за критику доводов ответчика и возможные реальные пути для защиты его права.

Добавлено немного позже:
Естественно истцы в 2010 году оформили право собственности за собой по 1/2 доле в порядке наследования и зарегистрировали за собой право собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.Кстати есть ли возможность воспользоваться тем, что истцы знали о том, что имущество фактически продано,обратились к нотариусу за получением свидетельства.?
Хотя их право было обратиться...не знаю наврядли что-то оспоришь по этому поводу, как-то надо было бы всё равно оформлять собственность.