DariyaL

г. Владивосток.

Готова к сотрудничеству.

Все вопросы в л.с.

Уважаемые коллеги!!

Может быть у Вас есть проект Соглашения о порядке пользования и содержания общего имущества в административном здании.

Буду очень благодарна!!

Добрый день, уважаемые коллеги!

Готовлю договор долевого участия в строительстве.

Застройщик (юридическое лицо) обязуется построить на земельном участке трехэтажное здание административного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать первый этаж здания в собственность Инвестора (юридическое лицо).

При этом, помещения общего пользования стороны хотят выделить как отдельный объект. Помещения общего пользования, разумеется, будут находится в общей долевой собственности Застройщика и Инвестора: 1/3 у Инвестора, 2/3 у Застройщика.
Право на Земельный участок также переходит в общую долевую собственность сторон: 1/3 у Инвестора, 2/3 у Застройщика.

Прошу подсказать, каким образом в Договоре долевого участия в строительстве верно указать, что помещения общего пользования будут выделять отдельно?

Мне не совсем понятно каким образом можно выделить помещения общего пользования...

1. При оформлении технического и кадастрового паспорта на здание надо будет делать паспорта на эти помещения?
2. Как правильно указать в договоре?

Как в договоре долевого участия идентифицировать эти помещения?

Насколько помню, долю виндицировать нельзя.

На основании п.16 ст. 45 ФЗ О приватизации можно было бы приобрести его в собственность,

Как, объясните, КАК можно было бы приобрести в собственность участок под зданиями, которые Вам не принадлежат, если ст. 36 ЗК РФ устанавливает ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право собственника здания на приобретение в собственность земельного участка ?

То есть при преобразовании унитарного предприятия в ОАО земельный участок не мог входить в состав приватизируемого имущества в связи с тем, что здания на нем находящиеся не были в собственности предприятия? Здания и строения в гос.собственности..

Ludmila, то есть уже на основании пункта 16 ст. 43 ФЗ "О приватизации" нельзя приобрести?

П. 16 ст. 43 указанного Вами закона никакого отношения к Вашей ситуации не имеет. Это во-первых.А во-вторых, в Вашем случае приобрести участок нельзя в силу ст. 36 ЗК РФ. Почитатйте её внимательный, там есть ответ на ВСЕ Ваши вопросы.

Первый раз вижу людей которые хотят купить участки по рыночной цене под зданиями, а не за цену предусмотренную ст. 2 ФЗ О введении в действие ЗК.

Так они хотят купить землю под ЧУЖИМИ зданиями, т.к. на праве собственности здания им не принадлежат...

Людмила, дело в том, что этот земельный участок при преобразовании унитарного предприятия в ОАО был включен в перечень имущества, не подлежащего приватизации.

Основание - строения, находящиеся на нем не находились на балансе предприятия на момент реорганизации, не был предоставлен кадастровый паспорт на ЗУ.

На основании п.16 ст. 45 ФЗ О приватизации можно было бы приобрести его в собственность, но право бессрочного пользования было переоформлено на право аренды (после реорганизации предприятия в ОАО).

А во-вторых, в Вашем случае приобрести участок нельзя в силу ст. 36 ЗК РФ. Почитатйте её внимательный, там есть ответ на ВСЕ Ваши вопросы.

Да, потому что расположенные на нем строения также не были включены в план приватизации, т.к. не находились на балансе предприятия...

Значит, будем оформлять строения на основании п.16 ст.43 ФЗ О приватизации, а затем по 36 статье земельный участок. Других вариантов нет.