Гайка Обыкновенная

Добрый день!

Гайка Обыкновенная

Возникает вопрос: есть ли какие-либо варианты зарегистрировать эту сделку, не снимая существующие обременения в виде аренды? (довольно хлопотное дело: объяснить ситуацию арендаторам, со всеми расторгать договоры, потом перезаключать в виде субаренды и пр.)

Как Вы решили этот вопрос?

Мы решили расторгнуть договоры с арендаторами и заключить новые. При этом расторжение определили под отменительным условием (переход права собственности на здание Лизингодателю), а заключение договоров субаренды под отлагательным условием (передача здания от Лизингодателя Лизингополучателю).

Здравствуйте! С новым годом Вас!
Мы тоже в итоге расторгли договоры аренды (отменительные условия - право собственности на здание не перешло к ЛД и/или договор лизинга не заключен/не зарегистрирован). Договоры субаренды без отлагательного условия, поскольку акт приемки-передачи подписан в тот же день, когда и сам договор лизинга (т.е. до регистрации). Они все датированы днем, следующим за регистрацией права собственности ЛД на здание и регистрацией договора лизинга (у нас это получился день фактического получения документов из росреестра).

В случае с лизингом все как-то нелогично получается: первоочередным является договор лизинга, во исполнение его заключается договор купли-продажи. То есть сначала надо бы регистрировать лизинг, а затем уже право собственности. Но поскольку в аренду (в лизинг) нельзя сдать то, что тебе не принадлежит, то регистрируют сначала право собственности (на основании ДКП), а затем обременение (лизинг).

сейчас, после внесения изменений в постановление ВАС по аренде, должно быть проще.

Согласна с Вами.
Однако главный мой вопрос состоит не в том, в какой последовательности регистрируются право собственности и лизинг, а в том, можно ли заключить договор возвратного лизинга, не снимая существующие обременения в виде аренды. Пока думается, что нет, но может что-то удастся найти.

SDF

Благодарю за ссылку. Многие из обсуждений прочитаны, но по конкретному вопросу не нашла.

SDF

grin095

Спасибо за внимание к вопросу

Последующий переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю

это как в аренде с правом выкупа, нет?

Да. Согласна с Вами, что они очень похожи. Однако различия, на мой взгляд (в том числе с учетом позиции регистраторов) все равно есть. Ведь при аренде с правом выкупа имущество принадлежит арендодателю, т.е. сначала регистрируется право собственности, а затем уже аренда. В случае с лизингом все как-то нелогично получается: первоочередным является договор лизинга, во исполнение его заключается договор купли-продажи. То есть сначала надо бы регистрировать лизинг, а затем уже право собственности. Но поскольку в аренду (в лизинг) нельзя сдать то, что тебе не принадлежит, то регистрируют сначала право собственности (на основании ДКП), а затем обременение (лизинг). Уже неоднократно в разных регионах так происходило. Вроде бы и в том, и в другом взгляде есть логика, но и нестыковки тоже есть.
Почему и возник вопрос: может на это счет есть какие-то альтернативные варианты.
Понятно, что если они невозможны, то будем пытаться работать с арендаторами, несмотря на хлопотность.

учитывая, что лизинг всё-таки не совсем обычная аренда, а обладает определенными особенностями.

и какие определенные особенности лизинга вызывают у Вас мысли о том, что

нельзя ли как-нибудь иначе поступить

?

Последующий переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (а в нашем случае - еще и бывшему собственнику этого предмета лизинга)