НинОК

Люди, помогите, пожалуйста, а то уже совсем сил нет. Весь Интернет перерыла - нигде толком ответа не найти... 

Посмотрите договор управления домом: там наверняка есть раздел "разграничение зон ответственности". По моему разумению, если есть вентиль, то всё, что за ним - имущество собственника. А вот вентиль чьё имущество? Мне представляется - что это ОИ МКД. Но даже если это не так, то он является границей между ОИ и личной собственностью. Поэтому в Вашем случае следует исходить из того, в каком месте проржавело и "сорвало вентиль". Если по дальней плоскости вентиля(место соединения с внутриквартирной трубой) - Ваша вина. Если по месту соединения с отводу от стояка - не Ваша (т.к. это ОИ МКД проржавело). Удачи!

Договор мы не подписывали. Просто так получилось, что не подписывали. Даже не знаю, что там написано, разве что у соседей спросить.

А насчет "где проржавело" - там выбило начинку из вентиля. То есть корпус остался на трубе, а то, что вкручивается – из него выдавилось. Сейчас уже понимаю, что мы в запарке сделали ошибку – выкинули эти обломки, и теперь даже предъявить нечего. Но есть свидетели, что именно вентиль сорвало, и аварийка приезжала. То есть доказать, что вентиль, а не кран был открыт – можно. А вот почему сорвало – это никак не докажешь теперь.

Ну я перекопала Интернет и нашла такую штуку, что по Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 этот вентиль - общедомовая собственность, и за него вроде как отвечает ЖЭУ. Вот цитата:
«В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также…»
Как я понимаю, вентиль – это и есть этот самый первый запорно-регулировочный кран.

С другой стороны, по Жилищному кодексу, статья 30, «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.» Ну то есть получается, что по-любому мы крайние. Даже если нашей вины нет.

С третьей стороны, вроде как у дома гарантийный срок 25 лет, и ЖЭУ должно было через это время кап.ремонт провести и заменить все вентили. А оно этого не сделало. То есть тут получается – их вина.

С четвертой стороны, судя по этой ветке – суды просто на такие аргументы плюют и виновными всегда назначают хозяина квартиры. То есть проще сразу заплатить, чем потом еще оплачивать экспертизу, пошлину и все остальное.
В общем, от этих сторон просто уже голова кругом идет…

Здравствуйте!

Прочитала всю тему, и что-то совсем ничего не понимаю. Получается, что даже если причина в том самом входном вентиле - решение все равно будет не в пользу собственника? В смысле - его вина?

Ситуация такая: сорвало входной вентиль, в акте написано: "причина повреждения не установлена". Хотя думаем, что просто проржавел, наверное. Дому 42 года, вентили ни разу никто не менял. Мы тоже не трогали. Просто мирно сидели дома, и вдруг вода как хлестанула... ой, до сих пр как вспомню - аж жутко становится.
В результате - 5 этажей затоплено. Соседи однозначно во всем винят нас. Требуют почти 100 тысяч на ремонт. Иначе грозятся в суд, это добавится еще примерно тысяч 50 - за экспертизу и все такое... .
А мы не понимаем, почему именно мы виноваты, мы ж этот вентиль вообще не трогали, не меняли, и не касались никогда. Ну, 9 лет назад он потек - вызвали сантехника, официально, он там починил что-то - и все.
Вот теперь думаем: согласиться и заплатить? Если б сумма была поменьше... Но по нашим зарплатам 100 тысяч - это ОЧЕНЬ много, где брать - не представляем даже. Я с ребенком сижу, у мужа такая зарплата в его конторе, что еле-еле на жизнь; и вот теперь такое...
Или доказывать, что мы не виноваты и переводить все на ЖЭУ? Но какие шансы, что получится? А если нет - еще 50 тысяч добавиться. И вот стоит ли рисковать?
Люди, помогите, пожалуйста, а то уже совсем сил нет. Весь Интернет перерыла - нигде толком ответа не найти...