dimmy

dimmy, даже, если это условная сделка, то условие отлагательное, а не отменительное, и в условие введено:

одновременной регистрации ДКП квартиры такой-то заключенного между тем-то и тем-то

Условие наступило, Ваша сделка вступила в силу.
Причем тут недействительность договора к/п Вашего контрагента? Сделки между собой каузально не связаны.

А как на счет 2 пункта ст.157? Если один ДКП будет в последствии признан недействительным, запись в ЕГРП будет просто аннулирована, соответственно условие одновременности уже несоблюдается и как следствие - реституция. Понятно, что стороны включили в ДКП этот пункт имея ввиду первичную регистрацию обоих ДКП, но в договорах не прописано срок действия этого условия, и конкретный пункт статьи 157, а там два признака, отлагательный и отменительный. Что помешает трактовать это как именно отменительный одной из сторон в дальнейшем?

Господа юристы, выскажите, пожалуйста, мнение по моему вопросу. Может практика судебная у кого есть аналогичная?

Если в ДКП квартиры прописан пункт: "В соответствии со ст.157 ГК Продавец и Покупатель пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит гос.регистрации при условии одновременной регистрации ДКП квартиры такой-то заключенного между тем-то и тем-то". Договора поданы на регистрацию в один день. Правомерно ли рассматривать данный пункт как отменительное условие согласно п.2 ст.157, в случае признания одного ДКП недействительным в будущем?

Что-то все молчат, поэтому решил дополнить. Я покупаю квартиру, продавец которой покупает квартиру себе, т.е. на деньги которые получает от меня. В договоре прописан вышеназванный пункт. У меня вопрос, если у продавшего мне квартиру продавца признают через суд недействительным ДКП на купленную им квартиру и соответственно анулируют запись о гос.регистрации ДКП в росреестре, какие последствия возникнут для первой сделки, т.е. для меня? Сможет ли мой продавец, на том основании, что договор под условием добиться расторжения нашего с ним ДКП и реституции проданной мне квартиры?

dimmy, у Вас я так понимаю вопрос в возврате теперь аванса после разрытия этой странной схемы. Покупать такую квартиру очень рискованно. Либо просите существенно скинуть цену за риски (но они останутся - есть же еще и наследники этого внука, которые обоснованно будут настаивать на том, что квартира отчуждена не собственником и здесь сроки ИД -....)
Думайте, как вернуть аванс... Вот если бы был задаток...

Пока речь не идет о возврате аванса. На основании чего вы утверждаете, что квартира отчуждается не собственником? Собственность матери подтверждается свидетельством о праве на наследство и регистрацией в росреестре. Я понимаю, что внук потом может оспаривать что-либо мотивируя якобы фактическим принятием, так вот на это и прошу помочь найти контраргументы, оценив уже предложенные мной выше. По поводу матери у меня вопрос в том,наследует ли наследник по закону на основании непринятия наследства наследником по завещанию, в том случае если последний был единственным и ему завещано все имущество наследодателя. Ведь по смыслу ст 1161, речь идет о приращении наследственной доли, а у матери, как наследницы по закону прирастать не к чему.

Народ, помогите, пожалуйста! Не знаю, что делать.