Публикации
Мужчина
Здравствуйте уважаемые юристы
Ситуация в следующем: есть здание и земельный участок под ним, которые заложены (ипотека) в качестве обеспечения исполнения договора займа между залогодателем (заемщик) и залогодержателем (займодавец). Цена договора займа 2 млн. руб., стоимость имущества по оценке сторон договора об ипотеке 4 млн. руб.
У залогодателя (он физическое лицо) объявился кредитор, который начал исполнительное производство против него и, соответственно пристав наложил на его имущество арест и запрет регистрационных действий.
Залогодатель дружественный и есть намерение приобрести это имущество у него (но не на залогодержателя а на другое аффилированное лицо), уже все подготовили к сделке, но вмешался третий кредитор, сделка в итоге не состоялась.
Собственно вопрос: как в данной ситуации вытащить это имущество из-под этого третьего кредитора, учитывая что залогодатель дружественный и на него нападать недопустимо, равно как и обращать взыскание на это имущество?
Этот самый третий кредитор до наложения ареста на описанное имущество пытался удовлетвориться за счет другого недвижимого имущества, которое в свою очередь обеспечивало обязательства нашего залогодателя перед этим кредитором по ипотеке, но оно с трех торгов не продалось и он не захотел его оставить за собой, поэтому переключился на другое имущество - наше сказочное здание с земельным участком.
По опыту знаю, что если оценить это здание именно с учетом залога. то его цена будет 3 копейки, при этом надо не торопиться исполнять между сторонами договор займа в части возврата суммы займа, тогда кредитору может быть будет не интересно заморачиваться с этим имуществом (сумма его требований более 10 млн. руб.). Либо же, может наоборот - по займу инициировать досрочное исполнение, которое не будет выполнено заемщиком и обратить взыскание в кучу с этим кредитором на недвижимость. Вероятность, что она продастся в принципе небольшая,после торгов признать за собой право на часть этого имущества а вторую докупить.
Какая может быть мотивировка для снятия ареста в судике? Пристав имущество не оценивал, просто взял и наложил арест.
Заранее всем спасибо,
Удачи Вас во всех делах
|
|
||
|
|
||
