Дюша82

Есть мнение, что если первоначальный дольщик после регистрации права собственности на квартиру продал ее третьему лицу, то это третье лицо не вправе предъявлять застройщику какие либо претензии в течении гарантийного срока.

Подчеркнем, что комментируемая норма не регулирует процесс предъявления претензий застройщику по качеству в случае последующей продажи или иного отчуждения участником долевого строительства третьему лицу квартиры, построенной застройщиком.
В условиях недостаточного юридического регулирования вопроса, можно предположить, что права участника долевого строительства при продаже квартиры третьему лицу в части гарантий качества квартиры со стороны застройщика к новому собственнику квартиры не переходят. Прямо в Законе такой переход не предусмотрен, а в сделки в качестве стандартных условий обычно не включается.
С одной стороны, третье лицо будет новым собственником квартиры - ее добросовестным приобретателем, но по смыслу Закона *(257) оно не будет считаться участником долевого строительства. То есть, исходя из буквального толкования пункта 2 комментируемой статьи, такое третье лицо не вправе предъявлять какие-либо требования к застройщику, так как его не связывают с застройщиком какие-либо относительные правоотношения, а застройщик в свою очередь не обременен какими-либо гарантийными обязательствами в пользу таких лиц.

Источник: Шарапов В.В. Комментарий к Федеральному закону N 214-ФЗ от 29.12.2004 г.  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". - Система ГАРАНТ, 2011 г.

кто, что думает по данному поводу.

Перейдут права требования от дольщика к покупателю квартиры.

а нет ли у вас судебной практики случайно?

Есть мнение, что если первоначальный дольщик после регистрации права собственности на квартиру продал ее третьему лицу, то это третье лицо не вправе предъявлять застройщику какие либо претензии в течении гарантийного срока.

Подчеркнем, что комментируемая норма не регулирует процесс предъявления претензий застройщику по качеству в случае последующей продажи или иного отчуждения участником долевого строительства третьему лицу квартиры, построенной застройщиком.
В условиях недостаточного юридического регулирования вопроса, можно предположить, что права участника долевого строительства при продаже квартиры третьему лицу в части гарантий качества квартиры со стороны застройщика к новому собственнику квартиры не переходят. Прямо в Законе такой переход не предусмотрен, а в сделки в качестве стандартных условий обычно не включается.
С одной стороны, третье лицо будет новым собственником квартиры - ее добросовестным приобретателем, но по смыслу Закона *(257) оно не будет считаться участником долевого строительства. То есть, исходя из буквального толкования пункта 2 комментируемой статьи, такое третье лицо не вправе предъявлять какие-либо требования к застройщику, так как его не связывают с застройщиком какие-либо относительные правоотношения, а застройщик в свою очередь не обременен какими-либо гарантийными обязательствами в пользу таких лиц.

Источник: Шарапов В.В. Комментарий к Федеральному закону N 214-ФЗ от 29.12.2004 г.  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". - Система ГАРАНТ, 2011 г.

кто, что думает по данному поводу.

Есть два нежилых помещения расположенных в одном здании. У каждого помещения свой собственник.
Заключается договор аренды, по которому в качестве Арендодателя выступают Собственники этих двух помещений. Арендатором, принимающим эти помещения выступает одно лицо.

Сегодня звонит регистратор Росреестра и говорит, что они отказывают нам в регистрации договора, поскольку необходимо заключать два отдельных договора.

Если отказывают, то нафиг звонить? Вы не поинтересовались, на какие нормы они собираются ссылаться?

У нас обычно звонят, если какой то косяк находят в документах, просят донести или переделать, что то. На что ссылаются пока не знаю. Звонили нашему арендатору который по заявлению одной стороны подавал договор на регистрацию. Арендатор не спросила фамилию регистратора. Завтра буду узнавать в чем проблема и идти разговаривать с ними.

Вот только сначала самому надо понять правы они или нет.

В том то все и дело, что рассмотривается вариант как легально обойти закон о банках и банковской деятельности (конечно при наличии такой возможности)

И какие варианты обхода закона у Вас уже есть?

Пока никаких. Пока все на уровне рассуждений и наличии такой возможности.

Перерыл уже наверное весь интернет и К+ но правового регламентирования данных отношений так и не встретил

шо Вы говорите?

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О БАНКАХ И БАНКОВСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Статья 5. Банковские операции и другие сделки кредитной организации

К банковским операциям относятся:
осуществление расчетов по поручению физических и юридических лиц, в том числе банков-корреспондентов, по их банковским счетам;

В том то все и дело, что рассмотривается вариант как легально обойти закон о банках и банковской деятельности (конечно при наличии такой возможности)