Наталья30

вот поэтому и хотим разбить долю мужа. У мужа доля по метражу в 2 раза больше чем у сына.

если стоимость комнаты меньше 1 млн. руб., можно поменять долю сына на часть доли отца, принести в опеку оценку
если больше, надо согласовывать с опекой, чтобы заключить и одновременно подать на регистрацию два договора (к/п комнаты и к/п доли отца)

без согласия органов опеки мену произвести нельзя. Причём тут стоимость комнаты? В органах опеки сказали что можно менять полностью долю мужа на долю сына, поэтому мы и хотим разбить долю мужа.

хочу продать комнату в коммунальной квартире, которая в собственности моей и несовершеннолетнего сына (пополам). Для того, чтобы Органы опеки и попечительства дали добро на продажу, мы решили, что муж, у которого в собственности 1/3 другой квартиры(собственники - муж, его мать и сестра), делает мену с моим сыном.

И что сказал на это орган опеки?

Но нам надо, разделить долю мужа, чтобы одна часть осталась в его собственности, а другая перешла к сыну. Вопрос в следующем: как разделить долю мужа пополам

Произвести отчуждение 1/2 от доли мужа...

как это оформляется?

Договором...

Если есть какие-то предложения, как еще получить добро Органов Опеки и Попечительства, с благодарностью выслушаю.

Т.е. Вы хотите не только ребенка оставить без добра, но и все органы опеки? Масштабно мыслите...

Думаю, что мужу можно продать 1/6 долю сыну. Для этого мужу нужно получить отказ на покупку 1/6 от всех остальных владельцев квартиры, т.к они имеют преимущественное право покупки, затем идти к нотариусу оформить договор купли продажи, после этого в росреестр - регистрировать переход права собственности.

А дальше-то что делать? Орган опеки вряд ли будет против приобретения ребенком недвижимости, но чего ради он станет давать согласие на отчуждение комнаты?

У опеки надо просить разрешение на продажу доли ребенка в комнате в обмен на обязательство передать в дар ребенку определенную долю в квартире отца.

А деньги за комнату кто в Вашей схеме должен получить?

Допустим, отец обязался передать в собственность ребенка половину своей доли, т.е. 1/6 доли а праве на квартиру. После продажи комнаты он заключает с вами, как с законным представителем ребенка, договор дарения

Но отец такой же законный представитель ребенка. Так что он и сам с собой может заключить договор... А с чего Вы взяли, что ребенок еще не вправе самостоятельно совершить такую сделку?

Мой муж не является отцом ребенка. Ребенку 10 лет, так что совершить такую сделку он не вправе.

Думаю, что мужу можно продать 1/6 долю сыну. Для этого мужу нужно получить отказ на покупку 1/6 от всех остальных владельцев квартиры, т.к они имеют преимущественное право покупки, затем идти к нотариусу оформить договор купли продажи, после этого в росреестр - регистрировать переход права собственности.

И будет у моего сына 2 собственности: доля в квартире мужа и доля в моей. А Согласие органов опеки на продажу как получить?