Дима-2010

 

Дима-2010, продавец Вы? Если да, то как Вам досталась квартира? Что написано в свидетельстве о регистрации права о субъекте? Если все же Вы единственный собственник квартиры, у Вас нет детей или же опека Вам дает согласие на отчуждение недвижимого имущества и эта квартира не досталась Вам вместе с какой нибудь бабушкой )))) то Вы вольны делать с недвижкой что Вам заблагорассудиться, можете выгнать всех нанимателей, а можете "передать их" новому собственнику в отсутствие с его стороны возражений  )))

Я покупатель. В продовцах не сомневаюсь, никаких договор найма с зарегистрированными там нет. Вопрос возник чисто юридический, засомневался, как бы не признали договор не заключенным или недействительным из-за неуказания лиц имеющих право пользования (ст. 558 ГК)

Так все-таки надо указывать зарегистрированных лиц в договоре ? Это существенное условие ? никакого договора наймы или аренды там нет, одно лицо на миграционном учете и есть лица зарегистрированные. Подскажите, кто знает, желательно с отсылкой к закону.

Ну так и как быть-то ? Сейчас решили, что все выпишутся из квартиры до сделки, но иностранец на миграционном учете остается. Его просто вписать в договор, что стоит на миграционном учете до такого-то числа ??

 

эти лица имеют право пользования жилым помещением ???

имеют, с разрешения собственника...

ПРАВИЛА

РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ

ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вот эти правила почитайте они в консультанте доступны.

 

Данный договор БЕЗ указания этих лиц будет считаться заключенным и действительным ?

Да.

 

Спасибо !

  ст. 617 ГК РФ. Я насколько понимаю в ст. 558 идет речь об обременениях... Временная регистрация в Вашем случае оформлялась на основании каких-то документов, я предполагаю помещение было арендовано

 

Собственники квартиры приняли иностранного гражданина и поставили его на миграционный учет по месту пребывания (т.е. в этой квартире), а кроме этого в ней еще постоянно зарегистрированны члены семьи, аренды никакой нет. А теперь продают ее мне.