user34646867

Одна маргинальная личность из соседнего дома решила выразить недовольство установленным в законном порядке шлагбаумом на въезде к МКД и пиная ногами свернула опорную стойку шлагбаума. Стойка сломана, ремонт нецелесообразен. Личность вредителя известна. Видеозапись события имеется. В тот-же день было подано заявление участковому с приложением видеозаписи и распечатки фото, сделанного с видео. Причинённый ущерб в 5000 руб оценен из стоимости новой стойки и работ по установке. Два месяца участковый динамил. Пришлось пожаловаться прокурорше. И вот задним числом пришло постановление об отказе:

 

 

Хочу понять - это такая законная практика, чтобы не заниматься мелкими делами или откровенное хамство участкового на нашу принципиальность?

 

Т.е. можно представить аналогию: если некий абстрактный "Сердюков" украл из бюджета 8 миллиардов, то каждому из 142 миллионов налогоплательщиков он нанёс ущерб "всего 56,33 руб". И на основании малозначительности деяния его можно не наказывать?

Индивидуальные договора с собственниками заключались при сдаче новостройки в 2010 году принудительно: не подпишешь, не получишь ключи. В нём самый неудобный для собственников пункт: "Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту ОИ МКД  устанавливается органом местного самоуправления города". В 2015 году тариф "от города" составлял 50,91 руб. Я пытался запросить у администрации города обоснование тарифа - получил ответ "ни о чём" на 3 листа. Каждый год запрашиваю УК раскрыть расходы по управлению домом (по ПП 731), та отфутболивает на сайт reformagkh.ru На сайте отчёт по дому скудный: только цифры начислено, собрано и израсходовано.

Про формирование тарифа на сайте вот такая информация:

техническое обслуживание пожарных систем 1,86 содержание помещений общего пользования 2,66 содержание придомовой территории 6,59 текущий ремонт, содержание имущества 4,99 техническое обслуживание инженерного оборудования 10,29 Техническое обслуживание, содержание и ремонт лифтов 6,48 Техническое обслуживание, содержание и ремонт ИТП, водонасосной станции, узлов учета 2,12 управление МКД 5,53

 

Даже если это просуммировать, то получается 40,52 р. Куда уходит еще 10р УК объяснить не может.

 

В 2015 году собственники сами просчитали реальные работы по дому, пообщались с поставщиками услуг, проконсультировались с соседними ТСЖ, накинули 10% "на кормление УК" и получили 35,68 руб. Провели ОСС, на котором выбрали способ управления МКД, выбрали УК и утвердили свой тариф.

Однако УК отказывается признать этот тариф и в ЕПД продолжает выставлять свой. Мотивируя тем, что: "Согласно заключенных договоров с собственниками Вашего дома, УК применяет тариф, установленный органами местного самоуправления"

В этом году есть намерение на ОСС расторгнуть договор от УК и утвердить свой, в котором исключить эту лазейку с тарифом и привести договор в соответствие с актуальной редакцией ЖК. Для расторжения договора ст 162.8 ЖК отсылает к общим положениям ГК. Часть 8.2 ст 162 прописывает случай, когда хотят поменять УК: 

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Т.е. расторгнуть можно, только если УК ненадлежаще работает. Тут претензий к УК у нас хватает, документальные основания найдём. Но мы же только хотим только изменить договор, без процедуры выбора УК.

 

Как правильней вынести вопросы на ОСС?

В декабре прошлого года сдал в негарантийный ремонт машину - мерседес Вито (дизель) в возрасте 10 лет. Заказывал следующие работы:
заменить свечи накала, заменить форсунку, заменить свечу в догревателе, заменить передние тормозные диски и ТЖ, заменить масло в АКПП, проверить состояние и затяжку ступичных подшипников, сделать сход-развал.
Почти все детали и материалы я предоставил сам.
В сервисе когда выкручивали свечи, то одну сломали. Поставили перед фактом что сломано, предложили разбор головы (а точнее пригласили, когда уже начали снимать голову). Далее выяснилось, что для снятия необходимо вынимать движок. Согласовали с сервисом цену доп.работ по движку - 14000 руб. К сожалению дальнейшие работы согласовывали устно, в заказ-наряде только указано "заменить свечи накаливания".
Далее. В рулевой рейке нашли люфт, отказались делать сход\развал без ремонта рейки, замены опорных подшипников и наконечников рулевых тяг. Я обговорил конкретный список работ по рулевой и их цену. Всё последнее устно и по телефону. Кстати ремонт рулевой стимулировали тем, что при снятом движке демонтаж рейки будет бесплатен.
Так как машина уже была наполовину разобрана я заказал еще некоторые мелкие работы: замена тормозных колодок, замена пыльника ШРУСа, замена блок-фар и противотуманок (к тому моменту они уже были сняты, а новые я сам привёз).
Замену свечи догревателя и форсунки движка из заказа исключили - не требовалось.
Ещё сервис настойчиво навязывал заменить все трубки кондея, все эксплуатационные жидкости, потом раскручивали на ремонт турбины. Я категорически запретил делать любые не согласованные со мною работы.
Три недели сервис молчал, потом сообщили что всё все собрали, но не работает турбина. Пришлось ругнуться на них и турбина заработала.
Приехал принимать и обнаружил что они якобы сделали кучу работ, которые я не заказывал и которые со мною не согласовывали.
Помимо обговоренных 14000 руб доп работ по движку насчитали:
"снять/установить голову" - 8000
"ремонт головки блока (притирка седел и клапанов)" - 6400
ниже "ремонт ГБЦ" - 6700 (это уже скрыли в деталях и материалах).
Ни чего этого не оговаривалось.
А заодно оказывается поменяли колпачки маслосъёмные за 2880 руб (хотя по Экзисту комплект оригинальных колпачков 361руб)
Также поменяли все прокладки движка примерно на 10 тыщ, разумеется сверх оговоренной суммы.
Самовольно поменяли нижние рычаги подвески на 21000 - якобы без них люфт не устранить, а они меняются в сборе.
Даже за снятие рейки все-таки взяли 4800 руб, хотя обещали что это будет бесплатно при снятом движке.
Я категорически запрещал трогать кондей - всё равно многое поменяли.
Спрашиваю зачем это делали, да без моего согласия - объясняют что раз вскрыли, то попутно сделали. а я такой неблагодарный не оценил их заботы.
За замену фар и ПТФ взяли как за замену "с нуля", хотя они уже были сняты ранее.
Самовольно поменяли какие-то лампочки W5W по цене 490 руб за пару (!). Объяснить где именно поменяли не смогли, вроде бы в подсветке заднего номера (!). Якобы это влияет на безопасность и без этого они вернуть машину не могли.
В итоге насчитали 154 тыс.руб.
При всём этом я обнаружил не подключенный разъем вентилятора радиатора (потом выяснилось что так они пытались скрыть сломанное реле), пропали часы из салона и зажали свечку догревателя.
Всё это издевательство я не смог потерпеть. Оставаясь в рамках ЗОПП и Правил № 290 я пытался подать досудебку, они уклонились принимать, даже через почту. При наезды и хамство мастера даже не стану писать.
Машину отказались отдать пока не оплачу и встречно потребовали оплачивать её нахождение в сервисе по 700 руб в сутки.
В начале января я подал иск в Тимирязевский суд. Сперва они от суда уклонялись. В марте удалось провести первое заседание. В апреле суд назначил экспертизу за счёт сервиса и сам назначил экспертную компанию. В мае они безуспешно попытались в МГС обжаловать это решение.
В июле наконец была экспертиза. Вот тут началось самое интересное. Уже в ходе осмотра эксперт продемонстрировал явную лояльность к позиции сервиса и необъективность. У меня сразу возникли замечания по процедуре, но эксперт все их проигнорировал. Кстати эксперт до экспертизы приезжал в сервис, о чём-то договаривался.
В октябре в суд пришли результаты экспертизы. Эксперт признал практически все выполненные сервисом работы необходимыми, при чем без каких либо ссылок на регламентные документы изготовителя ТС.
Так например:
- в пункте "Слесарные работы по системе отработанных газов" эксперт пишет "Необходимо в случае значительных коррозионных повреждений элементов крепления. Учитывая срок эксплуатации автомобиля, наличие коррозионных повреждений имеет значительную вероятность. При осмотре выявлена установка новых винтов крепления приёмной трубы к средней части глушителя". Какие именно работы были выполнены на стоимость 1600 руб в ходе экспертизы исполнитель объяснить не смог, а эксперт уклонился от выяснения данного обстоятельства.
- пункт "Снять/установить ДВС": "Необходимо для снятия/установки ГБЦ" Необходимость снятия движка так и не была подтверждена, хотя я на этом настаивал.
- пункт "Снять/установить ГБЦ": "Необходимо для ремонта ГБЦ. ... Иного способа демонтажа, в том числе с использованием специального инструмента не существует (что обусловлено конструкцией детали)"
- пункт "Ремонт головки блока (притирка сёдел и клапанов)": "высока вероятность необходимости данной операции"
- по пункту "Замена ниж.перед.рычагов" эксперт указал следующее: "В материалах дела сведения о согласованной данной операции отсутствуют. При этом претензий к данной операции не заявлено. На осмотре истец подтвердил, что замена нижних рычагов была согласована"
А вот это уже была явная ложь, т.к. на всех инстанциях я утверждал обратное. В заказ-наряде этого нет, в иске я против этого возражал, а теперь вдруг был согласен!
И так по всем пунктам...
В разделе перечисления заменённых деталей и материалов эксперт про всё подряд пишет "необходимо (деталь разового монтажа)".
За исключением единственной прокладки, которая даже по внешнему виду совершенно не соответствует оригинальной.
Но даже про пресловутые лампочки, которые сервис не смог объяснить куда поставил, эксперт пишет: "целесообразно"
При этом стоимость материалов по оценке эксперта составила 66353 руб, против 85940 руб у сервиса.
В разделе анализа цен на работы эксперт установил нормо-час 1400, против 2400 у сервиса. И при этом общая стоимость работ (74875 руб) даже превысила цену сервиса (68500 руб). Хотя эксперт признал что некоторые работы "включены в комплекс других работ", т.е. эти работы сервис дважды оценивал (например фары, рейка). Но выводах по экспертизе это нигде не фигурирует. Т.е. выводы написаны максимально выгодно для сервиса, вопреки содержимому отчёта. Но даже про прокладку, которая совершенно не подходит эксперт пишет что возможна техническая ошибка в артикуле.
на 31 октября назначено следующее заседание.
Моя позиция остаётся прежней: большинство работ мною не были запрошены и со мною не согласованы.
Позиция сервиса на основании заключения эксперта: все выполненные работы является необходимыми для выполнения запрошенных работ и согласование с заказчиком не требовалось.
Как дальше поступать ?
Имеет ли смысл настаивать на повторной экспертизе? Иначе как доказать необъективность и заинтересованность эксперта?

Сейчас машина остаётся в сервисе в качестве залога вместе с со свидетельством о регистрации. Более того сервис ещё требует оплатить стоянку по 700 руб в сутки.
Обращался в полицию с заявлением на удержание собственности, получил письменный отказ в возбуждении с формулировкой - "имеются гражданско-правовые отношения, признаков события преступления не выявлено".
На сколько права полиция ? Не усматривается ли здесь ст.330 УК "Самоуправство" или 166 УК "Неправомерное завладение автомобилем или иным транспортным средством без цели хищения"
Имеет ли смысл обжаловать у районного прокурора?

Исходные данные: МО, г.Долгопрудный. МКД на 2 подъезда, 19 этажей. Дом сдан два года назад.
На днях мне удалось в УК увидеть планировку помещений первого этажа дома так, как это должно было быть по проекту. По крайней мере в УК заверили, что такой план им передал застройщик при сдаче дома.
Из проектного плана следует, что у каждого подъезда должен был быть пандус для колясок, некое крыльцо, несколько тепловых шлюзов, изолированное помещение с санузлом (для консьержей?) и длинный коридор перед лифтами.
Мне даже удалось снять копию с этого плана, конечно хитростью. Ниже привожу фрагменты, относящиеся к входам в подъезды и лифтам (Синим помечены окружающие офисные помещения 1 этажа):



На нижнем же плане продемонстрировано, как выглядит планировка подъездов в реальности. Возможно, по суммарной площади уменьшение незначительное, но в бытовом плане ухудшения для собственников существенные:
1) пандус для колясок сильно урезан (сейчас длиной менее двух метров), спуск крутой, крайне неудобен, над входами в дом лишь убогие жестяные козырьки вместо нормального навеса.
2) за счёт переноса входных дверей ближе к лифтам и уменьшения траектории в этих помещениях постоянно присутствует воздушная тяга, т.е. дует жуткий сквозняк уходящий вверх через лифтовые шахты. В результате двери лифта всегда вибрируют, гудят. Зимой при открытой входной двери поток такой, что детей реально сдувает, а дверь грузового лифта вообще не закрывается (пока не закроют входную дверь не совмещаются створки лифта и он не едет).
3) За счёт уменьшения количества прямых стен, место для почтовых ящиков ограничено и они сейчас хаотично налеплены на все свободные стены.
4) Самое главное! На нижнем плане розовым цветом показан закуток (2х4 метра) с подводами для санузла, это место предположительно для консьержей. В реальности сейчас там размещено оборудование интернет-провайдера (местного монополиста). По утверждению провайдера это помещение у него выкуплено в собственность.

ВОПРОСЫ:
1) насколько могут быть легальны такие изменения расположения МОП дома ? Когда покупатели заключали договора ДДУ с застройщиком, обсуждали планы квартир, но не этих МОП.
2) возможно ли запросить в рег.палате (или в БТИ?) какой у них план зарегистрирован для этих помещений ? У кого ещё может быть реальный план ?
3) как узнать достоверно для чего предназначено "розовое" помещение, и по проекту и после изменений ?
4) Если действительно для консьержей, то какой статус таких помещений ? Это ведь МОП ?
5) Правомерно ли отчуждение в собственность таких помещений ?
6) Сейчас провайдер фактически монополизировал доступ к слаботочным коммуникациям (а это ведь ОИ ?), только он может раздавать интернет и телефонию в доме. Тарифы грабительские. Разумеется этот провайдер аффилирован с застройщиком (также и УК является его дочкой). В нескольких случаях особо настойчивым собственникам удавалось завести в дом еще одного провайдера, но с личного разрешения директора УК (!) и с ограниченной технической возможностью. Как правильней разрушить эту монополию ?
7) возможно ли сейчас оспорить передачу в собственность провайдеру этих помещений ? Цель - посадить консьержей. Реально других мест в подъезде для этого нет. Кстати, если не ошибаюсь, обязательное требование к помещению для консьержей - наличие санузла. Т.е. всё совпадает.
8) и наконец, если сможем получить подтверждения, что перепланировка не была санкционирована и всё это самодеятельность застройщика, то возможно ли собственникам принудить застройщика восстановить планировку ?

Я являюсь взыскателем денежных средств с ООО «Алюсис» по исполнительному листу. 23/11/2011 года подал заявление на взыскание в отдел судебных приставов № 1 Одинцовского управления ФССП по МО. Месяц выждал и 12/01/2012 года лично посетил пристава, которому поручено это дело. Попросил копию постановления о о возбуждении ИП. Тот начал мутить, якобы у них сломалась компьютерная база, не может найти. Хотя должны были сразу выслать мне её почтой. Также он ничего не смог сказать о ходе производства. Но наличие ИП устно не отрицал. Попутно я тогда же подал заявление на розыск имущества. Хотя, судя по сайту, должник существует и успешно работает. Т.е. проблем с взысканием не должно было быть.
16/01/2012 через интернет-сервис ФССП я подал жалобу на бездействие пристава и отказ в предоставлении информации. Ответа по существу до сих пор не получил. Висит статус "Ваше обращение, поступившее из Электронной Приемной ФССП России, направлено для рассмотрения и дачи ответа в Отдел судебных приставов №1 Одинцовского района."
03/02/2012 через интернет-сервис gosuslugi.ru я заказал услугу «Получение справки о ходе исполнительного производства или о наличии / отсутствии исполнительного производства». До настоящего времени заявка не исполнена, у неё числится статус «Заявление было передано в ОСП на исполнение, назначено ответственное лицо». Т.е. они совершенно не работают!
Надоела эта молчанка и я 12/04/2012 я подал жалобу в генпрокуратуру на бездействие должностных лиц ФССП с изложением перечисленных обстоятельств. В мае 2012 года получил уведомление из прокуратуры Московской области о том, что моя жалоба направлена для рассмотрения в отдел судебных приставов № 1 Одинцовского управления ФССП по МО – т.е. непосредственно в тот орган, деятельность которого обжалую. И опять тишина.
Ни на одну жалобу я ответа не получил, госуслуги не работают, приставы мутят, прокуратура только пересылает бумажки.
Что делать ?

P.S. Кстати в интернет-сервисе сайта ФССП «Банк данных исполнительных производств» должник ООО «Алюсис» до сих пор не числится. Это значит что ИП не возбуждалось ? Или их база ни чего не значит ?