alex_olt

Уважаемые юристы, помогите разобраться в ситуации!

Рег.палата отказала в регистрации права общей долевой собственности из-за имеющихся противоречий в описании объекта недвижимого имущества.

На основании выписки из тех.паспорта от 1999г. в ЕГРП имеется запись об объекте (домовладение), общая площадь которого 145,8м2. Нотариус при составлении свидетельства о праве на наследство указала для этого объекта общую площадь 212,3м2, на основании справки БТИ. Изменение общей площади домовладения к 212,3м2, зафиксированное БТИ в 2008г., произошло по причине возведения остальными жильцами пристроек и изменений внутри помещений, которые не были зарегистрированы.

В собственности наследодателя находилась квартира в этом домовладении общей площадью 27,9м2, что составляло 9/49 долей от общей площади домовладения в 149,9м2 согласно Соглашения об изменении долей от 1988г. Наследодателем право общей долевой собственности своевременно не было зарегистрировано. Наследодателем никаких изменений с его жил.площадью не проводилось.

Как я понимаю, чтобы устранить противоречия надо чтобы лица, осуществившие пристройку и перепланировку, узаконили их. А также необходимо пересчитать доли и составить новое Соглашение об изменении долей. Однако никто из них не торопиться узаконивать самострой. В итоге наследник стал невольным заложником данной ситуации. И нас не устраивает такая пассивная роль.

Что можно предпринять, чтобы зарегистрировать право собственности?

Можно ли зарегистрировать свою долю в рамках уже существующих данных ЕГРП, без учета самостроя? Например, обратиться к нотариусу для внесения изменений о праве на наследство и привести общую площадь объекта в свидетельстве к зарегистрированной в рег.полате?

Или как-нибудь выделить долю в натуре, в виде отдельной квартиры? Если конечно не будет препятствием уже зарегистрированное в 1999г. право общей долевой собственности одним из собственником домовладения.