Публикации
Не указал
Я собственник квартиры в этом доме.
Вы - юрист? Тему, в которой пишите, читали?
тема называется "ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ". Именно этим я и занимаюсь.
|
|
||
|
|
||
#5922831 ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Написано
13 July 2018 - 15:54
#5922817 ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Написано
13 July 2018 - 15:35
user34646867,А Вам регистрация для какой цели нужна?
Администрация города имеет свои, корыстно-коррупционные интересы на этот ЗУ.
Часть участка уже отхапала дама из общественной палаты города.
А на месте озеленённой территории участка хотят влепить еще один дом.
Самое краткое изложение ситуации здесь
#5922799 ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Написано
13 July 2018 - 14:56
Сегодня попытался запустить процедуру регистрации права на ЗУ под МКД.
Статус участка под домом 50:42:0010208:49 в крайне запутанном состоянии
ЗУ сформирован и поставлен на учёт в 2007 году под строительство конкретного дома. Сам дом построен по ДДУ в 2010 году.
Первым этапом иду в местный отдел Росреестра. Они теперь напрямую заявления не принимают, а отфутболивают в МФЦ.
В МФЦ совершенно не знают что делать в таких случаях, я первый у них. И в их программах такого шаблона нет. Ищут повод отказать сразу:
1) В свежей кадастровой выписке до сих пор числится, что этот участок в собственности публично-правовых образований, а застройщик до сих пор его арендует. Возражаю им постановлением ВАС от 24 января 2012 г. N 11642/11
"В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а мэрия утрачивает право на распоряжение им.
Кроме того, принимая во внимание положения статей 36 и 37 Жилищного кодекса, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и мэрией, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. "
Также предъявляю договор аренды между МОС и застройщиком, где чётко указан срок аренды. Разумеется он закончился в 2010 году.
2) До сих пор адрес участка указан как ориентир относительно соседнего дома "обл. Московская, г. Долгопрудный, ш. Лихачёвское, с восточной стороны д.20 корп.3 по..."
Но есть постановление главы города от 2010 года о присвоении этому ЗУ адреса как и у дома, который стоит на этом ЗУ. На основании этого нужно внести изменения.
Тут в МФЦ начинается закольцовка. Прежде чем зарегистрировать право собственности нужно исправить адрес ЗУ. Сделать это может только собственник. По идее, в силу закона, собственник ЗУ уже я с 2010 года. Но чтобы я мог подать заявление на исправление ошибки право собственности должно быть зарегистрировано. А зарегистрировать не могут, пока не исправят адрес. Их клинит.
3) Далее начинается затык с долями. Просят представить решение ОСС "об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в случае, если решением общего собрания собственников помещений не был определен иной порядок распределения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме)". ОСС и такого решения нет, потому что это никому не надо. Возражаю постановлением КС от 28.05.2010 N 12-П "вытекающая из части 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" зависимость формирования земельного участка под многоквартирным домом (и, следовательно, перехода его в общую долевую собственность) от решения, принимаемого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, ведет к нарушению конституционных прав собственников, а также к искажению принципа всеобщности и равенства налогообложения"
4) Требуют квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 руб. Тыркаю их носом в ч. 23 ст. 333.33 НК РФ "1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 23) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 200 рублей;". Убедил слабо.
В итоге документы приняли, но предупредили, что велика вероятность отказа.
Собственно вопросы: что делать, если придёт отказ по одной их перечисленных причин?
