Советник юстиции

my_apex Сегодня в 7:50 Сообщение #67
online

Группа: Новенький
Сообщений: 2
Регистрация: Вчера в 11:34
профиль

Уважаемые юрклубовцы, а у меня совершенно другой вопрос. Недавно ко мне на консультацию пришла этакая "бабушка-божий одуванчик" и грит. мол, есть у меня в собственности газопровод протяженностью 350 метров. по данному газопроводу траспортируется газ в 2 многоквартирные жилые дома. итог беседы: бабушка хочет денег. я ума не приложу что с этим газопроводом делать и как его использовать для "благих" целей, а именно с получением маааленькой но прибыли. впервые сталкиваюсь с объектами газоснабжения и была бы рада, чтобы хоть кто-нидь подкинул идею...в рамках закона)))

Ну если Вы говорите в рамках закона, то в тех же рамкам закона, Вы должны перед тем, как обещать помочь бедной бабушке по взиманию платы с газоснабжающей организации (продавца), за транзит газа по её трубе, что бы Ваш разговор не приобретал беспредметную тему, спросить у бабушки все имеющиеся у неё правоустанавливающие документы на построенный газопровод, подтверждающей ей право собственности, и Вам бабушка должна была представить такую документацию, где её право собственности на недвижимое имущество (построенный газопровод) подтверждено и зарегистрировано, в соответсвии с законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в чём я глубоко сомневаюсь, что таковая правоустанавливающая документация у неё имеется, поскольку, если я вас правильно понимаю, газопровод в настоящем уже сдан в эксплуатацию, где как правило, по совершенной сделке, уже произошло его отчуждение в пользу нового собственника, газоснабжающей организации.
Если отчуждение не произошло, и газопровод действительно находится в бабушкиной собственности, то с ней должен быть был заключен возмездный договор на отдельное техническое обслуживание её трубы, что для бабушки являлось бы обременительным.

В месте с тем, существует общий порядок выдачи технических условий подключения объектов капитального строительства, к газораспределительным сетям и порядок данного подключения урегулирован Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006г. № 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения».
Пункт 4 «Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения» содержит перечень документов, необходимых для подключения.
Пунктами 10, 11, 15, 17 Правил установлено, какие данные должны содержать технические условия, информацию о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Информация о плате должна содержать данные о тарифе на подключение, утвержденном на момент выдачи технических условий в установленном законодательством РФ порядке; плата за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения определяется на основании тарифов, установленных органом местного самоуправления для подключения объекта капитального строительства к системам коммунальной инфраструктуры соответствующей ресурсоснабжающей (сетевой) организации.

Japgirl 30.09.2010 - 10:43 Сообщение #51
offline

Группа: почти ЮрКлубовец
Сообщений: 43
Регистрация: 25-08-10
профиль

В теме много говорилось про долевую собственность на трубу.
В связи с этим именно сюда вопрос: если труба была построена на средства простых граждан, создавших на время строительства (только на это время!) некое объединение, то что нужно для признания права их долевой собственности на газопровод?
Могут ли они заключить соглашение о распределении долей и пойти с ним и всеми документами, подтверждающими, что строилось всё на их средства, в регистрацию?
или для признания права собственности в тех или иных долях потребуется, например, судебное решение?
или еще что-то?
Подскажите, пожалуйста!

Судебного решения Вам не потребуется, если только у Вас не возникают спорные отношения.
Вы, и равно, как каждый другой участник долевого строительства, можете оформить в собственность, отдельно каждый свой участок газопровода, являющимся недвижимом имуществом, выделив его отдельную долю в праве общей долевой собственности и зарегистрировать своё право.
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г.? (государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, подтверждаемый свидетельством о праве.
Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании следующих документов:
- Разрешение на строительство;
- Акт приемки законченного строительством объекта;
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- Технический инвентаризационный паспорт;
- Кадастровый паспорт;
- Документы, подтверждающие расходы на строительство;
- Документ, подтверждающий уплату гос. пошлины за регистрацию права собственности.
При наличии вышеуказанных документов Вы вправе обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по РО по месту нахождения имущества для государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект.
В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако, в случаи отчуждения (своей доли) построенного участка газопровода, по совершенной сделке, как правило, по договору купли продажи, в пользу газоснабжающей организации, то право собственности переходит к новому собственнику, где вы уже не в праве будете распоряжаться чужим имуществом, и совершать какие-либо сделки и действия с ним, в отсутствие на то согласия нового собственника.
В тоже время, газоснабжающие организации, в настоящее время с обременением, ранеее построенные участки газопровода, за счет средств населения, где прежнму собственнику разрешалось взимать плату за подключение с вновь подключавшихся граждан, ранее не принимавших участия в общедолевом строительстве, - на таких условиях себе в собственность по договору купли продажи с дольщиками (собственниками), они уже не приобретают, и выдают технические условия на подключение к трубе третьим физическим и юридическим лицам, минуя на то согласие бывших собственников, что вызывает большие проблемы, недовольство и гнев у бывших дольщиков (собственников).
Если кто-то заинтересуется с возникновением такого рода проблем, то могу дать Вам здесь, подробную информацию, как на это смотрит закон.

В тоже время, если вы откажетесь продавать свою долю, в праве общей долевой собственности, как правило в сотни раз ниже её себестоимости, то вам в этом случаи, необходимо будет заключить возмездный договор с газоснабжающей организацией, на отдельное техническое обслуживание вашего участка газопровода, за отдельно вносимую вами ежемесячную плату, что для населения (потребителей газа) будет обременительно.