Роман83

Ситуация следующая:
Имеется 3-х комнатная квартира общ. площадь 60м2. Мне принадлежит 7/12, моему отцу 1/3 и тёте 1/12 (т.е. 5м2). Тетя хочет продать свою долю по рыночной цене.
Вопросы:
1. Есть ли у тете (либо у третьих лиц которым она может продать долю) право пользования жильем, у нее 5 метров, а в квартире самая маленькая жилая комната 8м2?
2. Считаю что 1/12 доля является неликвидным товаром. Который должен продаваться или выкупаться по цене гораздо ниже рыночной?
Помогите разобраться.