HuRRiCuP

Вы с соседом в "зеркальной" позиции - чего вам нельзя, то и ему неположено... Согласие ВСЕХ участников в данном случае 1+1 - ваше и соседское согласие. Но не забывайте, что если вы так и не начнете взаимно ладить, то тот, кто не выдержит первым "продаст"/подарит свою долю семье "чистоплотных" цыган. Как обойти "соседское" право на покупку неоднократно обсуждалось на форуме.

Какой правовой акт регламентирует права в передаче доли в безвозмездное пользование третьему лицу? Или это 247 ГК РФ ? Он же распоряжается своей долей вроде как.

Вам и соседу принадлежит вся квартира на праве общей долевой собственности, обратите внимание вы в определнных долях владеется всей квартирой, а не каждый своей комнатой.. Соответвенно, вы ссылаетесь на норму - ГК РФ 247.1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.. То есть, чтобы сдать комнату в квартире Вам нужно согласие сособственника.
Другое дело, если бы 1 комната принадлежала Вам на праве собственности, а другая соседу, тогда Вы без проблем сдали бы свою комнату.
Выход: идите в суд, либо выделите доли в натуре по соглашению между Вами, а при невозможности заключить оное в суд.

Спасибо. Тогда еще вопрос. Может ли сосед без моего ведома/разрешения передать свое право в общей долевой собственности в безвозмездное пользование третьему лицу?