Monka

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, в каком документе (постановлении, кодексе и пр.) найти достаточно четкое определение, относится ли система вентиляции в многоквартирном доме к общедомовому имуществу целиком или же как-то делится на общедомовую и внутриквартирную? И где эта граница?

 

Управляющая компания  шлет акты о том, что не работает система вентиляции и, мол, отключим газ. Приходили вызванные через нее работники какой-то компании (обиженные при этом на управляющую компанию), сказали, что забита строительным мусором труба, выходящая на крышу - вероятно, в нее бросали мусор рабочие при ремонте кровли года два назад (дом двухэтажный, квартира на втором этаже).

 

Сами же работники управляющей компании по итогам своей недавней проверки настаивают, что "общедомовая вентиляционная шахта находится в исправном рабочем состоянии, индивидуальный (внутриквартирный) вентиляционный канал забит". Также сообщают, что "внутриквартирное имущество и оборудование, в том числе и внутриквартирные вентканалы, не являются общедомовым имуществом, следовательно, содержатся и обслуживаются собственником (нанимателем) жилого помещения. Вам надлежит собственными силами устранить обнаруженные неисправности".

 

По конструкции, насколько я поняла, из квартиры на крышу идет два вентиляционных канала. Один - из кухни, второй - тоже из кухни, но эта "дырка" соединяется какой-то с виду металлической трубой с туалетом и затем с ванной. Всё это под потолком (а потолки - 3,20 метра). Соответственно, замусорить чем-либо эту трубу самостоятельно жильцы не могли, не достанут просто.

 

На всяческих сайтах в интернете пишут, что вся вентиляция относится к общедомовому имуществу. Но в каких-либо документах не могу найти более-менее четкого определения. Помогите, пожалуйста!

Здравствуйте, уважаемые юристы! Помогите, пожалуйста, разобраться.
У нас ситуация такая: в июле 2006 года нам был неправомерно начислен долг по жкх (несколько лет мы оплачивали воду по нормативам, по квитанциям, а потом нам "второй раз" насчитали за воду за эти несколько лет по счетчику, который стоит с постройки дома). Мы тогда отправили в ЖКХ письмо о том, что начисления неверны, просим сделать перерасчет, на что получили ответ, что всё, мол, правильно у них. Далее уже четыре года в каждой платежке за месяц есть графа "долг", мы же подчеркиваем графу "плата за месяц" и оплачиваем, соответственно, обычный ежемесячный платеж. Теперь на нас подали в суд (мировой судья), что у нас долг на 1 августа 2010 года такой-то.
Вопросы:
1. Можно заявить, что истек срок исковой давности – прошло более трех лет. Но нашла в инете, что некое ЖКХ в ответ заявило – всё то, что человек оплачивал ежемесячно, он платил не за жилье, а это шло на погашение долга. Вроде как в соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса. Достаточно ли на это возразить, что мы долг не признали, как это видно из письма (и с какой стати его тогда погашали из наших денег), и что в квитанции мы подчеркивали плату за месяц, а не сумму долга?
2. Если мы заявим о сроке исковой давности, нужно ли нам всё равно подробно рассказывать в суде, почему долг был начислен неверно?
3. Как и когда нужно представлять доказательства судье и ходатайство об истечении срока давности? Заранее сходить к мировому судье или же это делают прямо во время заседания суда, которое обозначено в повестке? Как писать это ходатайство – в свободной форме? Вообще насколько возможно и успешно самостоятельное «общение» с судьей или же обязательно надо нанять профессионального адвоката?
4. Есть ли какой-то пункт в законах (о правах потребителя?), где прямо сказано, что нельзя требовать повторной оплаты за одно и то же? Что если человек платил «безлимитку», то с него потом нельзя требовать повременную оплату за то же самое?

Буду очень благодарна за подробные и понятные ответы!