Ink

Договор-аренды по сдаче фасада здания для размещения рекламной конструкции.
Арендатор решил не платить задолженность и подал иск о признании этого договора ничтожной сделкой.
цитата из искового:
"... В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным..."
......
Судья удовлетворил иск
.......
подскажите пожалуйста разве не достаточно в договоре аренды прописать адрес здания и указать какая площадь на стене будет занята рекламой, без конкретного указания стены с учетом того что это само собой разумеется ибо только на одной стене есть возможность разместить рекламное пано того размера что указано в договоре.
Арендатор ссылается на то что в акте приема передачи не указана конкретно какая стена сдана в аренду.
Хотя он её нашел (а там по другому и не возможно разместить такой огромный размер пано, везде окна кроме одной стены), разместил там пано, но когда набежал долг как то быстро забыл о том какая же стена была сдана ему в аренду.

что имеем на руках:
- договор аренды сроком на год, но не зарегистрирован.
- акт приема-передачи.
- договор аренды и акт приема-передачи подписан зам. директора арендатора, по доверенности. теперь говорят что доверенности такой не было.
- платежи арендатором осуществлялись продолжительное время (около двух лет)
Состоялся арбитраж:
родили решение, выкладываю.
пропуская входные бла бла бла перехожу к сути.
ответчик - арендодатель
истец - арендатор
"....
Незаключенность договора аренды не исключает обязанности арендатора оплатить за пользование площадью в офисном здании.
Однако как следует из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств того, что истец фактически пользовался площадью.
Кроме того, суд обращает внимание на то, что, договор аренды № ххх
со стороны арендатора подписан неуполномоченным лицом.
В соответствии со статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств фактического использования истцом площади в офисном здании, требования истца о взыскании хххххх руб. неосновательного обогащения подлежат удовлетворению..."
............
вот такая петрушка,
а какие судье нужны доказательства в таком случае?
она считает:
договор аренды не зарегистрирован = не заключен
акт приема-передачи туда же
+ подписано это все не уполномоченным лицом (и пофигу что почти 2 года платили аренду по этому договору)
+ доказательства никто не собирал, не фотографировал и тд и тп, то есть их нет получается. (правда есть показания свидетелей что фирма с таким-то названием занимала такие-то помещения, но разве это выход)?
.............
это суд первой инстанции
есть ли выход из этой ситуации, какие нужны доказательства?
обжаловать такое решение суда имеет смысл?
интересуют любые идеи по этому поводу.
Заранее благодарен!

Договор аренды недвижимости был заключен с представителем фирмы (арендатором) по доверенности.
Пару лет арендатор платил с перебоями.
Арендодатель договор-аренды не продлил (известив заблаговременно) и попросил арендатора погасить задолженность.
Ответ фирмы - этому представителю доверенность не выписывали, всё это время платили аренду ошибочно - просьба вернуть деньги фирме.
Как быть в такой ситуации?

Покоцали авто на стоянке, виновный скрылся. Обидно конечно, но немного успокаивает то, что авто застрахована по КАСКО.
Зная, что страховая требует справку из ГАИ, сразу позвонил 02 - пришел участковый, все оформил и сказал ждите справку для страховой, придет к Вам по почте через 10 дней.
Жду уже месяц - справки до сих пор нет.
Я опять к участковому, так мол и так, ничего не пришло.
Он говорит ничего не знаю, я все отправил по почте.
На все просьбы узнать, когда отправил и может быть продублировать как то можно - посылает на почту, мол идите там разбирайтесь, мол ничего не знаю, я всю свою работу сделал, а щас сильно занят, устал и тд и тп.
Как поступить мне в данном случае?
Куда идти искать эту справку?
Или это мне участковый ленивый попался?

Схема такая:
-диспечеры принимают заказы на разные виды работ.
-выезжает представитель фирмы, он же замерщик/сметчик.
-состоявляется договор (на липовое ООО).
-оплату принимают как налом так и безналом.
-после месяца обещаний представитель фирмы теряется (доступны только диспечеры которые отмазываются как могут).
Но... объявления фирмы продолжают распространяться.
Деньги продолжают собираться, а услуги не оказываются.
Число пострадавших от деятельности мошенников растет.
Как наказать мошенников с учетом того, что фирмы на месте указанном в договоре нет и никогда не было. Доступны только мобильные "диспечеров".
Прошу помочь в плане законных действий по нейтрализации этой группы мошенников.