Публикации
Не указал
Вчера говорили с нотариусом, - нотариус не возражает внести изменения, ему необходимо лишь основание. Исходя из имеющихся документов есть два варианта:Вряд ли, поскольку нотуриус в свидетельство изменения вносить не будет. Он выдает его по факту, какую площадь БТИ указало, такую и записал в свидетельство, другую площадь БТИ Вам не напишет в справке.
1. на основании Заключения БТИ о стоимости жилого дома оставить общую площадь домовладения в 212,3м2 (включая самострой соседей);
2. на основании Соглашения об изменении долей исправить на 149,9м2.
Вариан 1 нам не интересен, т.к. самовольные пристройки мы не возводили и они нам даром не нужны.
Если выбрать вариант 2 и снова обратиться в рег.палату, то скорее всего события будут развиваться по предыдущему сценарию:
Рег.палата посмотрит запись ЕГРП, там для данного объекта общая площадь указана в 145,8м2, скажет, что есть расхождения (149,9-145,8= в -4,1м2), приостановит регистрацию на месяц и запросит у БТИ сведения.
БТИ напишет, что сейчас общая площадь 212,3м2 и изменилась она от 145,8м2 (по данным на 14.10.1998) за счет 66,5м2 самостроя. Возможно, что БТИ также прояснит на сколько и в связи с чем изменилась общая площадь от 149,9м2 (по состоянии на 1988) к 145,8м2 (по состоянии на 1998).
Предположим, БТИ скажет: да, в 1988 общ.пл. домовладения была 149,9м2 и эта площадь изменилась к 145,8м2 за счет перемера и пересчета площадей. В данном случае рег.палата зарегистрирует ПС или скажет, что раз на сегодняшний день имеется самострой (66,5м2), поэтому сначала узаконивайте, а потом обращайтесь за регистраций ПС?
А если БТИ не прояснит как изменилась площадь с 149,9м2 к 145,8м2. Можно ли в частном порядке запросить такую информацию у БТИ? А потом через суд установить, что объект с общ.пл. 149,9м2, зарегистрированный в 1988, является объектом внесенным в ЕГРП с общ.пл. 145,8м2? И на основании этого факта обязать рег.палату зарегистрировать ПС?
