SergioR

Не примут? Серьезно? Вы вообще юрист?

Да.

Серьезно.

Да.

Встречный вопрос задавать не буду, вижу Вы старожил на форуме, бывает плохое настроение и у меня.

И, да...  представляете, в адм.регламенте вот так и записано:

2.7. Перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:

отсутствие сведений в заявлении, предусмотренных пунктом 2.6 раздела 2 настоящего административного регламента;

2.6. Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:

.....

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

Не суть важно, дожму, примут, добьюсь рассмотрения и отказа, но вот отказник будет по этому основанию, а не по существу перепланировки. 

Куда-куда?

Росреестр, простите за архаизм, ну никак себя не отучу, въелось. Меня никто уже не понимает

Я посчитал, что тут и кратко все понятно будет. Видите ли, просто так я "заявиться" в суд не могу, я обязан представить доказательства, что собственник исчерпал все возможности внесудебного решения вопроса. Для этого необходимо иметь отказник Росреестра в регистрации ПС...., и постановке на кад.учет.....хотя да... можно же тупо сдать неполный пакет.

хде Вы увидели на сайте вывеску "БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЛЕНТЯЕВ И ХАЛЯВЩИКОВ"...

Я ж интересную ситуацию изложил, а не документы готовенькие составить. Одна голова хорошо, а много - лучше, может еще кому когда пригодится. А иначе зачем форум, все бы сидели и молчали, на пустые странички смотрели, а ежли кто вопрос запостит  - сразу халявщик.

Оглянитесь, тут народ кто "рыбу" просит, кто за советом. Вы же видите, у меня голова болит, именно что в суд идти придется с отказниками "в связи с неполным пакетом документов" и техпаспортом с самоволкой, просить и ПС признать и самоволку узаконить.

Возможно я все усложняю, но чтобы признать ПС нужно определиться с объектом ПС - узаконить перепланировку, а чтобы узаконить перепланировку нужно иметь собственника объекта.

Уважаемые форумчане, пожалуйста, если есть мысли по существу, прошу высказаться по существу.

Ох, пока меня не было тема разрослась. Спасибо всем за участие!

Вроде договорились с кадпалатой )))

(проектировщик в экспликации участков 2 участка под дороги не прописывал, только конкретные под стройку, собственно из разных источников по просторам инета вижу, что такая практика раньше была, просто формировались участки под объекты, но учитывая, что здесь договор комплексного освоения... в общем изменим табличку и кадастровики дали добро, что сменят ВРИ).

И таки да - улицы это, улицы...

Насчет размера арплаты, если бы разница была не существенной, не стоило бы, но вот коэффициент ВРИ (а это множитель) выше под комп.застройку по сравнению с ИЖС и малоэтажкой в 400 раз))) ибо расценивается как под застройку многоэтажек пока не будет ППТ и другого ВРИ, вот такие вот методики...

Что касаемо отмежевать только участки под ИЖС, а под дороги после этого в аренду не оформлять, то конечно так не выйдет, это же комплексное освоение, ППТ единый, условия договора аренды "под комплексное освоение" т.е. включая благоустройство конечно перетекут в новые договоры.

Я бы не назвал это незаконным обременением, насчет автодорог, ведь это планировка квартала и часть благоустройства территории, при застройке многоквартирника в благоустройство тоже подъезды входят т.к. обязательно обеспечение подъеда пожарникам и т.п. Вот после застройки - да, на них арендные отношения прекратятся, земля то и так муниципальная.

И в нашем случае речь не идет об автодороге, тянущейся хрен знает откуда, а лишь о внутриквартальном благоустройстве. Тем не менее, весьма признателен, что участники и на этот момент заострили внимание.

В общем как будут результаты, отпишусь...

Кстати, насчет будущих РнС ситуация интересная намечается))) участки то отмежеваны под ИЖС (кроме улиц) и арендатор физик... а по ГрК для РнС на отдельном ЗУ под ИЖС состав документов... невелик. 

Ну и если КП не удастся переубедить в возможности смены РВИ, как вариант быренько освоить участки под проездами, передать их ОМСу и расторгнуть договор аренды.

вариант однако

но... до освоения далеко, ибо финансирование пока стоит...

Serdgio2006 Ну не надо писаться не придирайтесь к словам не относящимся к сути вопроса )

SergioR сказал(а) 06 Май 2014 - 13:40: в ПЗЗ и не может быть в зонах "дорог, проездов и т.п." т.к. это уже "земли общего пользования" ага и вам и архитектору и кадастру по вертолету выписать

Пожалуйста, приведите пример ПЗЗ, регламентирующих ВРИ по ЗОП. Думаю, не сможете т.к. в ПЗЗ пишется лишь о том, что ПЗЗ на ЗОП не распространяются. В остальном лишь упоминания о размещении иных участков и объектов, примыкающих к ЗОП. Возьмем любую зону и не будет там ВРИ по ЗОП и самих ЗОП не будет.

Насчет всех остальных ссылок, ВСЕМ огромно спасибо, бум копать.

По автодороге - откроем любые ПЗЗ любого наспункта и не найдем ВРИ ЗОП и автодорог.

А в ПМТ - есть такое - "дорога, проезд" (ну как же без них).

ОМС участок предоставил в аренду 1, а после утверждения ПМТ их станет много в т.ч. и дороги, проезды и они будут предоставлены для дальнейшего освоения, после чего договор аренды будет расторгнут в отношений участков под дороги, естественно не приватизировать же их.

Вот эти 2 участка вообще бы не формировать... и в аренду не переоформлять... Но остаток от участка все равно-ж как-то нужно определить и оставить ОМС.

КМК дело в кадастровиках и в том, что они чего-то не понимают, но чего не понимают - они не понимают.

Я ж говорю казалось бы все доки есть: ПМТ в т.ч. 2 участками под дороги, проезды (ну не бывает ПМТ без дорог, проездов если это минипоселок). Постановление об утверждении ПМТ. Межевка. Все участки ИЖС встали на кадастр. Чего не хватает то в этой цепочке?

ЧТО ЕЩЕ представить, чтоб ВРИ на дороги-то сменить???

ПС: думаю, что на автомобильную доргогу тут не потянет

у нас это однополосная улочка в поселке заканчивающаяся тупиком, для подъезда к формируемым участкам ИЖС.

ППТ у нас так и поименован "ППТ квартала такого-то" т.е. запроектирована планировка квартала.

Пока не из НПА но тем не менее:

внутриквартальный проезд - улица, предназначенная для движения транспорта и пешеходов от магистральных улиц к группам жилых домов и другим местам квартала.

"...Проезд внутриквартальный - часть территории квартала, являющаяся территорией общего пользования и используемая как элемент внутриквартальной коммуникационной системы, связанной в свою очередь с улично-дорожной сетью..."

Да, все участки у одного лица, точнее говоря один участок под комплексное освоение, которые сейчас разделен, а на вновь образованные из него участки сейчас как бы переходный период - нужно перезаключать договоры аренды.

Строительство объектов ИЖС не началось.

Утверждены ППТ и ПМТ. Соответственно этим документам произведен раздел 1 участка на 20 (в т.ч. 2 участка "проезды"),

Все участки поставлены на кадастровый учет (участки по 6 соток под ИЖС и участки под проезды).

Первоначально все участки ставились на кад.учет с ВРИ "для комплексного освоения в целях жилищного строительства".

Далее было подано заявление в администрацию района о внесении изменений ВРИ согласно ППТ и ПЗЗ по всем участкам под "строительство индивидуального жилого дома", "строительство блокированных жилых домов", Кад.паспорта на такие участки получены.

А два "проезда" (не знаю как их еще по другому квалифицировать, если это тупиковые проезды между участками под застройку для обеспечения доступа к ним) зависли с ВРИ "для комплексного освоения в целях жилищного строительства". В ППТ они условно обозначены как "дороги, проезды". Заявления подавались на ВРИ как "дорога", но суть не в этом. Кадастровики поясняют, что хоть дорога, хоть проезд и прочее, они бы внесли такие изменения, но что является основанием и каким документом предусмотрен такой ВРИ? Сами они не знают, что нужно то в таком случае. Говорят - в ПЗЗ указаны ВРИ на эту зону (ЖБИ или ЖБА документов нет под рукой) и там нет такого ВРИ "дороги, проезды" или хоть что-то похожее, а мы можем поставить только тот ВРИ, который чем-то предусмотрен.

Я ПЗЗ разных территорий посмотрел и в ПЗЗ нигде не пишутся в зонах ВРИ "дороги, проезды" или там "земли общего пользования".

И в этом я вижу такую логику - в ПЗЗ и не может быть в зонах "дорог, проездов и т.п." т.к. это уже "земли общего пользования" (далее - ЗОП), а в самих же ПЗЗ указывается, что ПЗЗ не распространяются на ЗОП.

И вопрос стоит в том, а что собственно принести от администрации в кад.палату и на какую норму сослаться для постановки такого участка на кад.учет или изменения ВРИ существующего на "дорога" или "проезд" или "ЗОП"???

ПС: Суть не в том, как идет освоение, администрация просит кад.паспорта с нужными нам ВРИ (она подала заявления, но получает отказ) и готова перезаключить договоры на отдельные участки с продлением сроков освоения, в этом загвоздки нет, проблема в подвисших участках под проезды.

И второй вопрос а как собственно иначе можно сделать, если есть ППТ и ПМТ в них 20 участков под жилстроительство и две дороги или проезда, как же иначе оформлять этот земельный вопрос? Цель пока одна - перерасчет арендной платы и продление сроков аренды, в этих вопросах разногласий с арендодателем нет.