SeIvBe

Уважаемые коллеги, заранее прошу прощения, если подобная тема кем-то поднималась.
Выношу на Ваш суд вопрос: возможно ли расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи недвижимого имущества, если в нем есть пункт о возможности его расторжения на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае неоплаты покупателем цены договора в оговоренный в нем срок? Знаю, что по договору аренды есть подобная практика (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", п. 27)
На мой взгляд вряд ли, ибо расторжение договора зеркально отображает процесс заключения, т.е. зарегистрировать сей процесс можно либо двусторонним заявлением, либо на основании судебного акта.

Уважаемые коллеги, прошу содействия по следующему вопросу:
ко мне обратился человек, "купивший" в 2003 году машиноместо в строящемся многоквартирном доме в ближнем Подмосковье. "Купил" по договору инвестирования у предприятия, которое в свою очередь по договору нивестирования, "приобрело" машиноместо у застройщика. В настоящее время предприятие, продавшее машиноместо физику-соинвестору ликвидировано. Неизвестно, подписывался ли между застройщиком и ликвидированным предприятием акт распределения машиномест и исполнения финансовых обязательств. Машиноместо в Московской области как объект недвижимости не регистрируется, регистрируется только право общей долевой собственности.
Из договора между ликвидированным предприятием и физиком-соинвестором следует, что в результате он должен получить машиноместо, как отдельный объект, а не долю в праве. Существует экспертно-техническое предложение местного БТИ об определении долей. Соглашение о распределении долей между владельцами машиномест существует, но когда будет подписано всеми, большой вопрос.
Отсюда и вопрос, кому адресовать иск о признании права собственности на долю? Обратиться в регслужбу, получить отказ и далее обжаловать? Либо к застройщику, привлекая регслужбу в качестве третьего лица?